In het laatste artikel heb ik vermeld dat het in 2021 mogelijk zal zijn om een stijgende trend waar te nemen in de weddenschappen op de bouw en rehabilitatie van stedelijke vastgoed, om tegemoet te komen aan de groeiende vraag op de markt naar meer betaalbare woningen, vooral nagestreefd door jonge stellen, die later dan 40 of 50 jaar geleden het huis van hun ouders verlaten en op zoek zijn naar een nieuwe woning dichter bij de beste infrastructuur, de banen, de beste sociaal-culturele activiteiten en de beste diensten, met name gezondheidsdiensten en zorg.
Zelfs met het nieuws dat BCE een monetair beleid zal voeren dat de kredietbronnen voor bewoning zal vergemakkelijken, waardoor de rentetarieven dicht bij 0% blijven, is het een feit dat we momenteel geconfronteerd worden met de koude waarheid van een van de grootste economische crises in de geschiedenis. , welke impact en duur zal afhangen van de wereldwijde maatregelen die door de verschillende regeringen worden genomen, in termen van ondersteuning van de duurzaamheid van verschillende economische sectoren, bedrijven en in het bijzonder banen. Dit betekent dat zelfs met lage rentetarieven de bewoning in de grotere stedelijke gebieden moet veranderen om betaalbaarder, effectiever in het gebruik van bouwmaterialen en duurzamer te worden.
Dit brengt mij ertoe om, in het kader van de Golden Visa-procedure, te overwegen dat de weddenschap op de investering ter waarde van 350.000 euro, in onroerend goed, waarvan de bouw minstens 30 jaar geleden is voltooid of gelegen is in een gebied van stadsherstel en uitvoering van rehabilitatiewerken van het verworven onroerend goed, kan een goede oplossing zijn om de transformatie van de woningmarkt in stedelijke centra te bevorderen, waarbij een solide inzet blijft op de winstgevendheid van de investering.
In Portugal, of het nu in Lissabon, Porto of zelfs Funchal is, zijn er goede mogelijkheden voor onroerend goed met de kenmerken en vereisten die in de vorige paragraaf zijn genoemd.
Het feit dat er een groot aantal eigendommen zijn die aan de bovenstaande eis kunnen voldoen, samen met het feit dat we de afgelopen 10 jaar een exponentiële groei hebben gezien van het gebied van stedelijke rehabilitatie van steden, evenals de tussenkomst van nieuwe technieken van reconstructie, reconditionering, gebruik van nieuwe en betere materialen en architectonische oplossingen, creëren de perfecte symbiose voor de weddenschap in dit marktsegment.
Het is ook belangrijk te vermelden dat er in Portugal belastingvoordelen zijn voor de rehabilitatie van onroerend goed voor woondoeleinden, en naast de toegekende belastingvoordelen, die variëren van gemeentelijke belastingvrijstellingen tot verlaagde btw-tarieven voor bouwdiensten, zijn er ook , afhankelijk van elke gemeente, steun- en financieringsprogramma's voor de rehabilitatiewerken aan het verworven vastgoed.
Deze fiscale en niet-fiscale voordelen komen aan bod in artikelen die ik in de toekomst zal publiceren.
Het Golden Visa-programma verplicht de aanvrager om de investering in onroerend goed gedurende een periode van vijf jaar in eigendom te houden, door middel van de twee verlengingen van de tijdelijke verblijfsvergunning, totdat de aanvrager de mogelijkheid bereikt om de permanente verblijfsvergunning aan te vragen, maar dat belet de aanvrager niet om de investering op een winstgevende manier aan te wenden, bijvoorbeeld door middel van verhuur.
Een andere vorm die niet wordt uitgesloten, is het erfpacht voor een periode van vijf of zes jaar, met aan het einde van die periode een koopoptie voor een vanaf het begin bepaalde waarde, die prijs voor de toekomst zeker stellen, of die waarde zelfs open laten op een mogelijke marktwaardering van het vastgoed.
Op deze manier is het mijns inziens mogelijk om de term belegging de volle lading te geven aan het Gouden Visum, het nakomen van de verplichting tot eigendomsvoorbehoud van het onroerend goed gedurende de periode van vijf jaar.
De volgende stap zou moeten zijn om te weten te komen welke materiële vereisten nodig zijn met betrekking tot de investering naast het minimumbedrag van de wereldwijde investering.
Binnen de sollicitatieprocedure voor het verkrijgen van een gouden visum, de vereisten die nodig zijn, met betrekking tot de vastgoedinvestering, naast dat de globale waarde gelijk moet zijn aan of hoger dan 350.000 euro, zijn:
- de bouw van het verworven goed moet minstens 30 jaar geleden voltooid zijn or gelegen zijn in een gebied van stedelijke rehabilitatie;
- er zullen rehabilitatiewerken moeten worden uitgevoerd aan het verworven onroerend goed;
De hierboven genoemde vereisten moeten worden bewezen op het moment van de aanvraag voor het verkrijgen van het Gouden Visum via deze investeringsroute.
De manier om de vereisten te bewijzen a) moet worden gedaan door middel van documentatie van het kadaster van het onroerend goed voor het eerste deel van dat lid, of door middel van een verklaring van de gemeente waaruit blijkt dat het onroerend goed in een stadsherstelgebied ligt, met betrekking tot het tweede deel van dat lid.
Een complexere kwestie zal de betekenis en reikwijdte zijn die moet worden gegeven aan wat wordt beoogd met de rehabilitatiewerken die moeten worden uitgevoerd.
Ongetwijfeld moet er in beide gevallen een soort herstelwerk worden verricht, maar ik geloof niet dat de wetgever de bedoeling had om een volledige renovatie van het onroerend goed af te dwingen, maar eerder een grote speelruimte heeft gegeven in de omvang van de werkzaamheden die in om aan te nemen dat de rehabilitatie van het onroerend goed heeft plaatsgevonden.
In het volgende artikel zal ik een diepere analyse geven van wat ik beschouw als rehabilitatiewerk om te voldoen aan de vereiste genoemd in het punt b) bovenstaand.
Dit gezegd hebbende, zal ik in het volgende artikel opnieuw in algemene termen ingaan op de vereisten voor de investering van 350 duizend euro in onroerend goed dat meer dan 30 jaar geleden is gebouwd, of in een gebied van stadsherstel, en meer specifiek focussen op de interpretatie dat Ik denk dat ik correcter en evenwichtiger ben met betrekking tot de interpretatie van de verplichting tot herstelwerkzaamheden, en wat de uitbreiding of het volume van die werken zal zijn, die kan variëren afhankelijk van de fysieke staat van instandhouding waarin het onroerend goed is verworven.
auteur Pedro Marrana
de oprichting van Madeira Corporate Services dateert uit 1995. MCS begon als zakelijke dienstverlener in het Madeira International Business Centre en groeide al snel uit tot een toonaangevend managementbedrijf… Lees meer
