Wilt u investeren in Portugal? Portugal's onroerend goed markt is klaar voor een substantiële groei in 2024, waarbij projecties wijzen op een stijging van de vastgoedwaarden met 8.7%. De aantrekkingskracht van hoogwaardige eigendommen op toplocaties, naast verborgen juweeltjes in opkomende buurten, onderstreept de diverse beschikbare investeringsvooruitzichten.
Duurzame en milieuvriendelijke ontwikkelingen worden steeds meer het middelpunt van de Portugese vastgoedmarkt, wat een bredere verschuiving richting milieubewustzijn onder investeerders weerspiegelt. Dit, in combinatie met de extra aantrekkingskracht van regio's als de Algarve en Lissabon, de veerkracht van de markt en de gestage waardestijging van onroerend goed, maakt het een geschikt moment om in Portugal te investeren.
Investeer in Portugal: vastgoed Het Portugese vastgoedlandschap ondervindt aanzienlijke belangstelling uit diverse landen, wat wijst op een robuuste en groeiende markt. Er is met name sprake van “een ‘groeiende’ belangstelling’ vanuit landen als Brazilië, de Verenigde Staten, Canada en landen in het Midden-Oosten, waarbij de Amerikaanse markt een ‘bijzonder significante’ groei laat zien. De Portugese Vereniging van Vastgoedbemiddelaars (ASMIP) ondersteunt deze mondiale aandacht verder en benadrukt de toenemende vragen uit Europese landen, vooral Frankrijk en Duitsland, en Amerikaanse kopers. De vastgoedmarkt van Portugal is veelzijdig, gedreven door zijn levensstijl, fiscale voordelen en investeringsmogelijkheden. Economische stabiliteit, een levendige toeristische sector en investeerdersvriendelijk beleid, inclusief verblijfsprogramma's en belastingvoordelen, maken Portugal tot een aantrekkelijke bestemming voor internationale investeerders.
- Economische en marktgroeiDe Portugese vastgoedmarkt maakt een opwaartse trend door, met verkooptransacties die in 168,000 naar verwachting ongeveer 2023 eenheden zullen bereiken en de Portugese woningprijsindex in 193.27 naar verwachting 2024 punten zal bereiken. Een verwachte toename van het investeringsvolume met maximaal 15% in 2024 vergeleken met 2023, wat de robuustheid van de markt en het potentieel voor lucratieve rendementen onderstreept.
- Investeringsmogelijkheden en trends: De markt is rijp voor kansen, vooral in ontwikkelingssectoren als studentenhuisvesting, seniorenhuisvesting, gezondheidszorg en agribusiness. Ondanks de focus op duurzaamheid zijn certificeringen nog niet wijdverspreid, wat een unieke niche voor groei vormt. Bovendien overtreft de vraag naar vastgoed in traditionele activaklassen het aanbod, wat leidt tot huurstijgingen in kantoren en logistiek, verder ondersteund door het strategische belang van Lissabon en de Algarve als belangrijkste investeringsbestemming. De aantrekkingskracht van Portugal als investeringsknooppunt in vastgoed wordt vergroot door het uitstekende weer, de hoge levenskwaliteit en de veiligheid, gekoppeld aan de opkomst van Lissabon als een van de beste Europese hoofdsteden voor vastgoedinvesteringen in de vastgoedmarkt van de stad 20 liet een ongelooflijke stijging van de vastgoedwaarde zien, met huurprijzen in de Portugese kapitaal kent een jaar-op-jaargroei van +2023% vergeleken met het voorgaande kwartaal. Dit groeitraject wordt ondersteund door het Portugese Gouden Visum 12.5 en het D2024 Visumalternatief, dat mogelijkheden biedt voor investeringen in onroerend goed en ingezetenschap.
Navigeren door juridische en fiscale implicaties
Het navigeren door de juridische en fiscale implicaties van beleggen in Portugal vereist een grondig inzicht in de huidige regelgeving en hoe deze van invloed kunnen zijn op uw beleggingen. Hier is een overzicht om potentiële investeerders te begeleiden:
- Visumopties en investeringsminima:
- Het Portugal Golden Visa heeft de focus verlegd van onroerend goed naar bijdragen, donaties en abonnementen op investeringsfondsen, hoewel de D2- en D7-visa een haalbare optie blijven voor ingezetenschap door middel van investeringen.
- Belastingsoverwegingen:
- Inwoners worden belast op het wereldwijde inkomen, terwijl niet-ingezetenen alleen worden belast op inkomsten uit Portugese bronnen, wat het belang van het begrijpen van de verblijfsstatus benadrukt.
- Het programma voor niet-gewone verblijfplaatsen (NHR) biedt gunstige belastingtarieven, maar is beperkt tot specifieke carrières die in 2024 beginnen.
- De onroerendgoedbelasting op hoge waarde (AIMI) en het zegelrecht op nalatenschappen onderstrepen de noodzaak om rekening te houden met extra belastingverplichtingen.
- Juridische en nalevingsaspecten:
- Het begrijpen van eigendomsrechten en het registratieproces is van cruciaal belang voor elke investeerder. De Portugese “ugal’s “gedwongen” erfrechtwetten” kunnen van invloed zijn op de vermogensplanning, waardoor deskundig juridisch advies nodig is.
- Naleving van de voorschriften van het Goldprogram waarborgt de integriteit van de investering en de voordelen ervan.
Dit overzicht onderstreept het belang van zorgvuldigheid en professionele begeleiding in het investeringslandschap van NavPortugal.
Inzichten in regionale investeringshotspots
Investeren in Portgal betekent het ontdekken van een mozaïek van kansen in de regio's, elk met een unieke aantrekkingskracht en potentieel voor investeringen. Hier is een beknopt overzicht:
- Grote steden:
- Lissabon en Porto vallen op door hun grote vraag en premium vastgoedprijzen. Het centrum van Lissabon voor een penth brengt tot €1.25 miljoen op, terwijl het historische centrum van Porto voor een apart Porto €450,000 kost. Deze steden bieden een mix van levensstijl en investeringspotentieel, waarbij Lissabon vooral bekend staat om zijn verscheidenheid aan vastgoedtypen en robuuste huurvraag.
- Opkomende hotspots:
- Funchal, de hoofdstad van het eiland, biedt een andere optie voor vastgoedinvesteringen en toont de diversiteit van de belangrijkste steden van Portugal.
- Braga wint aan populariteit, vooral onder Braziliaanse investeerders, wat de groeiende aantrekkingskracht ervan in het post-pandemische landschap onderstreept.
- De Algarve-regio:
- Synoniem voor prachtige kustlijnen en een favoriet onder gepensioneerden en vakantiegangers, de vastgoedmarkt van de Algarve varieert van luxe villa's aan de kust tot traditionele herenhuizen. Er wordt verwacht dat de regio in 15 een stijging van het investeringsvolume met 2024% zal zien, gedreven door buitenlandse investeringen en een veerkrachtige toeristische sector. Ondanks hogere prijzen in toeristische hotspots biedt de Algarve goede waarde in de minder onderzochte gebieden, waar de vraag doorgaans het aanbod overtreft.
Deze analyse onderstreept het belang van strategische locatiekeuze, waarbij rekening wordt gehouden met factoren als vraagstijgingen, aanbodschaarste en regionale groeiverwachtingen, om de investeringsopbrengsten van de levendige vastgoedmarkt van Portugal te maximaliseren.
Toekomstige trends en marktvoorspellingen voor 2024
Als we naar 2024 kijken, verwachten we bij investeringen in Portugal een genuanceerde maar veelbelovende transformatie. De belangrijkste trends en voorspellingen zijn onder meer:
- Herstel van investeringen: Er wordt een gematigd herstel van de investeringsvolumes verwacht, met een opmerkelijke stijging tot 15% ten opzichte van 2023, voornamelijk in de tweede helft van het jaar.
- Herprijzingsdynamiek: Er wordt verwacht dat er in 2024 minder prijsherzieningen zullen plaatsvinden dan in 2023, wat zal bijdragen aan een toename van de investeringsactiviteiten.
- Sectorspecifieke groei: Er wordt verwacht dat de hotelsector, de logistiek en alternatieve sectoren zoals zorginstellingen en datacentra een actiever investeringsgedrag zullen vertonen.
- Aanpassing van de huurmarkt: Traditionele activaklassen kampen met een lage productbeschikbaarheid en stijgende huurprijzen in kantoren en logistiek. Deze trend onderstreept het belang van strategische investeringen in sectoren met een groeiende vraag, zoals studentenhuisvesting, seniorenwoningen en de agro-industrie.
- Duurzaamheid en Nieuwbouw: Een verschuiving naar duurzame en milieuvriendelijke ontwikkelingen blijft aan kracht winnen. De woningbouwsector, en vooral de nieuwbouw, zal naar verwachting aanzienlijke belangstelling van investeerders trekken. Dit komt overeen met de bredere marktverwachting van een substantieel groeitraject, waarbij de vastgoedwaarden naar verwachting met 8.7% zullen stijgen.
Deze inzichten benadrukken het evoluerende landschap van de Portugese vastgoedmarkt en bieden beleggers een routekaart om het komende jaar met strategische vooruitziendheid en aanpassingsvermogen te navigeren.
Conclusie
Terwijl we door de levendige en steeds evoluerende Portugese vastgoedmarkt navigeren, biedt de gedetailleerde verkenning van verschillende dimensies – van marktdynamiek en wettelijke kaders tot regionale hotspots en toekomstige trends – een uitgebreide routekaart voor potentiële investeerders die succes in 2024 nastreven. Inzichten in de stijgende vastgoedwaarden, de aantrekkingskracht van milieuvriendelijke ontwikkelingen en het belang van het navigeren door juridische en fiscale implicaties onderstrepen de winstgevende kansen van Portugal. Deze overwegingen zijn van cruciaal belang voor iedereen die op zoek is naar substantiële rendementen op de vastgoedmarkt van Portugal, waarbij de nadruk wordt gelegd op het potentieel ervan voor diverse beleggingsportefeuilles en de aantrekkingskracht ervan op internationale investeerders.
Als we nadenken over de bredere implicaties van deze inzichten, is het duidelijk dat de vastgoedmarkt klaar is voor groei en een unieke mix van uitdagingen en kansen biedt die strategische planning en vooruitziendheid vereisen. Het belang van het selecteren van geschikte regio’s, het begrijpen van de evoluerende markttrends en het naleven van de wettelijke vereisten kan niet genoeg worden benadrukt. Terwijl we vooruitkijken naar een veelbelovend 2024, worden investeerders aangemoedigd om een alomvattende aanpak te volgen, waarbij due diligence wordt gecombineerd met waardering voor het potentieel, om met succes door het vastgoedlandschap van Portugal te navigeren. Of het nu gaat om het kapitaliseren van de snelgroeiende sectoren of het verkennen van de traditionele activaklassen, de groeimogelijkheden op de Portugese vastgoedmarkt blijven robuust en uitnodigend.
Disclaimer: De informatie in dit artikel is uitsluitend voor informatieve doeleinden en mag niet worden beschouwd als juridisch of fiscaal advies. Raadpleeg a.u.b gekwalificeerde professional voor specifieke begeleiding afgestemd op uw omstandigheden.
de oprichting van Madeira Corporate Services dateert uit 1995. MCS begon als zakelijke dienstverlener in het Madeira International Business Centre en groeide al snel uit tot een toonaangevend managementbedrijf… Lees meer
