Som jeg nevnte i den første artikkelen, vil denne andre artikkelen fokusere på en kort analyse av eiendomsmarkedet i Portugal, med spesielt fokus på Madeira.
Hvorfor Madeira Island, og hvorfor investorer virkelig bør begynne å se på Madeira Island som et nytt fokuspunkt for eiendomsinvesteringen gjennom Golden Visa?
Først av alt, med godkjenning av lovdekret nr. 14/2021 av 12. februar var en av de viktigste endringene som skulle finne sted i Golden Visa-programmet begrensning av eiendomsinvesteringer bestemt for boliger, som bare skal utføres i de autonome regionene Azorene og Madeira eller i indre territorier , identifisert i vedlegget til forordning nr. 208/2017, av 13. juli.
Dette betyr at på grunn av lovendringene, fra og med 1. januar 2022, vil en stor del av det portugisiske territoriet, inkludert større byer som Lisboa, Porto og mange av kystområdene, bli ekskludert fra Golden Visa-investeringene når det gjelder boligeiendommer. , og når det gjelder eiendomsinvesteringer innenfor rammen av Golden Visa-programmet, vil Madeira Island være et av de mest interessante territoriene med høyest markedsverdi.
For det andre, hvordan bedre å forklare og oppsummere alle grunnene til å bo og investere på Madeira enn gjennom denne artikkelen om 15 grunner til å bo på Madeira når dette er over.
Eiendomsmarkedet på øya Madeira har hatt stabil vekst de siste fem årene, og fortsetter å vokse, med en progressiv økning i verdi per kvadratmeter, fra €1,160 2016 i februar 1,749 til en nåverdi på € 2021 XNUMX i februar XNUMX.
Som du kan se fra grafen gitt av idealist nettstedet har gjennomsnittsverdien på eiendommen økt konsekvent, med en betydelig økning på 12,8 % bare mellom juli 2020 og februar 2021, midt i pandemiskrisen.
Sammenlignet i samme periode mellom juli 2020 og februar 2021 økte eiendomsverdien av kvadratmeteren i Lisboa med 4.8 %, i Porto med 5.6 % og i Faro med 3.3 %.
Dette betyr at samlet sett, midt i pandemiskrisen, har verdien av eiendomsmarkedet økt, men med et spesielt fokus på Madeira-øya.
Den samme situasjonen er verifisert på nivå med leiemarkedet, med en permanent økning i kvadratmeterverdien for utleieformål på Madeira Island, med en økning på 6.4 % mellom juni 2020 og februar 2021. For tiden er verdien per kvadratmeter på leiemarkedet er verdsatt til €8.3 per kvadratmeter, i gjennomsnitt for Madeira Island.
Det samme kan ikke sies i forhold til Lisboa og Faro, som hadde en nedgang, og i forhold til Porto var økningen i de periodene kun 1 %.
Generelt sett har imidlertid eiendomsmarkedet i Portugal vist tegn til å opprettholde en viss stabilitet i veksten, med en viss dynamikk i etterspørsel og tilbud, et resultat av en omstilling i levemåten i Portugal.
Selv med renter på svært lave nivåer for kreditt for å kjøpe eiendom, har leiemarkedet nylig sett en overraskende stor etterspørsel etter det utilstrekkelige tilbudet på markedet.
Tilfellet Funchal, hovedstaden i Madeira-distriktet, er et tydelig eksempel på mangel på tilbud når det gjelder leiemarkedet, med klare problemer med å svare på den konstante økningen i etterspørselen.
I Portugal har det vært en vekst i eiendomsinvesteringer gjennom bygging eller rehabilitering av eiendom for utleie, og det er for tiden en solid investering, som det fremgår av analysen gjort i artikkelen av CRBE konsulenter.
En av hovedårsakene til dette søket etter en mer fleksibel langtidsleie er urban migrasjon og den yngre befolkningens søken etter et første hjem, der vi vil inkludere digitale nomader eller yngre uavhengige arbeidere som kan tilby sine tjenester fra hvor som helst i verden.
Det bør ikke glemmes at selv om fjernarbeid var en av de mest virkningsfulle omstendighetene under Covid19-pandemien, ønsker og krever folk og bedrifter fortsatt å være nær den beste infrastrukturen, sosiale og kulturelle aktiviteter, samt tilgang til de beste tjenestene og helsevesen.
Derfor, bruk av eiendomsinvesteringen for å få Golden Visa, å kunne tjene penger på den kjøpte eiendommen for leiemarkedet, eller til og med bruke rehabilitering av eiendommer over 30 år gamle eller i rehabiliteringsområder, for senere å bli pusset opp og satt på utleie markedet, viser seg å være en trygg og fornuftig investering i nær fremtid.
I det spesifikke tilfellet med øya Madeira, enten investeringen er i perspektivet med urban utleie, eller i bruken av eiendommen til turistaktiviteter, vil det alltid være en avkastning på eiendommen i løpet av femårsperioden den vil bli obligatorisk for å opprettholde investeringen.
Selv etter denne femårsperioden er det markedet har vist at investeringen i eiendom for lang- eller korttidsleie reelt sett er et marked med store muligheter for økonomisk avkastning.
forfatter - Pedro Marrana
Grunnleggelsen av Madeira Corporate Services dateres tilbake til 1995. MCS startet som en bedriftstjenesteleverandør i Madeira International Business Center og ble raskt et ledende administrasjonsselskap... Les mer
