Wat zijn de wettelijke vereisten van het Gouden Visum voor de investering door rehabilitatie van onroerend goed?
Zoals vermeld in mijn laatste artikel, zal ik in dit vierde artikel de vereisten analyseren voor de verwerving en uitvoering van rehabilitatie werkt aan onroerend goed, in het totale bedrag gelijk aan of hoger dan 350 duizend euro om in aanmerking te komen, onder de Gouden Visa-programma.
Eerst moet worden bepaald welke soorten onroerend goed in aanmerking komen.
Elk onroerend goed, ongeacht het doel, of het nu gaat om huisvesting, handel of diensten, waarvan de bouw ten minste 30 jaar geleden is voltooid, of waarvan het onroerend goed is gelegen in een gebied voor stadsherstel (zelfs als de bouw minder dan 30 jaar geleden is voltooid). geleden).
Regulerend besluit nr. 9/2018 van 11 september heeft de manier veranderd waarop de bewijsmiddelen van naleving van de bovengenoemde vereisten voor de investering om in aanmerking te komen voor het Gouden Visa, werden opgesteld.
Er zijn echter enkele details die investeerders soms ontgaan en waarop het belangrijk is om erop te wijzen.
Ik zou zeggen dat de twee belangrijkste details zijn:
- of het onroerend goed nu in een rehabilitatiegebied ligt of dat de bouw ervan ten minste 30 jaar geleden is voltooid, om in aanmerking te komen, moet de aanvrager altijd werkzaamheden aan het onroerend goed uitvoeren;
- voor de doeleinden van het bovengenoemde regelgevende besluit, waar het om gaat de datum waarop de bouw van het onroerend goed is voltooid, en niet de datum waarop het is ingeschreven in het kadaster, of dat het is ingeschreven in termen van het belastingregister of zelfs wanneer het voor het eerst werd verworven;
Er mag geen verwarring bestaan tussen de eis en de wijze waarop de eis moet worden bewezen. Artikel 65-D, nummer 4, paragraaf h) van Regelgevingsbesluit 9/2018 van 11 september, is heel duidelijk wanneer vermeld wordt dat het noodzakelijk is om bewijs de voltooiing van de bouw van het onroerend goed of de eigendommen ten minste 30 jaar geleden, ongeacht of die situatie/het feit al dan niet voortvloeit uit het kadastercertificaat.
We mogen de datum van inschrijving van het onroerend goed in het belastingregister of de datum van registratie bij het kadaster niet verwarren, de norm vereist duidelijk en specifiek een bewijs van de datum van voltooiing van de constructie.
De manier om de datum van de definitieve afronding van de bouw te bewijzen, is in principe via de gebruiksvergunning van het onroerend goed, die duidelijk en ondubbelzinnig de datum moet vermelden waarop de bouwwerkzaamheden geacht worden te zijn voltooid en dat het onroerend goed kan worden opgeleverd. gebruikt voor het doel waarvoor het bedoeld is.
In principe zou de gebruiksvergunning van het onroerend goed moeten dicteren en dienen als bewijs of de bouw van het onroerend goed minstens 30 jaar geleden is voltooid of niet, maar soms kan dit worden vermeld in het kadaster.
Met betrekking tot de verplichting om bouwwerkzaamheden en renovatie van het onroerend goed uit te voeren, is regelgevend besluit nr. 9/2018 van 11 september, gewijzigd artikel 65-D van Regelgevingsbesluit nr. 84/2007 van 5 novemberth, en heeft vastgesteld dat om te bewijzen dat de vereiste rehabilitatiewerkzaamheden zijn uitgevoerd, het volgende moet worden overlegd:
- Voorafgaande communicatie or ii) vergunningsaanvraag om de stadsvernieuwingsoperatie uit te voeren or iii) een bouwcontract voor het uitvoeren van rehabilitatiewerken in de te verwerven eigendommen, ondertekend met een rechtspersoon die naar behoren is gemachtigd door het Institute of Public Markets, Real Estate and Construction, IP
Als we een korte analyse maken van het wettelijke regime van stadsrehabilitatie, vastgesteld bij wetsdecreet nr. 307/2009 van 23 oktober, zowel naar de definities van rehabilitatie van gebouwen als naar de definitie van stadsrehabilitatie, vervat in artikel 2 van de genoemde regel, en een analyse van de artikelen 4, 6 en 6-A van het wettelijk regime van verstedelijking en bouwen (wetsbesluit nr. 555/99 van 16 december), kunnen we tot de volgende conclusies komen:
- Rehabilitatie van gebouwen - de vorm van interventie bedoeld verlenen adequate prestatiekenmerken en functioneel, structurele en constructieve veiligheid aan een of meer gebouwen, aan de functioneel aangrenzende constructies die in de patio zijn opgenomen, evenals aan de fracties die uiteindelijk in dat gebouw worden geïntegreerd, of om ze nieuwe functionele geschiktheid te verlenen, bepaald volgens de opties van nagestreefde stadsrenovatie , om nieuw gebruik of hetzelfde gebruik met hogere prestatienormen mogelijk te maken, en kan een of meer stedenbouwkundige ingrepen omvatten;
- Stadsvernieuwing – is de vorm van geïntegreerde ingreep op het bestaande stedelijke weefsel, waarbij het stedelijk en vastgoedpatrimonium geheel of grotendeels wordt behouden en gemoderniseerd door de uitvoering van verbouwings- of verbeteringswerken aan stedelijke infrastructuursystemen, van uitrustingen en van stedelijke of groene ruimten voor collectief gebruik, en van bouw-, wederopbouw-, uitbreidings-, wijzigings-, instandhoudings- of afbraakwerken van gebouwen;
Daarom zal het wettelijk regime van verstedelijking en bouwen (wetsbesluit nr. 555/99 van 16 december) bepalen welk type werken een ii) vergunning om rehabilitatiewerken uit te voeren, het soort werken waarvoor alleen een i) voorafgaande mededeling, of de iii) werken die geen enkele vorm van voorafgaande controle vereisen, namelijk de werken van weinig stedelijk belang.
Rekening houdend met het feit dat elk van de soorten werken vermeld in de artikelen 4 tot 6-A van wetsdecreet nr. 555/99 van 16 december overeenkomt met werken die kunnen worden beschouwd als renovatiewerken van gebouwen, moet het type document dat de uitvoering van de werken die vereist zijn volgens Regelgevingsbesluit 9/2018 van 11 september zullen afhangen van de mate van ingreep in het onroerend goed die wordt uitgevoerd.
Daarom ben ik van mening dat het meer dan verdedigbaar is dat, om in aanmerking te komen op grond van de bepalingen van artikel 65 D, nummer 4, paragraaf e) van Regelgevend besluit 9/2018 van 11 september, het voldoende zal zijn dat de investeerder werken uitvoert die de kwaliteit van het onroerend goed daadwerkelijk verbeteren, die de energiecertificering verbeteren, of die het behoud en de veiligheid ten opzichte van de vorige staat ten goede komen, zelfs als het al heeft geprofiteerd van herstelwerkzaamheden.
Bijvoorbeeld de vervanging van ramen en deuren, voor opties die de energiecertificering van het pand verbeteren, of zelfs de installatie van zonnepanelen, vervanging van vloeren of binnenbekleding, voor opties die de kwaliteit van het pand verbeteren, komen in aanmerking. , en niet meer lijden dan de toevoeging van het contract om rehabilitatiewerken uit te voeren, op voorwaarde dat, gesloten met een rechtspersoon die naar behoren is gemachtigd door het Instituut voor Openbare Markten, Bouw en Vastgoed, IP
Tot slot over Golden Visa – Betaalbare huisvesting en wettelijke vereisten
Dit gezegd hebbende, en samengevat, is er een goede investeringsmogelijkheid in het Gouden Visa-regime, in de mogelijkheid om de verwerving van onroerend goed te combineren met verbouwings- of rehabilitatiewerken, voor een totaalbedrag gelijk aan of groter dan 350 duizend euro, indien eenvoudig richtlijnen worden gevolgd om de investering subsidiabel te maken.
Dit type investering kan het stedelijk weefsel in Portugal effectief moderniseren, helpen bij het herstel van veel verouderde delen van steden, die een enorm potentieel hebben voor een duurzamere huisvestingspool in termen van kosten, en op hun beurt winstgevender.
auteur Pedro Marrana
de oprichting van Madeira Corporate Services dateert uit 1995. MCS begon als zakelijke dienstverlener in het Madeira International Business Centre en groeide al snel uit tot een toonaangevend managementbedrijf… Lees meer
