Jika anda telah mendapati diri anda terpikat dengan keindahan Madeira dan sedang mempertimbangkan untuk membeli hartanah di pulau yang menakjubkan ini, terdapat beberapa langkah penting yang perlu anda ambil. Memandangkan pelaburan dalam hartanah, terutamanya di negara asing, memerlukan perancangan yang teliti dan bimbingan pakar, adalah penting untuk mendekati proses itu dengan pengetahuan dan pemahaman. Dalam panduan ini, kami akan membimbing anda melalui lima perkara utama yang perlu anda ketahui sebelum membeli hartanah di Madeira.
5 Petua apabila membeli Hartanah di Pulau Madeira
1. Libatkan Peguam Hartanah Khusus
Membeli hartanah di negara asing boleh menjadi proses yang rumit dan tidak biasa. Untuk memastikan anda menavigasinya dengan jayanya, adalah penting untuk menggunakan perkhidmatan a peguam hartanah khusus. Walaupun ia mungkin terdengar klise, seorang peguam yang mahir dalam undang-undang Portugis dan Madeiran boleh mewakili, menasihati dan membimbing anda sepanjang keseluruhan proses pemerolehan atau penyewaan.
At MCS, pasukan kami terdiri daripada empat peguam bebas berbahasa Inggeris dengan pengalaman yang luas menasihati ekspatriat pelanggan melabur di Pulau Madeira. Dengan kepakaran mereka, mereka boleh memberi anda penasihat undang-undang yang diperlukan, memastikan transaksi hartanah yang lancar dan selamat.
2. Dapatkan Nombor Pengenalan Pembayar Cukai Portugis (NIF)
Sebelum meneruskan sebarang transaksi di wilayah Portugis, termasuk membeli hartanah di Madeira, mendapatkan Nombor Pengenalan Pembayar Cukai Portugis (NIF), juga dikenali sebagai "Numero de Identificação Fiscal." Nombor pengenalan ini adalah prasyarat untuk terlibat dalam aktiviti perundangan dan kewangan negara.
Untuk mendapatkan a NIF, adalah dinasihatkan untuk berunding dengan akauntan bertauliah atau ahli ekonomi bertauliah yang boleh membimbing anda melalui proses permohonan. Mereka akan menganalisis keadaan khusus anda, seperti rancangan anda untuk hartanah (sama ada rumah percutian musim panas atau kediaman tetap), status perkahwinan, negara tempat tinggal semasa dan sama ada anda mempunyai anak. Maklumat ini penting dalam menentukan status kediaman NIF anda, potensi implikasi cukai dan keperluan untuk NIF untuk ahli keluarga yang lain.
Selain itu, bergantung pada status pemastautin anda, anda mungkin dikehendaki oleh undang-undang untuk melantik a wakil cukai Portugis jika anda tinggal di luar Kesatuan Eropah. Perundingan dengan profesional yang mempunyai kepakaran dalam undang-undang cukai Portugis akan memastikan pematuhan dan memudahkan proses.
3. Menjalankan Usaha Wajar
Sebelum memuktamadkan pembelian hartanah di Madeira, adalah penting untuk menjalankan usaha wajar yang menyeluruh. Ini melibatkan analisis komprehensif aspek undang-undang dan teknikal hartanah untuk meminimumkan potensi risiko.
Undang-undang, usaha wajar termasuk menyemak dan menganalisis dokumen penting seperti "Certidão do Registo Predial do Imóvel” (Sijil Pendaftaran Harta), “Cardeneta Predial” (Dokumen Pengenalan Harta Fiskal), “Plano Director Municipal” (Pelan Induk Perbandaran), “Licença de Utilizaçao” (Lesen Penghuni), dan “Ficha Tecnica de Habitaçao” (Helaian Data Teknikal Harta).
Di samping usaha wajar undang-undang, adalah dinasihatkan untuk melibatkan arkitek bertauliah atau jurutera awam untuk menjalankan usaha wajar teknikal. Ini melibatkan penilaian integriti struktur harta tanah, memastikan tiada kerosakan tersembunyi dan mengesahkan bahawa sebarang pengubahsuaian atau pengubahsuaian yang dirancang mematuhi peraturan perbandaran.
Dengan menjalankan usaha wajar, anda boleh mengurangkan potensi risiko dan membuat keputusan termaklum tentang hartanah yang ingin anda beli.
4. Menandatangani Kontrak Promissory of Purchase and Sale (CPCV)
Di Portugal, adalah menjadi amalan biasa untuk menandatangani Kontrak Promissory of Purchase and Sale (CPCV) sebelum transaksi terakhir berlaku. CPCV mengikat kedua-dua pembeli dan penjual kepada terma dan syarat pembelian masa hadapan.
Dalam CPCV, pihak yang terlibat menetapkan terma dan syarat khusus pembelian, termasuk harga jualan dan jadual pembayaran. Pembeli biasanya dikehendaki membayar wang pendahuluan, biasanya sekitar 10% daripada jumlah nilai hartanah, untuk merasmikan perjanjian dan menjamin perjanjian itu. Sekiranya penjual menarik diri daripada urus niaga, pembeli berhak menerima dua kali ganda deposit yang dibayar. Walau bagaimanapun, jika pembeli memutuskan untuk tidak meneruskan pembelian, mereka kehilangan deposit.
CPCV menyediakan jaminan undang-undang dan kejelasan untuk kedua-dua pihak, menetapkan peringkat untuk langkah terakhir dalam proses pemerolehan hartanah.
5. Lengkapkan Surat Ikatan Pembelian dan Jualan Awam
Langkah terakhir dalam membeli hartanah di Madeira ialah penyiapan Surat Ikatan Pembelian dan Jualan Awam. Kontrak ini disediakan oleh peguam yang terlibat dalam transaksi dan ditandatangani oleh pihak-pihak (atau wakil sah mereka) dengan kehadiran notari atau pihak berkuasa lain yang diberi kuasa.
Semasa peringkat ini, notari memperakui bahawa urus niaga berlaku seperti yang dipersetujui, mengesahkan pembayaran harga pembelian, mengesahkan identiti pihak-pihak, dan memastikan dokumen yang diperlukan berkaitan dengan pemilikan dan kewajipan cukai adalah teratur.
Pembeli bertanggungjawab untuk membayar Cukai Pindahan Harta Perbandaran (IMT) pada masa surat ikatan awam. Bergantung pada keadaan khusus transaksi, notari atau pihak berkuasa yang diberi kuasa juga akan mendaftarkan pemerolehan harta dengan Pejabat Pendaftaran Tanah Portugis bagi pihak pemilik baharu.
Jika anda sedang mempertimbangkan untuk membeli hartanah di Madeira melalui amanah, yayasan swasta atau syarikat, anda dinasihatkan untuk berunding dengan pasukan kami di MCS. Prosesnya mungkin berbeza sedikit daripada prosedur standard, dan analisis cukai yang teliti diperlukan untuk memastikan keberkesanan struktur tersebut dalam pelaburan atau transaksi anda.
Kesimpulan
Membeli hartanah di Madeira boleh menjadi satu usaha yang menarik dan bermanfaat. Walau bagaimanapun, ia memerlukan perancangan yang teliti, bimbingan pakar, dan pematuhan kepada prosedur undang-undang dan kewangan. Dengan mengupah peguam khusus, mendapatkan Nombor Pengenalan Pembayar Cukai Portugis, menjalankan usaha wajar, menandatangani Kontrak Promistori Pembelian dan Jualan dan melengkapkan Surat Ikatan Pembelian dan Jualan Awam, anda boleh menavigasi proses dengan yakin.
At MCS, kami pasukan peguam dan akauntan bebas yang berpengalaman berdedikasi untuk menyediakan bantuan komprehensif dan boleh dipercayai kepada individu yang berminat untuk membeli hartanah di Madeira. Dengan kepakaran dan bimbingan kami, anda boleh membuat keputusan termaklum dan memastikan pemerolehan hartanah yang lancar dan berjaya.
Sila ambil perhatian bahawa maklumat yang diberikan dalam artikel ini adalah untuk tujuan maklumat umum sahaja dan tidak boleh ditafsirkan sebagai nasihat undang-undang atau profesional. Dapatkan nasihat peribadi daripada profesional yang berkelayakan sebelum membuat sebarang keputusan berkaitan dengan membeli hartanah di Madeira.
Miguel Pinto-Correia memegang Ijazah Sarjana dalam Ekonomi Antarabangsa dan Pengajian Eropah dari ISEG – Lisbon School of Economics & Management dan Ijazah Sarjana Muda dalam Ekonomi dari Nova School of Business and Economics. Beliau adalah ahli tetap Orde Ahli Ekonomi (Ordem dos Economistas)… Maklumat Lanjut
