Golden Visa – Kan det være en lønnsom investering? Skattefordeler knyttet til rehabilitering av eiendom.
I de siste artiklene har jeg nevnt og skissert flere grunner til at kjøp av en eiendom verdt 350 tusen Euro med rehabiliteringsarbeid vil være en god og lønnsom investering for å få Golden Visa.
Tilknyttet en lavere investeringsverdi, som vil være minimum 350 500 euro for kjøp av eiendom og rehabiliteringsarbeider, sammenlignet med investeringen på XNUMX XNUMX euro for en hvilken som helst eiendom eller gruppe eiendommer, muligheten for rehabilitering av urban eiendom eiendom, spesielt i perspektiv av sin lønnsomhet gjennom utleieboliger, er det også andre fordeler for investoren.
I tillegg til noen støtteprogrammer og midler tilgjengelig for eiere som fortsetter med rehabilitering av bygninger i områder med urban rehabilitering, vil vi i denne artikkelen spesifikt fokusere på aspektet ved skattefordeler knyttet til urban rehabilitering, som gir enda flere fordeler til Golden Visumregime gjennom eiendomsinvestering.
De Golden Visa-regime i form av investering i en minimumsverdi (erverv av eiendom og rehabilitering) på 350 30 euro, forutsetter at det samme kan gjøres i eiendommer lokalisert i et byrehabiliteringsområde, eller i eiendom hvis bygging er avsluttet minst 45 år siden. Dette er også forutsetningen når det gjelder skattefordelene fastsatt i artikkel XNUMX i vedtekten for skattefordeler (EBF), ettersom fordelene vil bli tilskrevet når rehabiliteringsarbeidene utføres i fast eiendom som er i en av de to nevnte to. situasjoner.
Det er imidlertid to andre forhold, i dette tilfellet kumulative, som må overholdes:
- a) eiendomsrehabiliteringsinngrepene må fremmes under vilkårene i det juridiske regimet for urban rehabilitering;
- b) Som et resultat av inngrepet referert til i forrige ledd, må vedlikeholdsstatusen til eiendommen være to nivåer høyere enn det som tidligere ble tilskrevet, og må ha minst et Godt nivå, forutsatt at kravene til energieffektivitet og termisk kvalitet gjeldende for bygningene er oppfylt.
For å overholde det som er nevnt i paragraf b), vil det være nødvendig å be om en teknisk vurdering fra kommunen og gebyret for slik vurdering av vernetilstanden reduseres med 50 % i disse tilfellene.
Hvis kravene er oppfylt, i henhold til EBF, er skattefordelene som skal gis som følger:
Fritak for kommunal eiendomsskatt (IMI) i en periode på tre år fra året etter avslutningen av rehabiliteringsarbeidene, med mulighet for at dette unntaket kan fornyes og forlenges, på forespørsel fra eieren, i ytterligere fem år for eiendommer som er tildelt til utleie til permanent bolig formål eller å eie som permanent bolig;
Fritak for kommuneskatt ved tyngende overdragelser av fast eiendom (IMT) ved erverv av fast eiendom for rehabilitering, forutsatt at kjøperen begynner de respektive arbeidene innen en maksimal periode på tre år fra anskaffelsesdatoen;
Fritak fra kommunal eiendomsoverdragelsesskatt (IMT) ved første overføring av eiendom, etter rehabiliteringsinngrepet, i tilfelle at eiendommen skal brukes som utleie til permanent bolig formål eller, når det ligger i et område med urban rehabilitering, også for egne og permanente boligformål;
Etter min mening kan disse unntakene knyttet til Golden Visa-regimet, der investoren er forpliktet til å opprettholde investeringseiendommen i en periode på fem år, gi enorme fordeler ved å redusere de mest tyngende skatter og kostnader knyttet til anskaffelse og eie av en eiendom.
Den første fordelen vil være IMI fritak som kan vare i åtte år etter anskaffelse og rehabilitering av eiendommen, hvis den brukes til utleie til boligformål, eller selv om den brukes som permanent bolig for investoren.
Den andre fordelen vil være å slippe å betale IMT hvis rehabiliteringsarbeidene er startet innen de tre første årene etter ervervet av eiendommen. Det vil si at det er betalingsstans i IMT i løpet av de tre første årene, og totalt fritak for betalingen dersom det er bevist at eieren startet rehabiliteringen innen den fastsatte maksimale perioden.
Hvis vi som eksempel tar et eiendomserverv for å rehabilitere til et beløp på 350 tusen euro, kan investoren fritas fra å betale 8 % skatt på dette beløpet, tilsvarende en verdi på 16,964.75 XNUMX euro.
Til slutt, fordelen med å frita den fremtidige kjøperen av den rehabiliterte eiendommen fra IMT skatt, dersom han bruker eiendommen til utleie som fast bolig, eller til og med som egen fast bolig.
Denne fordelen med å frita den fremtidige kjøperen for betaling av IMT er en stor fordel på markedsføringsnivået for eiendommen i fremtiden, når investoren under Golden Visa, allerede har overskredet de fem årene det kreves for å opprettholde eierskapet til eiendommen, og nå bestemmer seg for å kapitalisere investeringen gjennom salget av samme.
En annen interessant skattefordel er at kostnaden for kontrakten for rehabilitering av eiendommen kan skattlegges mht. MVA med 6 % i stedet for de vanlige 22 % som gjelder for byggekontrakter. Med en attføringskontrakt vil det være mulig å anvende den lavere satsen på MVA.
Også hos den personlige inntektsskatten (IRS) nivå er det noen interessante fordeler når du velger investeringen i eiendom for rehabilitering, gjennom Golden Visa, og dens lønnsomhet gjennom leie.
Og selv om det ikke er i strid med Golden Visa-regimet, er sannheten at for å dra nytte av disse insentivene når det gjelder IRS, må investoren bli en skattemessig hjemmehørende i Portugal, noe som av og til ikke er en vanlig ambisjon fra investorene.
Som vi vet, har mange av investorene som velger det gylne visumet ikke til hensikt å bli skattemessig bosatt i Portugal, men for andre investorer som faktisk velger å flytte til Portugal og kutte båndene med opprinnelseslandet, vil endringen av skattemessig hjemsted til Portugal er ikke et hinder i det hele tatt.
For de investorer som velger å bli skattemessig bosatt i Portugal, gir artikkel 71 i EBF to skattefordeler mht. IRS:
- a) Kapitalgevinster opptjent av IRS-skattyterens bosatt på portugisisk territorium som oppstår ved første avhending, etter inngrepet, av eiendom som ligger i et urbant rehabiliteringsområde, beskattes med en autonom sats på 5 %, uten at det berører muligheten for aggregering;
- b) Leieinntekter opptjent av IRS-skattyterens bosatt i Portugal beskattes med 5 %, uten at det berører muligheten for aggregering, når den i sin helhet stammer fra utleie av fast eiendom lokalisert i et "urban recovery area", gjenvunnet i henhold til vilkårene i respektive utvinningsstrategier;
Til slutt, og kanskje av mindre relevans for de som gjør en investering under Golden Visa, også mht IRS, hvis investoren blir skattemessig bosatt i Portugal, vil han ha rett til å trekke fra 30 % av kostnadene eieren/investoren pådrar seg knyttet til rehabiliteringen av eiendommen, opp til en grense på 500 euro.
Som nevnt ovenfor er det andre skattefordeler knyttet til rehabilitering dersom investeringen skjer gjennom andre kjøretøy som holder eiendommen, og det er også andre insentiver og støtte i form av midler og støtte til rehabilitering.
Likevel, som det var mulig å demonstrere, tillater skatteinsentivene i seg selv, ved investering gjennom rehabilitert eiendom, å dempe en av de ulempene som oftest er nevnt ved eiendomsinvesteringer under Golden Visa-regimet, som er relatert til skattekostnader, noen faste som IMI, gjennom de fem årene investoren er forpliktet til å beholde eiendommen i sitt eie.
Derfor, ved å bruke eksemplet jeg har gitt, lønnsomheten av investeringen gjennom utleieboliger, er det mulig å unngå det meste av skattekostnadene i prosedyren for kjøp og vedlikehold av eiendommen.
forfatter Pedro Marrana
Grunnleggelsen av Madeira Corporate Services dateres tilbake til 1995. MCS startet som en bedriftstjenesteleverandør i Madeira International Business Center og ble raskt et ledende administrasjonsselskap... Les mer
