Zoals ik in het eerste artikel al zei, zal dit tweede artikel zich richten op een korte analyse van de vastgoedmarkt in Portugal, met speciale aandacht voor het eiland Madeira.
Waarom het eiland Madeira, en waarom investeerders echt zouden moeten gaan kijken naar het eiland Madeira als een nieuw aandachtspunt voor investeringen in onroerend goed via Golden Visa?
Allereerst, met de goedkeuring van wetsdecreet nr. 14/2021 van 12 februari, een van de belangrijkste wijzigingen in het Golden Visa-programma was de beperking van investeringen in onroerend goed bestemd voor huisvesting, die alleen mogen worden uitgevoerd in de autonome regio's van de Azoren en Madeira of in het binnenland , vermeld in de bijlage bij verordening nr. 208/2017 van 13 juli.
Dit betekent dat als gevolg van wetswijzigingen vanaf 1 januari 2022 een groot deel van het Portugese grondgebied, inclusief grotere steden zoals Lissabon, Porto en veel van de kustgebieden, zal worden uitgesloten van de Golden Visa-investeringen in wat betreft woningen. , en wat betreft investeringen in onroerend goed in het kader van het Golden Visa-programma, zal het eiland Madeira een van de meest interessante gebieden zijn met de hoogste marktwaarde.
Ten tweede, hoe kunnen we alle redenen om op Madeira te wonen en te investeren beter uitleggen en samenvatten dan via dit artikel over 15 redenen om op Madeira te wonen als dit voorbij is.
De vastgoedmarkt op het eiland Madeira heeft de afgelopen vijf jaar een stabiele groei doorgemaakt en blijft groeien, met een geleidelijke stijging van de waarde per vierkante meter, van € 1,160 in februari 2016 tot een huidige waarde van € 1,749 in februari 2021.
Zoals u kunt zien in de grafiek van de idealist website, is de gemiddelde waarde van het onroerend goed gestaag gestegen, met een aanzienlijke stijging van 12,8% alleen tussen juli 2020 en februari 2021, midden in de pandemische crisis.
In vergelijkende termen over dezelfde periode tussen juli 2020 en februari 2021 steeg de vastgoedwaarde van de vierkante meter in Lissabon met 4.8%, in Porto met 5.6% en in Faro met 3.3%.
Dit betekent dat de waarde van de vastgoedmarkt tijdens de pandemische crisis over het algemeen is gestegen, maar met speciale aandacht voor het eiland Madeira.
Dezelfde situatie wordt geverifieerd op het niveau van de huurmarkt, met een permanente stijging van de vierkante meterwaarde voor verhuurdoeleinden op het eiland Madeira, met een stijging van 6.4% tussen juni 2020 en februari 2021. Momenteel is de waarde per vierkante meter op de huurmarkt wordt gewaardeerd op € 8.3 per vierkante meter, gemiddeld voor het eiland Madeira.
Hetzelfde kan niet gezegd worden van Lissabon en Faro, die een daling kenden, en voor Porto bedroeg de stijging in die periodes slechts 1%.
Over het algemeen vertoont de vastgoedmarkt in Portugal echter tekenen van behoud van een zekere stabiliteit in zijn groei, met een zekere dynamiek in vraag en aanbod, het resultaat van een aanpassing in de manier van leven in Portugal.
Zelfs met zeer lage rentetarieven voor krediet om onroerend goed te kopen, heeft de huurmarkt recentelijk een verrassende hoeveelheid vraag gezien vanwege het onvoldoende aanbod op de markt.
Het geval van Funchal, de hoofdstad van het district Madeira, is een duidelijk voorbeeld van een tekort aan aanbod op de huurmarkt, met een duidelijke moeilijkheid om te reageren op de voortdurende toename van de vraag.
In Portugal is er een groei geweest in vastgoedinvesteringen door de bouw of rehabilitatie van huurvastgoed, en het is momenteel een solide investering, zoals blijkt uit de analyse in het artikel van CRBE adviseurs.
Een van de belangrijkste redenen voor deze zoektocht naar een meer flexibele langetermijnverhuur is stadsmigratie en de zoektocht naar een eerste woning door de jongere bevolking, waar we de digitale nomaden of jongere zelfstandigen die hun diensten overal ter wereld kunnen aanbieden.
We mogen niet vergeten dat hoewel werken op afstand een van de meest impactvolle omstandigheden was tijdens de Covid19-pandemie, mensen en bedrijven nog steeds dicht bij de beste infrastructuur, sociale en culturele activiteiten en toegang tot de beste diensten en diensten willen en eisen. gezondheidszorg.
Daarom is het gebruik van de investering in onroerend goed om het Gouden Visum te verkrijgen, het te gelde maken van het verworven onroerend goed voor de huurmarkt, of zelfs het rehabiliteren van onroerend goed van meer dan 30 jaar oud of in rehabilitatiegebieden, om later te worden opgeknapt en op de huur te zetten markt, blijkt in de nabije toekomst een veilige en verstandige investering te zijn.
In het specifieke geval van het eiland Madeira, of de investering nu in het perspectief van stedelijke verhuur is, of in het gebruik van het onroerend goed voor toeristische activiteiten, zal er altijd een rendement op het onroerend goed zijn gedurende de periode van vijf jaar waarin het zal worden verkocht. verplicht om de investering te behouden.
Zelfs na deze periode van vijf jaar heeft de markt laten zien dat de investering in onroerend goed voor lange of korte termijn verhuur in feite een markt is met grote mogelijkheden voor financieel rendement.
auteur - Pedro Marrana
de oprichting van Madeira Corporate Services dateert uit 1995. MCS begon als zakelijke dienstverlener in het Madeira International Business Centre en groeide al snel uit tot een toonaangevend managementbedrijf… Lees meer
