Pada hari Khamis 16hb, Majlis Menteri Portugis meluluskan satu set "langkah yang berusaha untuk bertindak balas secara menyeluruh kepada semua dimensi masalah perumahan", antara cadangan yang dibentangkan Visa Emas akan berakhir (sekurang-kurangnya pilihan berkenaan pelaburan hartanah).
Majlis Menteri didedikasikan secara eksklusif untuk tema perumahan, dan langkah-langkah dan cadangan yang diluluskan yang "akan diletakkan di bawah perbincangan umum selama kira-kira sebulan supaya, pada akhirnya, mereka boleh pasti diluluskan, sesetengah oleh Kerajaan, yang lain. melalui cadangan undang-undang kepada Parlimen, dalam Majlis Menteri pada 16 Mac,” kata Perdana Menteri Portugal itu.
Mesyuarat Majlis Menteri di atas terbukti kontroversi, dengan beberapa parti pembangkang mendakwa beberapa langkah yang dikemukakan sebagai tidak berperlembagaan dan berjanji untuk mengambil semua langkah untuk membawa langkah tersebut, jika dilaksanakan, ke Mahkamah Perlembagaan Portugis jika dilaksanakan.
Langkah-langkah utama yang dicadangkan
Meningkatkan bekalan perumahan
Meningkatkan bekalan hartanah perumahan dengan menukar pelan atau lesen guna tanah; tanah terperingkat atau hartanah yang dilesenkan untuk perdagangan atau perkhidmatan boleh digunakan untuk membina atau menukar kepada perumahan.
Selain itu, untuk meningkatkan bekalan hartanah perumahan, Negeri akan menyediakan tanah atau bangunan untuk koperasi atau sektor swasta untuk membina rumah mampu milik, dengan menyatakan “dua tender khusus untuk pembinaan model yang memendekkan masa pembinaan dengan ketara dan meningkatkan kecekapan tenaga.
Memudahkan pelesenan
Untuk memudahkan proses pelesenan dalam dua cara:
- Projek seni bina dan khusus tidak lagi tertakluk kepada pelesenan perbandaran, dan kini terdapat terma tanggungjawab pereka bentuk, dengan pelesenan perbandaran terhad kepada keperluan perancangan bandar;
- Menetapkan penalti kewangan yang berkesan untuk entiti awam apabila mereka tidak menghormati tarikh akhir yang diramalkan dalam undang-undang untuk mengeluarkan pendapat atau membuat keputusan, dengan faedah untuk kelewatan berjalan untuk faedah penganjur dan ditolak Negara, "dalam Belanjawan tahun selepas yang menyebabkan kelewatan” kepada entiti yang tertangguh.
Lebih menyewa
Bagi mengukuhkan kepercayaan tuan-tuan tanah supaya mereka meletakkan rumah kosong di pasaran melalui dua langkah, yang pertama ialah Kerajaan mencadangkan untuk menyewa semua rumah yang ada selama lima tahun selagi boleh menyewakannya.
Langkah lain ialah "memperkenalkan perubahan, berhubung dengan kontrak yang telah wujud atau yang diwujudkan antara tuan tanah dan penyewa, supaya, dalam semua permintaan pengusiran yang diterima di Biro Sewa Kebangsaan selepas tiga bulan tidak dipenuhi, Negeri menggantikan dirinya untuk penyewa dalam pembayaran dan untuk tuan tanah dalam kutipan hutang, mengesahkan jika terdapat sebab yang boleh diterima oleh masyarakat dan menyelesaikannya, atau mengusir penyewa".
Untuk meningkatkan bekalan awam perumahan untuk penyewaan yang boleh diakses, "prinsip pengecualian cukai keuntungan modal diwujudkan bagi mereka yang menjual kepada Negeri, termasuk majlis perbandaran, apa-apa jenis perumahan", menggalakkan mereka yang mempunyai rumah yang mereka tidak berniat untuk gunakan untuk menjual supaya bilangan rumah yang akan disewakan boleh diakses dapat ditingkatkan.
Namun, untuk meluaskan pasaran sewa, "garisan kredit sebanyak 150 juta euro akan diwujudkan untuk membiayai kerja paksaan oleh majlis perbandaran, yang dibenarkan oleh undang-undang tetapi jarang sekali dilakukan oleh majlis perbandaran kerana masalah kewangan".
Beberapa langkah akan dilaksanakan untuk mewujudkan "insentif yang kuat supaya pecahan khusus untuk penyewaan pelancongan jangka pendek (alojamento tempatan) kembali ke pasaran perumahan”.
Oleh itu, lesen semasa untuk alojamento tempatan akan dinilai semula pada tahun 2030 dan, seterusnya, akan ada penilaian semula berkala; pengeluaran lesen baharu akan dilarang kecuali untuk penginapan luar bandar di kawasan perbandaran pedalaman di mana tiada tekanan bandar dan di mana ia boleh menyumbang ke arah dinamik ekonomi wilayah; pemilik yang memindahkan alojamento tempatan kediaman ke perumahan sewa menjelang akhir 2024 akan mempunyai kadar sifar cukai pendapatan sehingga 2030; sumbangan yang luar biasa kepada alojamento tempatan akan diwujudkan untuk membiayai dasar perumahan.
Insentif cukai untuk penyewaan yang boleh diakses akan diperkukuh, tanpa pembayaran cukai pindahan harta perbandaran untuk memperoleh rumah untuk penyewaan yang boleh diakses. Sesiapa yang menjalankan kerja-kerja pemulihan di rumah-rumah ini akan membayar VAT pada kadar 6% dan akan mempunyai jumlah pengecualian cukai pendapatan peribadi ke atas pendapatan daripada harta itu.
Insentif cukai untuk semua penyewaan akan ditambah baik, menurunkan kadar daripada 28% kepada 25%.
Insentif untuk kestabilan dalam kontrak pajakan akan diperkukuh: jika kontrak antara 5 dan 10 tahun, kadar 23% akan dikurangkan kepada 15%; jika antara 10 dan 20 tahun, kadar 14% akan dikurangkan kepada 10%; dan jika lebih daripada 20 tahun, ia akan dikurangkan daripada 10% kepada 5%.
Tamat Visa Emas melalui pelaburan dalam hartanah
Untuk memerangi "spekulasi" hartanah, dua langkah telah diluluskan oleh Majlis Menteri. Satu, berakhirnya konsesi baru Visa Emas, "yang sedia ada diperbaharui, dalam kes pelaburan hartanah, hanya untuk perumahan sendiri dan kekal atau jika ia diletakkan tahan lama dalam pasaran sewa".
Langkah lain ialah mengawal selia harga sewa, dan Negara akan mengehadkan pertumbuhan sewa dalam kontrak baharu, yang “sepatutnya hasil daripada jumlah sewa yang diamalkan dengan kemas kini tahunan dan nilai kenaikan inflasi yang ditetapkan oleh Bank Pusat Eropah. ”.
Apa yang berlaku seterusnya?
Pada masa ini rancangan itu tidak lebih daripada niat dan terbuka kepada perbincangan awam selama sebulan oleh pihak berkepentingan. Hasilnya, input daripada pihak berkepentingan dan potensi pindaan boleh dicadangkan. Sebaik sahaja pihak berkepentingan membentangkan cadangan mereka, langkah-langkah berikut dijangka akan berlaku: pada mesyuarat Majlis Menteri pada 16 Mac, versi akhir rang undang-undang akan diluluskan selepas perbincangan awam. Pada 16 atau 17 Mac, rang undang-undang itu dikemukakan kepada Parlimen untuk pindaan selanjutnya. Dalam tempoh 1-3 bulan, Parlimen akan meluluskan rang undang-undang tersebut. Kemudian, dalam 1-2 minggu, Presiden akan mengesahkan undang-undang dan menerbitkannya, melainkan jika terdapat konflik perlembagaan. Akhirnya, undang-undang akan diterbitkan dan berkuat kuasa dengan kemungkinan tempoh peralihan.
Apa yang perlu dilakukan sementara itu?
Visa Emas Portugis hanyalah satu daripada beberapa permit pemastautin yang tersedia. Pilihan yang tepat untuk anda bergantung pada motif anda dan titik proses permohonan Visa Emas anda. Dengan banyak soalan yang belum terjawab dan keperluan untuk tindakan tepat pada masanya, berikut adalah beberapa alternatif untuk diteliti:
- Anda masih boleh menghantar permohonan untuk Visa Emas – perlu diingatkan bahawa, pada masa ini, hanya ada pengumuman keputusan. Ini menunjukkan bahawa anda masih boleh mendapat manfaat daripada ini sehingga undang-undang didedahkan kepada umum dan dikuatkuasakan.
- Anda juga boleh memohon untuk D7 or Visa Nomad Digital permit pemastautin lain di Portugal – Jika anda ingin berpindah ke Portugal, terdapat permit kediaman lain yang boleh anda serahkan permohonan anda.
Menyokong keluarga
Untuk membantu mengurangkan keberhutangan keluarga, "pengecualian cukai keuntungan modal atas penjualan rumah untuk pelunasan pinjaman rumah pemilik atau keturunan dibenarkan".
Semua institusi kewangan yang menawarkan pinjaman perumahan perlu menawarkan pinjaman kadar tetap.
Subsidi diwujudkan untuk kredit sehingga 200 ribu Euro untuk keluarga yang dikenakan cukai sehingga kurungan cukai pendapatan peribadi ke-6, dengan Kerajaan mensubsidi faedah pada 50% daripada nilai melebihi nilai maksimum yang keluarga itu dikenakan dalam ujian tekanan. dijalankan semasa membuat kontrak kredit.
Untuk kontrak sewa yang telah berkuat kuasa, subsidi Negeri sehingga maksimum 200 euro sebulan akan diberikan kepada keluarga dengan pendapatan sehingga kurungan cukai IRS ke-6 dan kadar usaha lebih tinggi daripada 35% dan sewa rumah dalam had. ditetapkan oleh IHRU untuk perbandaran masing-masing.
Langkah-langkah di atas dibentangkan secara ringkas dalam sidang media yang boleh dirujuk disini and disini. PDF yang mengandungi langkah-langkah yang akan diperkenalkan oleh Kerajaan boleh dirujuk disini.
. MCS pasukan akan memaklumkan kepada semua pihak berkepentingan tentang peraturan akan datang yang ditetapkan oleh Kerajaan berhubung perkara ini.
At MCS, we boleh membantu anda dengan urusan cukai, imigresen dan hartanah anda di wilayah Portugis, terutamanya Pulau Madeira. Artikel ini disediakan untuk tujuan maklumat am sahaja dan tidak bertujuan untuk menjadi, dan tidak boleh ditafsirkan sebagai, nasihat undang-undang atau profesional dalam apa jua bentuk. Sekiranya anda mempunyai sebarang pertanyaan, sila jangan teragak-agak untuk bertanya hubungi kami.
Miguel Pinto-Correia memegang Ijazah Sarjana dalam Ekonomi Antarabangsa dan Pengajian Eropah dari ISEG – Lisbon School of Economics & Management dan Ijazah Sarjana Muda dalam Ekonomi dari Nova School of Business and Economics. Beliau adalah ahli tetap Orde Ahli Ekonomi (Ordem dos Economistas)… Baca lagi
