Kjøpe eiendom med krypto i Portugal: er det mulig?
Selv om det allerede er noen nettsteder hvor du kan "kjøpe og selge" eiendom ved bruk av kryptovalutaer, inkludert noen alternativer i Portugal, og selv om denne typen virksomhet allerede har blitt utført i Storbritannia, er denne typen etter min mening. drift (kjøpe eiendom med krypto) vil alltid være kontroversielt.
Enten det skyldes merkevaren "spekulativ aura" gitt av offentlige myndigheter til kryptovalutaer eller vanskeligheten med å overholde visse parametere og forutsetninger i de europeiske lovene for å bekjempe hvitvasking og finansiering av terrorisme, finnes det ikke noe åpent tilbud i det nåværende markedet for å forhandle og gjennomføre en eiendomskjøps- og salgstransaksjon under disse omstendighetene, i det minste vil det være i samsvar med alle kravene som stilles i henhold til loven.
Det skal også sies, og bortsett fra i de beste tilfeller, at fordi kryptovalutaer ikke anses å ha et lovlig kurs i Portugal som en lovlig etablert form for valuta, ifølge Bank of Portugal, anses det å være en virtuell mynt/eiendel, vil det alltid være en juridisk hindring for å inngå enhver kjøps- og salgstransaksjon i henhold til forutsetningene og kravene i artikkel 47 i Notarial Code.
Når man tar i betraktning at portugisisk lov begrenser betalingsmidlene for kjøp av en eiendom, de som er nevnt i Notarius publicus, hindrer og skaper dette den første hindringen for at kjøp og salg av fast eiendom kan foretas ved bruk av betaling i kryptovaluta.
Men siden begynnelsen av handelen mellom mennesker ble varer ikke anskaffet ved kjøp med valuta som vederlag og prisbetaling.
Siden handelens begynnelse, og frem til i dag, mange bedrifter har skjedd gjennom utveksling av varer.
Det er kanskje ikke mulig å kjøpe en eiendom med kryptovaluta; loven fastsetter imidlertid ikke noe uttrykkelig forbud mot å bytte eiendom med andre varer eller tjenester.
Disse atypiske kontraktene er basert på partenes autonomi, tilgjengelighet og vilje kalles bytteavtaler eller byttekontrakter.
Byttekontrakten er generelt sett en kontrakt som ikke er autonomt karakterisert ved lov og som reglene om avtalefrihet gjelder for og subsidiært reglene om kjøp og salg. Det er kort fortalt en kontrakt der eiendomsretten til en eiendel eller annen rettighet byttes ut med eiendomsretten eller rettigheten til en annen eiendel.
Til slutt vil det være like legitimt å bytte ut en eiendom med en bil, en båt, en juvel, mot gull eller andre edle metaller, for levering av en tjeneste, eller en hvilken som helst annen vare eller tjeneste, som det ville vært, for for eksempel å bytte en eiendom mot kryptovalutaer, eller noe annet, forutsatt at eiendommen/varen ikke er fysisk eller juridisk umulig, i strid med loven eller ubestemmelig.
Med tanke på at kryptovalutaer ikke anses å ha et lovlig kurs i Portugal, vil de til slutt måtte betraktes som en "ting", et gode, for eksempel en gullbarre, og at begrepet en ting innenfor rammen av en byttekontrakt er ganske omfattende, det vil alltid sies at innenfor avtalefriheten og autonomien til partene, kan to personer eller enheter inngå en byttekontrakt hvor en av dem overfører eiendommen og den andre, i bytte, overfører et visst antall av kryptovalutaer.
Når det gjelder registrering av eiendomsretten over eiendommen av kjøperen, og i henhold til notariallovgivningen i Portugal, selv om ervervet er gjort gjennom en byttekontrakt hvor en av varene ikke er registreringspliktig, slik tilfellet er. av kryptovalutaer, vil det være mulig for kjøper av eiendommen å tinglyse eiendommen ved bruk av byttekontrakten som tilstrekkelig hjemmel.
Bytte av fast eiendom med løsøre eller andre varer eller tjenester som ikke er fast eiendom, integrerer ikke byttekonseptet for eiendomsoverføringsskatt (IMT)-formål, som fastsatt i artikkel 4 c) i CIMT.
Som sådan vil beregningen av IMT gjøres under de generelle vilkårene.
I dette tilfellet vil erververen av eiendommen bli pålagt å betale IMT, som vil bli beregnet på verdien som partene har tilskrevet eiendommen eller på den skattepliktige formuesverdien, avhengig av hva som er størst, med anvendelse av samme regel som for stempelavgift. .
I tillegg til ovenstående er jeg klar over at noen av disse transaksjonene allerede har skjedd på Madeira.
Selv om det ikke er noe i loven som hindrer kontrakten om bytte av eiendom for kryptovalutaer, er det viktig å merke seg at siden det ikke er noen doktrine, rettsvitenskap eller spesifikk lovgivning om emnet, er alle omtalene ovenfor bare akademiske og meningsfulle, så betraktningene i denne artikkelen, samt eksemplene som er gitt, bør ikke sees på som noe sikkert juridisk sett.
i samarbeid med Pedro Marrana
Grunnleggelsen av Madeira Corporate Services dateres tilbake til 1995. MCS startet som en bedriftstjenesteleverandør i Madeira International Business Center og ble raskt et ledende administrasjonsselskap... Les mer
