Als je merkt dat je gefascineerd bent door de schoonheid van Madeira en overweegt onroerend goed te kopen op dit prachtige eiland, zijn er verschillende essentiële stappen die u moet nemen. Omdat investeren in onroerend goed, vooral in het buitenland, zorgvuldige planning en deskundige begeleiding vereist, is het essentieel om het proces met kennis en begrip te benaderen. In deze gids zullen we u door de vijf belangrijkste dingen leiden die u moet weten voordat u onroerend goed op Madeira koopt.
5 tips bij het kopen van een woning op het eiland Madeira
1. Schakel een gespecialiseerde vastgoedadvocaat in
Het kopen van onroerend goed in het buitenland kan een complex en onbekend proces zijn. Om ervoor te zorgen dat u er succesvol doorheen kunt navigeren, is het van cruciaal belang om de diensten in te schakelen van een gespecialiseerde vastgoedadvocaat. Hoewel het misschien cliché klinkt, kan een advocaat die goed thuis is in het Portugese en Madeiraanse recht u vertegenwoordigen, adviseren en begeleiden tijdens het gehele aankoop- of verhuurproces.
At MCS, bestaat ons team uit vier onafhankelijke Engelssprekende advocaten met ruime ervaring het adviseren van expats klanten investeren in het eiland Madeira. Met hun expertise kunnen zij u voorzien van het nodige juridisch advies, zodat een vlotte en veilige vastgoedtransactie verzekerd is.
2. Verkrijg een Portugees identificatienummer voor de belastingbetaler (NIF)
Voordat u overgaat tot enige transactie op Portugees grondgebied, inclusief het kopen van onroerend goed op Madeira, het verkrijgen van een Portugees belastingbetaleridentificatienummer (NIF), ook bekend als “Numero de Identificação Fiscal.” Dit identificatienummer is een voorwaarde voor deelname aan de juridische en financiële activiteiten van het land.
om een te verkrijgen NIF, is het raadzaam om een gecertificeerde accountant of een registereconoom te raadplegen die u door het aanvraagproces kan begeleiden. Zij analyseren uw specifieke omstandigheden, zoals uw plannen met de woning (of het nu een zomervakantiehuis is of een permanente woning), burgerlijke staat, huidige woonland en of u kinderen heeft. Deze informatie is cruciaal bij het bepalen van uw NIF-woonstatus, mogelijke fiscale implicaties en de behoefte aan NIF's voor andere gezinsleden.
Bovendien kunt u, afhankelijk van uw verblijfsstatus, wettelijk verplicht zijn om een Portugese belastingvertegenwoordiger als u buiten de Europese Unie woont. Overleg met professionals met expertise op het gebied van de Portugese belastingwetten zorgt voor naleving en vereenvoudigt het proces.
3. Voer due diligence uit
Alvorens de aankoop van een woning op Madeira af te ronden, is het van essentieel belang om een grondige due diligence uit te voeren. Dit omvat een uitgebreide analyse van de juridische en technische aspecten van het onroerend goed om potentiële risico's te minimaliseren.
Juridisch, due diligence omvat het beoordelen en analyseren van belangrijke documenten zoals de “Certificering van Registo Predial op Imóvel” (Kentekenbewijs van onroerend goed), “Cardeneta Predial” (Fiscaal eigendomsidentificatiedocument), “Plano Director Municipal” (gemeentelijk masterplan), “Licença de Utilizaçao” (bewoningsvergunning) en “Ficha Tecnica de Habitaçao” (technisch gegevensblad van het onroerend goed).
Naast een juridische due diligence is het raadzaam om een registerarchitect of civiel ingenieur in te schakelen voor het uitvoeren van een technische due diligence. Dit omvat het beoordelen van de structurele integriteit van het pand, ervoor zorgen dat er geen verborgen schade is en controleren of geplande renovaties of aanpassingen voldoen aan de voorschriften van de gemeente.
Door due diligence uit te voeren, kunt u potentiële risico's beperken en een weloverwogen beslissing nemen over het onroerend goed dat u wilt kopen.
4. Onderteken een Promissory Contract of Purchase and Sale (CPCV)
In Portugal is het gebruikelijk om een Promissory Contract of Purchase and Sale (CPCV) te ondertekenen voordat de definitieve transactie plaatsvindt. De CPCV bindt zowel de koper als de verkoper aan de voorwaarden van de toekomstige aankoop.
Binnen de CPCV stellen de betrokken partijen de specifieke voorwaarden van de aankoop vast, inclusief de verkoopprijs en het betalingsschema. De koper moet doorgaans een aanbetaling doen, meestal ongeveer 10% van de totale waarde van het onroerend goed, om de overeenkomst te formaliseren en de deal veilig te stellen. Mocht de verkoper zich terugtrekken uit de transactie, dan heeft de koper recht op het dubbele van de aanbetaling. Als de koper echter besluit om niet door te gaan met de aankoop, verliest hij de aanbetaling.
De CPCV biedt juridische zekerheid en duidelijkheid voor beide partijen en vormt de basis voor de laatste stap in het aankoopproces van onroerend goed.
5. Voltooi de openbare koop- en verkoopakte
De laatste stap bij het kopen van onroerend goed op Madeira is de voltooiing van de openbare koop- en verkoopakte. Dit contract is opgesteld door de bij de transactie betrokken advocaten en ondertekend door de partijen (of hun wettelijke vertegenwoordigers) in aanwezigheid van een notaris of een andere bevoegde autoriteit.
Tijdens deze fase bevestigt de notaris dat de transactie plaatsvindt zoals overeengekomen, waarbij hij de betaling van de aankoopprijs verifieert, de identiteit van de partijen bevestigt en ervoor zorgt dat de benodigde documenten met betrekking tot eigendom en belastingverplichtingen in orde zijn.
De koper is verantwoordelijk voor het betalen van de Gemeentelijke Overdrachtsbelasting (IMT) op het moment van de openbare akte. Afhankelijk van de specifieke omstandigheden van de transactie zal de notaris of bevoegde autoriteit de eigendomsaankoop namens de nieuwe eigenaar ook inschrijven bij het Portugese Kadaster.
Als u overweegt onroerend goed op Madeira te kopen via een trust, particuliere stichting of bedrijf, is het raadzaam om ons team te raadplegen op MCS. Het proces kan enigszins afwijken van de standaardprocedure en een grondige belastinganalyse is noodzakelijk om de effectiviteit van dergelijke structuren in uw investering of transactie te garanderen.
Conclusie
Vastgoed kopen op Madeira kan een opwindende en lonende onderneming zijn. Het vereist echter zorgvuldige planning, deskundige begeleiding en naleving van wettelijke en financiële procedures. Door het inhuren van een gespecialiseerde advocaat, het verkrijgen van een Portugees identificatienummer voor de belastingbetaler, het uitvoeren van due diligence, het ondertekenen van een koop- en verkoopcontract en het invullen van de openbare koop- en verkoopakte, kunt u vol vertrouwen door het proces navigeren.
At MCS, ons team van ervaren onafhankelijke advocaten en accountants is toegewijd aan het bieden van uitgebreide en betrouwbare hulp aan personen die geïnteresseerd zijn in het kopen van onroerend goed op Madeira. Met onze expertise en begeleiding kunt u weloverwogen beslissingen nemen en zorgen voor een vlotte en succesvolle aankoop van onroerend goed.
Houd er rekening mee dat de informatie in dit artikel alleen voor algemene informatieve doeleinden is en niet mag worden opgevat als juridisch of professioneel advies. Win persoonlijk advies in van gekwalificeerde professionals voordat u beslissingen neemt met betrekking tot het kopen van onroerend goed op Madeira.
Miguel Pinto-Correia heeft een masterdiploma in internationale economie en Europese studies van ISEG – Lisbon School of Economics & Management en een bachelordiploma in economie van Nova School of Business and Economics. Hij is een permanent lid van de Orde van de Economen (Ordem dos Economistas)… hhh
