Onroerend goed kopen met crypto in Portugal: kan het?
Hoewel er al enkele websites zijn waar u onroerend goed kunt "kopen en verkopen" met behulp van crypto-valuta's, waaronder enkele opties in Portugal, en hoewel dit soort zaken al in het Verenigd Koninkrijk is uitgevoerd, is dit type naar mijn mening van operatie (vastgoed kopen met crypto) zal altijd controversieel zijn.
Of het nu komt door het "speculatieve aura" -merk dat door de overheid aan cryptocurrencies wordt gegeven of de moeilijkheid om te voldoen aan bepaalde parameters en aannames van de Europese wetten ter bestrijding van het witwassen van geld en de financiering van terrorisme, er is op de huidige markt geen open aanbod om onder deze omstandigheden een aan- en verkooptransactie van onroerend goed te onderhandelen en uit te voeren, tenminste dat zou voldoen aan alle eisen die de wet stelt.
Er moet ook worden gezegd, en behalve in de beste gevallen, dat omdat cryptocurrencies niet worden beschouwd als een legale gang in Portugal als een wettelijk vastgestelde vorm van valuta, Dat meldt de Bank van Portugal, het wordt beschouwd als een virtuele munt/actief, zal er altijd een wettelijk obstakel zijn voor het aangaan van een koop- of verkooptransactie onder de voorwaarden en vereisten uiteengezet in artikel 47 van het Wetboek van Notariaat.
Rekening houdend met het feit dat de Portugese wet de betaalmiddelen voor de aankoop van onroerend goed beperkt, die vermeld in de Notariële Code, belemmert en creëert dit het eerste obstakel voor de aankoop en verkoop van onroerend goed dat kan worden gedaan met betaling in cryptocurrencies.
Sinds het begin van de handel tussen mensen werden goederen echter niet verworven door aankoop met valuta als tegenprestatie en prijsbetaling.
Sinds het begin van de handel, en tot op de dag van vandaag, velen ondernemingen zijn uitgevoerd door de uitwisseling van goederen.
Het is misschien niet mogelijk om onroerend goed te kopen met cryptocurrencies; de wet bevat echter geen uitdrukkelijk verbod op het ruilen van eigendommen voor andere goederen of diensten.
Deze atypische contracten zijn gebaseerd op de autonomie, beschikbaarheid en wil van de partijen en worden swaps of ruilcontracten genoemd.
Het ruilcontract is in het algemeen een contract dat niet autonoom door de wet wordt getypeerd en waarop de regels van de vrijheid van overeenkomst van toepassing zijn en subsidiair de regels van koop en verkoop. Het is, kort gezegd, een contract waarbij het eigendom van een actief of ander recht wordt geruild voor het eigendom of recht op een ander actief.
Uiteindelijk zal het net zo legitiem zijn om onroerend goed in te ruilen voor een auto, een boot, een juweel, voor goud of andere edele metalen, voor het verlenen van een dienst of enig ander goed of dienst, als het zou zijn voor bijvoorbeeld om een eigendom te ruilen voor cryptocurrencies of iets anders, op voorwaarde dat het eigendom/goed niet fysiek of juridisch onmogelijk, in strijd met de wet of onbepaalbaar is.
Rekening houdend met het feit dat cryptocurrencies niet geacht worden een legale koers te hebben in Portugal, zullen ze uiteindelijk moeten worden beschouwd als een "ding", een goed, zoals een goudstaaf, en dat het concept van een ding binnen de reikwijdte van een ruilcontract vrij uitgebreid is, zal altijd worden gezegd dat binnen de contractuele vrijheid en autonomie van de partijen twee personen of entiteiten een ruilcontract kunnen aangaan waarbij een van hen het eigendom overdraagt en de ander in ruil een bepaald aantal van cryptocurrencies.
Met betrekking tot de registratie van het eigendomsrecht op het onroerend goed door de koper, en onder de notariële wetgeving in Portugal, zelfs als de verwerving is gedaan door middel van een ruilcontract waarbij een van de goederen niet is onderworpen aan registratie, zoals het geval is van cryptocurrencies, zal het voor de koper van het onroerend goed mogelijk zijn om het onroerend goed te registreren met behulp van het uitwisselingscontract als voldoende titel.
De ruil van onroerende goederen voor roerende goederen of enig ander goed of dienst die niet onroerend is, integreert niet het ruilconcept voor doeleinden van de overdrachtsbelasting (IMT), zoals bepaald in artikel 4 c) van de CIMT.
De berekening van de IMT vindt dan ook plaats onder de algemene voorwaarden.
In dit geval zal de verkrijger van het onroerend goed IMT moeten betalen, die zal worden berekend op de waarde die de partijen aan het onroerend goed hebben toegekend of op de belastbare patrimoniale waarde, afhankelijk van wat het hoogste is, waarbij dezelfde regel wordt toegepast als voor zegelrechten .
In aanvulling op het bovenstaande ben ik me ervan bewust dat sommige van deze transacties al hebben plaatsgevonden op het eiland Madeira.
Hoewel er niets in de wet staat dat het ruilen van onroerend goed voor cryptocurrencies verhindert, is het belangrijk op te merken dat aangezien er geen doctrine, jurisprudentie of specifieke wetgeving over dit onderwerp is, alle bovenstaande vermeldingen louter academisch en eigenwijs zijn, dus de overwegingen in dit artikel, evenals de gegeven voorbeelden, moeten juridisch gezien niet als iets zekers worden gezien.
in samenwerking met Pedro Marrana
de oprichting van Madeira Corporate Services dateert uit 1995. MCS begon als zakelijke dienstverlener in het Madeira International Business Centre en groeide al snel uit tot een toonaangevend managementbedrijf… Lees meer
