In 2024 moeten lokale logiesverstrekkende bedrijven een nieuwe belasting betalen, de zogenaamde “Buitengewone Bijdrage op Lokale Accommodatie [alojamento lokaal]" (CEAL).
Als onderdeel van het “Mais Habitação”-programma (wet nr. 56/2023, van 06/10), dat verschillende wettelijke wijzigingen introduceerde om meer betaalbare woningen te bevorderen, werd een buitengewone bijdrage gecreëerd voor appartementen en logiesverstrekkende bedrijven geïntegreerd in een autonome fractie van een plaatselijk accommodatiegebouw, waarvan de regeling is gepubliceerd in een bijlage bij voornoemde wet.
De CEAL wordt bepaald op basis van de economische coëfficiënt van de lokale accommodatie en de stedelijke drukcoëfficiënt voor de bruto privé-oppervlakte van het onroerend goed, toegepast op de bruto-oppervlakte van de lokale accommodatie.
Zijn alle lokale accommodatie-eenheden verplicht CEAL te betalen?
Nee, woningen die geen autonome fracties of onderdelen of splitsingen vormen die zelfstandig kunnen worden gebruikt, zijn vrijgesteld van CEAL.
Ook vrijgesteld zijn lokale accommodatie-eenheden, in autonome fracties, die hun eigen permanente woningen zijn, zolang hun exploitatie niet meer dan 120 dagen per jaar bedraagt.
Daarnaast zijn eigendommen gelegen in het binnenland en woningen die geen autonome fracties of delen vormen die zelfstandig kunnen worden gebruikt eveneens uitgesloten.
Welke methodologie wordt gebruikt om de CEAL-belastinggrondslag te berekenen?
De CEAL-belastinggrondslag past de economische coëfficiënt voor lokale accommodatie en de stedelijke drukcoëfficiënt toe op de bruto privéoppervlakte van het onroerend goed dat wordt gebruikt voor lokale accommodatie.
Het toepasselijke tarief voor de belastinggrondslag bedraagt 15 procent.
Volgens het CEAL-regime, gepubliceerd in wet nr. 56/2023 was de belastingberekening afhankelijk van de publicatie van twee coëfficiënten door de overheid: de economische coëfficiënt voor LA en de stedelijke drukcoëfficiënt.
Via besluit 455-E/2023 van 29/12/2023 werd enkel de stedelijke drukcoëfficiënt per parochie gepubliceerd.
De economische coëfficiënt voor lokale huisvesting, die nog steeds ontbreekt, wordt berekend op basis van de verhouding tussen het gemiddelde jaarinkomen per beschikbare kamer in lokale huisvesting, zoals berekend door INE, en de minimale bruto oppervlakte van een woning met één slaapkamer.
De ALEP – Associação do Alojamento Local em Portugal (Vereniging van Lokale Accommodatie in Portugal) schat de economische coëfficiënt voor lokale accommodatie op 31.53 euro.
In het geval van een appartement van 100 m2 in LA, gelegen in de parochie van São Martinho in Funchal, zou de belastbare basis dus 1,561.37 euro (31.53 x 100 x 0.4952) bedragen, waarbij toepassing van het tarief van 15% een voordeel zou opleveren. CEAL betaalbaar van 234.21 euro
Disclaimer: dit artikel biedt algemene informatie en mag deze niet vervangen persoonlijk advies van belastingprofessionals. De inhoud is gebaseerd op de beschikbare informatie op het moment van schrijven en kan aan wijzigingen onderhevig zijn. Raadpleeg professionals voor advies dat is afgestemd op uw specifieke omstandigheden.
de oprichting van Madeira Corporate Services dateert uit 1995. MCS begon als zakelijke dienstverlener in het Madeira International Business Centre en groeide al snel uit tot een toonaangevend managementbedrijf… hhh
