De statistieken: investeringsomzet
Officiële statistieken verzameld van het Portugese Nationale Instituut voor de Statistiek en de Directie voor de statistiek van de regionale regering van Madeira toonde aan dat al in 2018 de mediane waarde van huren voor nieuwe huurcontracten van gezinswoningen op Madeira 5.15 EUR / m2 bedroeg, wat hoger is dan de geregistreerde waarde voor Portugal (4.39 EUR / m2). Deze cijfers positioneerden Madeira als de tweede regio van de zeven regio's met de hoogste mediaan van huurinkomsten, achter de grootstedelijk gebied van Lissabon (EUR 6.06 / m2) en vóór de Algarve (EUR 5.00 / m2), die op de derde plaats eindigde.
Volgens dezelfde autoriteiten is de mediaan huizenprijzen op Madeira bleven in de top 3 van Portugal. In 2018 lagen de Algarve (EUR 1,500/m2), de metropoolregio Lissabon (EUR 1,318/m2) en de autonome regio Madeira (EUR 1,203/m2) allemaal boven het nationale gemiddelde van EUR 984/m2.
De bovengenoemde waarden worden ondersteund door het feit dat de Autonome Regio van Madeira is de enige toeristische bestemming in Portugal het hele jaar door, niet alleen vanwege het permanente lenteachtige klimaat, maar ook vanwege de toeristische geschiedenis die teruggaat tot de 19e eeuw, toen het een begeerde bestemming was onder Europese royalty's en adel.
In Funchal burgerlijke parochies van Sé en São Martinho de huur van appartementen kan een maandelijks huurinkomen (langetermijnverhuur) tussen EUR 1,800 en EUR 2,000 opleveren voor een investering van EUR 270,000 in een appartement van 196 m2. Kiest u voor korte termijn verhuur, zoals AirBnB, dan kan hetzelfde goed gelegen appartement tussen de 500 en 1,000 euro per week opleveren.
Buiten de gemeente Funchal dalen de langetermijnhuurinkomsten per vierkante meter, namelijk in de gemeenten Santa Cruz (4.46 €/m2), Câmara de Lobos (3.81 €/m2) en Machico (3.68 €/m2).
Echter, net als de hoofdstad van Madeira, de stad Santa Cruz, vooral in de burgerlijke parochie van Caniço, kan een goed huurinkomen op korte termijn opleveren (EUR 1,200/week) vanwege het feit dat dit deel van Madeira populair is bij de Germaanse markt. De truc hier is om te investeren in een villa met een goed uitzicht over de Atlantische Oceaan. In de burgerlijke parochie van Caniço beginnen villa's bij 250,000 euro en afhankelijk van het uitzicht dat je hebt over de oceaan kunnen ze oplopen tot een half miljoen euro of meer, vooral in het felbegeerde Garajau-gebied.
Afgezien van de bestaande huizen en appartementen die al te koop staan, bieden enkele belanghebbenden op de onroerendgoedmarkt van Madeira een aanbod once in a lifetime investeringsmogelijkheden die kunnen veranderen in geweldige bronnen van huurinkomsten op korte termijn: op maat gemaakte moderne villa's en traditionele landhuizen van Madeira staan plaatselijk bekend als Madeiran Quinta's.
Terwijl die aanbieden villa's op maat vereisen meestal een initiële investering van minimaal 295,000 euro voor een volledig gepersonaliseerde villa gebouwd vanaf nul en langs de beroemde bananenlijn, in de gemeenten Ponta do Sol en Ribeira Brava, een Madeiraan Boerderij zal nooit onder de drempel van 1 miljoen EUR worden verkocht.
Het voordeel van een villa op maat project is dat je met een enkele investering de mogelijkheid krijgt om een huis te bouwen zoals jij dat wilt en, afhankelijk van het perceel dat je krijgt, er kunnen twee extra luxe bungalows worden gebouwd voor korte termijn verhuur en met een verwachte opbrengst van EUR 1.000/week.
De meeste Quinta's beschikbaar voor verkoop op de onroerendgoedmarkt van Madeira, zijn uitstekend bewaard gebleven en combineren geschiedenis en traditie met moderne voorzieningen. Zelfs weinigen van hen worden toegewezen aan de huur, het rendement met betrekking tot dergelijke investeringsopties is nooit lager dan 1000 EUR/week, vanwege het vredige en romantische landschap dat rust en geluk inspireert bij reizigers en eigenaren.
Gouden visum: waarom Madeira
Gezien de bovenstaande statistieken, degenen die een verblijfsvergunning en later burgerschap willen verkrijgen door te investeren in onroerend goed als een manier om de Portugees gouden visum zou naar Madeira moeten kijken als de plek om te investeren.
Onder de Golden Visa-regeling zijn kwalificerende vastgoedinvesteringen de volgende:
- Onroerend goed in Portugal met een waarde van 500 euro of meer (deze waarde kan worden verlaagd tot 000 euro als het onroerend goed zich in gebieden met een lage bevolkingsdichtheid bevindt); of
- Bouw van ten minste 30 jaar onroerend goed verworven in een gebied van stedelijke rehabilitatie en rehabilitatie van onroerend goed verworven voor een totaalbedrag gelijk aan of groter dan 350 000 euro (verwerving + werken) – (deze waarde kan worden verlaagd tot 280 000 euro als het onroerend goed is gelegen in gebieden met een lage bevolkingsdichtheid).
Disclaimer: de bovenstaande statistieken zijn alleen voor informatieve doeleinden en verwijzen naar de informatie die beschikbaar is voor het jaar 2018. Alle beleggers wordt geadviseerd om alle risico's die gepaard gaan met elke vorm van belegging die ze willen doen, volledig te begrijpen. Hypothetische, gesimuleerde of statistische prestaties zijn geen indicatie voor toekomstige resultaten.
Ons team op MCS, met meer dan 20 jaar ervaring in de sector, kan helpen bij het verkrijgen van het Gouden Visum op Madeira. Voor meer informatie klik hier, voor informatie over onze diensten klik hier.
Miguel Pinto-Correia heeft een masterdiploma in internationale economie en Europese studies van ISEG – Lisbon School of Economics & Management en een bachelordiploma in economie van Nova School of Business and Economics. Hij is een permanent lid van de Orde van de Economen (Ordem dos Economistas)… Lees meer
