Golden Visa – Rimelig bolig og juridiske krav

Hva er Golden Visas juridiske krav til investeringen gjennom eiendomsrehabilitering?

Som nevnt i min siste artikkel vil jeg i denne fjerde artikkelen analysere kravene til anskaffelse og utførelse av rehabiliteringsarbeider på eiendom, i det globale beløpet lik eller bedre enn 350 tusen euro for å være kvalifisert, under Golden Visa-programmet.

For det første vil det være nødvendig å definere hvilke typer eiendom som vil være berettiget.

Enhver eiendom uavhengig av dens formål, enten det er for bolig, handel eller tjenester, hvis bygging er fullført for minst 30 år siden, eller at eiendommen ligger i et område med urban rehabilitering (selv om byggingen har blitt fullført mindre enn 30 år) siden).

forskriftsvedtak nr. 9/2018 av 11. september har endret måten metodene for bevis for samsvar med de ovennevnte kravene for at investeringen skal være kvalifisert under Golden Visa, ble utformet.

Det er imidlertid noen detaljer som noen ganger unngår investorer, og som det er viktig å påpeke.

Jeg vil si at de to viktigste detaljene er:

• om eiendommen er i et rehabiliteringsområde, eller byggingen ble fullført for minst 30 år siden, for at den skal være kvalifisert, vil søkeren alltid måtte utføre arbeider på eiendommen;
• for formålet med reguleringsdekretet nevnt ovenfor, er det som betyr noe datoen da byggingen av eiendommen ble avsluttet, og ikke datoen da den ble registrert i grunnboken, eller at den ble tinglyst skattemessig eller til og med da den ble ervervet første gang;

Det skal ikke være noen forvirring mellom kravet og hvordan man kan bevise kravet. Artikkel 65-D, nr. 4, ledd h) i forskriftsdekret 9/2018 av 11. september er ganske tydelig når det nevnes at det er nødvendig å bevise konklusjonen om byggingen av eiendommen eller eiendommene for minst 30 år siden, uavhengig av om den situasjonen/faktumet følger av tinglysingsattesten eller ikke.

Vi bør ikke forveksle datoen for inskripsjonen av eiendommen i skatteregisteret eller datoen for registreringen i tinglysingskontoret, det normative krever klart og spesifikt bevis for datoen for ferdigstillelse av konstruksjonen.

Måten å bevise datoen for endelig sluttføring av byggingen vil i prinsippet være gjennom eiendommens brukstillatelse, som klart og utvetydig bør nevne datoen for når anleggsarbeidet anses avsluttet og at eiendommen kan brukt til det formålet det var ment for.

I prinsippet bør det være eiendommens brukstillatelse som skal diktere og tjene som bevis om byggingen av eiendommen ble ferdigstilt eller ikke for minst 30 år siden, men noen ganger kan det nevnes i tinglysningsattesten.

Når det gjelder plikt til å utføre byggearbeider og rehabilitering av eiendommen, er forskrift nr. 9/2018 av 11. september endret artikkel 65-D i forskriftsvedtak nr. 84/2007, av 5. november^th, og fastslått at for å bevise at de nødvendige rehabiliteringsarbeidene er utført, vil det være nødvendig å presentere:

1. Forutgående kommunikasjon or ii) konsesjonsforespørsel for å gjennomføre byrehabiliteringsoperasjonen or iii) en byggekontrakt for å utføre rehabiliteringsarbeider i eiendommene som er gjenstand for erverv, signert med en juridisk enhet som er behørig autorisert av Institute of Public Markets, Real Estate and Construction, IP

Hvis vi gjør en kort analyse av det juridiske regimet for urban rehabilitering, etablert ved lovdekret nr. 307/2009, av 23. oktober, både til definisjonene av bygningsrehabilitering, så vel som til definisjonen av urban rehabilitering, inneholdt i artikkel 2 i den refererte regelen, og en analyse av artiklene 4, 6 og 6-A i det juridiske regimet for urbanisering og bygning (dekret-lov nr. 555/99 av 16. desember), kan vi komme til følgende konklusjoner:

• Rehabilitering av bygninger – inngrepsformen ment å gi tilstrekkelige ytelsesegenskaper og funksjonelle, strukturell og konstruktiv sikkerhet for en eller flere bygninger, til de funksjonelt tilstøtende konstruksjonene som er innlemmet i terrassen, samt til fraksjonene som til slutt blir integrert i den bygningen, eller for å gi dem nye funksjonelle egenskaper, bestemt i henhold til alternativene for urban rehabilitering som forfølges , for å tillate ny bruk eller samme bruk med høyere ytelsesstandarder, og kan omfatte en eller flere urbanistiske operasjoner;
• Byfornyelse – er formen for integrert intervensjon på det eksisterende urbane stoffet, der by- og eiendomsarven ivaretas, helt eller i vesentlig grad, og modernisert gjennom utføre arbeid med ombygging eller forbedring av urbane infrastruktursystemer, av utstyr og av urbane eller grønne områder for kollektiv bruk, og av arbeider med konstruksjon, gjenoppbygging, utvidelse, endring, konservering eller riving av bygninger;

Derfor vil det juridiske regimet for urbanisering og bygning (dekret-lov nr. 555/99 av 16. desember) definere hvilken type arbeider som vil kreve en ii) tillatelse til å utføre rehabiliteringsarbeider, den type arbeider som kun vil kreve en i) tidligere kommunikasjon, eller iii) verk som ikke krever noen form for tidligere kontroll, nemlig verkene med liten urban relevans.

Tatt i betraktning at alle typer arbeider nevnt i artikkel 4 til 6-A i lovdekret nr. 555/99 av 16. desember tilsvarer arbeider som kan innrammes som bygningsrehabiliteringsarbeider, dokumenttypen som beviser utførelsen av de arbeider som kreves etter forskriftsvedtak 9/2018 av 11. september vil avhenge av graden av inngrep i eiendommen som foretas.

Derfor mener jeg det er mer enn forsvarlig at det, for å være kvalifisert i henhold til bestemmelsene i artikkel 65 D, nr. 4, ledd e) i forskriftsdekret 9/2018 av 11. september, vil være tilstrekkelig at investoren utfører arbeider som effektivt forbedrer kvaliteten på eiendommen, som forbedrer dens energisertifisering, eller som gagner dens bevaring, sikkerhet i forhold til dens tidligere tilstand, selv om den allerede har dratt nytte av rehabiliteringsarbeid.

Som et eksempel er utskifting av vinduer og dører, for alternativer som forbedrer energisertifiseringen av eiendommen, eller til og med installasjon av solcellepaneler, utskifting av gulv eller innvendig fôr, for en som forbedrer kvaliteten på eiendommen, kvalifiserte arbeider , og lider ikke mer enn tillegget av kontrakten for å utføre rehabiliteringsarbeid, forutsatt at det er inngått med en juridisk person som er behørig autorisert av Institute of Public Markets, Construction and Real Estate, IP

Avslutningsvis om Golden Visa – Rimelig bolig og juridiske krav

Når dette er sagt, og oppsummert, er det en god investeringsmulighet i Golden Visa-regimet, i muligheten for å kombinere anskaffelse av eiendom med ombyggings- eller rehabiliteringsarbeider, for et totalt beløp lik eller større enn 350 tusen euro, hvis det er enkelt direktiver følges for å gjøre investeringen kvalifisert.

Denne typen investeringer kan effektivt modernisere det urbane stoffet i Portugal, hjelpe til med å gjenopprette mange gamle områder av byer, som har et enormt potensial for en mer bærekraftig boligpol når det gjelder kostnader, og i sin tur mer lønnsomme.

forfatter Pedro Marrana

MCS

Grunnleggelsen av Madeira Corporate Services dateres tilbake til 1995. MCS startet som en bedriftstjenesteleverandør i Madeira International Business Center og ble raskt et ledende administrasjonsselskap... Les mer