Hvis du har funnet deg selv betatt av skjønnheten i Madeira og vurderer å kjøpe eiendom på denne fantastiske øya, er det flere viktige skritt du må ta. Siden investering i eiendom, spesielt i et fremmed land, krever nøye planlegging og ekspertveiledning, er det viktig å nærme seg prosessen med kunnskap og forståelse. I denne guiden vil vi lede deg gjennom de fem viktigste tingene du trenger å vite før du kjøper eiendom på Madeira.
5 tips når du kjøper en eiendom på Madeira
1. Engasjere en spesialisert eiendomsadvokat
Å kjøpe eiendom i et fremmed land kan være en kompleks og uvant prosess. For å sikre at du navigerer på en vellykket måte, er det avgjørende å engasjere seg i tjenestene til en spesialisert eiendomsadvokat. Selv om det kan høres klisjé ut, kan en advokat som er godt kjent med portugisisk og madeirask lov representere, gi råd og veilede deg gjennom hele anskaffelses- eller leieprosessen.
At MCS, vårt team består av fire uavhengige engelsktalende advokater med lang erfaring gi råd til expat klienter investere på Madeira. Med sin ekspertise kan de gi deg nødvendig juridisk rådgivning, og sikre en jevn og sikker eiendomstransaksjon.
2. Skaff deg et portugisisk skattebetaleridentifikasjonsnummer (NIF)
Før du fortsetter med noen transaksjoner på portugisisk territorium, inkludert kjøp av eiendom på Madeira, skaffe et portugisisk skattebetaleridentifikasjonsnummer (NIF), også kjent som "Numero de Identificação Fiscal." Dette identifikasjonsnummeret er en forutsetning for å delta i landets juridiske og økonomiske aktiviteter.
For å få en NIF, er det lurt å rådføre seg med en autorisert regnskapsfører eller en autorisert økonom som kan veilede deg gjennom søknadsprosessen. De vil analysere dine spesifikke omstendigheter, for eksempel planene dine for eiendommen (enten det er en sommerferiebolig eller permanent bolig), sivilstatus, nåværende bostedsland og om du har barn. Denne informasjonen er avgjørende for å bestemme din NIF-boligstatus, potensielle skattemessige implikasjoner og behovet for NIF-er for andre familiemedlemmer.
I tillegg, avhengig av din bostedsstatus, kan du bli pålagt ved lov å utnevne en Portugisisk skatterepresentant hvis du bor utenfor EU. Rådgivning med fagfolk med ekspertise i portugisisk skattelovgivning vil sikre overholdelse og lette prosessen.
3. Gjennomfør due diligence
Før du fullfører kjøpet av en eiendom på Madeira, er det viktig å gjennomføre grundig due diligence. Dette innebærer en omfattende analyse av eiendommens juridiske og tekniske aspekter for å minimere potensielle risikoer.
Juridisk due diligence inkluderer gjennomgang og analyse av nøkkeldokumenter som "Certidão do Registo Predial do Imóvel" (Eiendomsregistreringsbevis), "Cardeneta Predial” (Fiscal Property Identification Document), “Plano Director Municipal” (Municipal Master Plan), “Licença de Utilizaçao” (Beleggslisens) og “Ficha Tecnica de Habitaçao” (Teknisk datablad for eiendommen).
I tillegg til juridisk due diligence, er det lurt å engasjere en autorisert arkitekt eller sivilingeniør for å gjennomføre teknisk due diligence. Dette innebærer å vurdere eiendommens strukturelle integritet, sikre at det ikke er skjulte skader, og verifisere at eventuelle planlagte renoveringer eller modifikasjoner er i samsvar med kommunens forskrifter.
Ved å utføre due diligence kan du redusere potensielle risikoer og ta en informert beslutning om eiendommen du ønsker å kjøpe.
4. Signer en gjeldskontrakt for kjøp og salg (CPCV)
I Portugal er det vanlig praksis å signere en gjeldskontrakt for kjøp og salg (CPCV) før den endelige transaksjonen finner sted. CPCV binder både kjøper og selger til vilkårene og betingelsene for det fremtidige kjøpet.
Innenfor CPCV etablerer de involverte partene de spesifikke vilkårene og betingelsene for kjøpet, inkludert salgspris og betalingsplan. Kjøperen er vanligvis pålagt å betale en forskuddsbetaling, vanligvis rundt 10 % av den totale eiendomsverdien, for å formalisere avtalen og sikre avtalen. Skulle selger trekke seg ut av transaksjonen, har kjøper rett til å motta dobbelt innbetalt depositum. Men hvis kjøperen bestemmer seg for ikke å fortsette med kjøpet, mister de depositumet.
CPCV gir juridisk sikkerhet og klarhet for begge parter, og setter scenen for det siste trinnet i eiendomskjøpsprosessen.
5. Fullfør offentlig kjøps- og salgsdokument
Det siste trinnet i å kjøpe eiendom på Madeira er fullføringen av den offentlige kjøps- og salgsdokumentet. Denne kontrakten er utarbeidet av advokatene som er involvert i transaksjonen og signert av partene (eller deres juridiske representanter) i nærvær av en notarius eller annen autorisert myndighet.
I løpet av dette stadiet bekrefter notaren at transaksjonen skjer som avtalt, verifiserer kjøpesumsbetalingen, bekrefter partenes identitet og sikrer at nødvendige dokumenter knyttet til eierskap og skatteforpliktelser er i orden.
Kjøper er ansvarlig for å betale kommunal eiendomsoverdragelsesavgift (IMT) ved offentlig skjøte. Avhengig av de spesifikke omstendighetene ved transaksjonen, vil notarius eller autorisert myndighet også registrere eiendomservervet hos det portugisiske grunnregisteret på vegne av den nye eieren.
Hvis du vurderer å kjøpe eiendom på Madeira gjennom en stiftelse, en privat stiftelse eller et selskap, er det lurt å rådføre seg med teamet vårt på MCS. Prosessen kan avvike litt fra standardprosedyren, og en grundig skatteanalyse er nødvendig for å sikre effektiviteten til slike strukturer i investeringen eller transaksjonen din.
konklusjonen
Å kjøpe eiendom på Madeira kan være en spennende og givende innsats. Det krever imidlertid nøye planlegging, ekspertveiledning og overholdelse av juridiske og økonomiske prosedyrer. Ved å ansette en spesialisert advokat, skaffe et portugisisk skattebetaleridentifikasjonsnummer, utføre due diligence, signere en gjeldskontrakt for kjøp og salg og fullføre den offentlige kjøps- og salgsakten, kan du trygt navigere i prosessen.
At MCS, vårt team av erfarne uavhengige advokater og regnskapsførere er dedikert til å gi omfattende og pålitelig assistanse til enkeltpersoner som er interessert i å kjøpe eiendom på Madeira. Med vår ekspertise og veiledning kan du ta informerte beslutninger og sikre et smidig og vellykket eiendomskjøp.
Vær oppmerksom på at informasjonen i denne artikkelen kun er til generell informasjon og skal ikke tolkes som juridisk eller profesjonell rådgivning. Søk personlig råd fra kvalifiserte fagfolk før du tar noen avgjørelser knyttet til å kjøpe eiendom på Madeira.
Miguel Pinto-Correia har en mastergrad i internasjonal økonomi og europeiske studier fra ISEG – Lisbon School of Economics & Management og en bachelorgrad i økonomi fra Nova School of Business and Economics. Han er fast medlem av økonomernes orden (Ordem dos Economistas)... Les mer
