Melabur dalam hartanah Portugal boleh menguntungkan, terutamanya apabila mempertimbangkan negara yang cantik dan pelbagai seperti Portugal. Dengan garis pantai yang menakjubkan, ladang anggur yang bergulir, bandar yang menawan dan pasaran hartanah yang teguh, peluang untuk melabur dalam hartanah Portugal adalah banyak. Panduan ini akan memberikan anda sepuluh cadangan yang boleh diambil tindakan untuk menjadikan pelaburan hartanah anda berjaya. Tambahan pula, kami akan memberi penerangan tentang permata itu Pulau Madeira, hotspot yang menonjol antara tempat terbaik untuk melabur di Portugal.
Bagaimana untuk Melabur dalam Hartanah Portugal? 10 Cadangan kami untuk berjaya
- Fahami Pasaran: Pasaran hartanah Portugal sangat pelbagai, menawarkan peluang daripada pangsapuri bandar di Lisbon dan Porto kepada vila percutian di Algarve dan hartanah desa di luar bandar. Satu lokasi yang menyerlah dari segi potensi pelaburan ialah Pulau Madeira (Tinggal di Pulau Madeira: Kebaikan dan Keburukan untuk 2023). Terkenal dengan keindahan semula jadi, iklim subtropika dan harga hartanah yang menguntungkan, Madeira menawarkan peluang lumayan untuk pendapatan sewa dan penghargaan hartanah jangka panjang.
- Libatkan Ejen Hartanah Tempatan: Ejen tempatan mempunyai pengetahuan mendalam tentang pasaran hartanah Portugal. Mereka boleh membimbing anda melalui proses pelaburan, memberikan pandangan yang berharga dan membantu anda menavigasi kemungkinan perangkap. Pastikan ejen memahami keperluan tempatan dengan baik, terutamanya di kawasan minat anda.
- Perwakilan Undang-undang adalah Kunci: Melabur dalam hartanah boleh menjadi rumit dan mencabar, terutamanya apabila membeli hartanah di negara asing seperti Portugal. sebab tu perwakilan undang-undang adalah penting apabila melabur dalam hartanah di Portugal. Peguam yang baik boleh membantu anda menavigasi landskap perundangan dan kawal selia yang kompleks, memastikan kepentingan anda dilindungi dan dokumen transaksi mencerminkannya dengan betul. Mereka juga boleh membantu anda memahami cukai dan yuran berbeza yang berkaitan dengannya membeli hartanah di Portugal, seperti cukai pindah milik hartanah, duti setem, cukai hartanah perbandaran, dan cukai tambahan ke atas harta kediaman dan tanah. Tambahan pula, mempunyai peguam di pihak anda boleh membantu anda mengelakkan kemungkinan perangkap dan komplikasi yang mungkin timbul semasa proses pembelian. Sebagai contoh, seorang peguam boleh membantu anda mengelakkan sebarang pertikaian dengan penjual, memastikan bahawa dokumen harta ada dan semua cukai dibayar, dan membantu anda memahami implikasi undang-undang bagi sebarang isu yang mungkin timbul. Mereka juga boleh mewakili anda dengan surat kuasa wakil jika anda berada di luar negara dan melabur dalam hartanah Portugis, memastikan kepentingan anda dilindungi walaupun anda tidak hadir secara fizikal semasa proses pembelian. Akhir sekali, perwakilan undang-undang boleh membantu anda menjimatkan masa dan wang dalam jangka panjang. Peguam yang berurusan dengan pelanggan antarabangsa setiap hari adalah lebih cekap dan boleh menyelesaikan proses pembelian dengan lebih cepat daripada peguam yang bekerja terutamanya di pasaran Portugis. Mereka juga boleh memberikan perwakilan fiskal semasa dan selepas pembelian anda, memastikan anda mematuhi semua undang-undang dan peraturan cukai yang berkaitan. Secara keseluruhannya, melabur dalam perwakilan undang-undang apabila membeli hartanah di Portugal adalah penting untuk memastikan transaksi yang lancar dan berjaya.
- Nilaikan Potensi Pulangan: Sama ada anda membeli hartanah untuk pendapatan sewa atau peningkatan modal, pastikan anda menilai potensi pulangan pelaburan anda. Lihat arah aliran pasaran, hasil sewa dan kadar peningkatan hartanah, terutamanya di kawasan berpotensi tinggi seperti Pulau Madeira.
- Fahami Kewajipan Cukai: Atas pelbagai sebab, memahami cukai adalah penting apabila melabur dalam hartanah Portugis. Pertama, mulai 1 Januari 1989, keuntungan penduduk Portugis daripada urus niaga hartanah dan pelaburan antarabangsa dikenakan cukai. Akibatnya, sebagai pelabur, anda mesti sedar tentang cara pelaburan hartanah anda boleh menjejaskan keadaan cukai anda di Portugal dan juga mungkin di negara lain. Kedua, warganegara dan bukan pemastautin tertakluk kepada cukai rata sebanyak 28% ke atas pendapatan sewa daripada hartanah di Portugal. Memandangkan kadar cukai ini semasa membuat pengiraan kewangan adalah penting kerana ia mungkin mempengaruhi pendapatan pelaburan anda dengan ketara. Ketiga, Portugal mempunyai cukai harta perbandaran tahunan, duti setem dan cukai pindahan harta. Duti setem dinilai ke atas harta tanah yang diwarisi atau diperoleh, dengan warisan daripada seseorang selain daripada keluarga terdekat dinilai pada kadar tetap 10%. Kadar untuk cukai perbandaran dan pindahan berbeza-beza berdasarkan penggunaan hartanah dan sama ada ia adalah kediaman utama atau menengah. Untuk menganggarkan perbelanjaan yang terlibat dengan pembelian dan pegangan hartanah di Portugal dengan berkesan, adalah penting untuk memahami cukai dan yuran ini. Untuk melabur dalam hartanah Portugal, memahami percukaian adalah penting. Cukai mungkin memberi kesan ketara kepada perancangan kewangan anda secara keseluruhan dan keuntungan pelaburan anda. Anda boleh membuat pertimbangan yang bijak, mengurangkan pembayaran cukai dan menjamin pelaburan hartanah yang berjaya dan menguntungkan di Portugal dengan mengambil kira persekitaran cukai.
- Lokasi, Lokasi, Lokasi: Pepatah hartanah lama ini dipegang di Portugal. Selidik kawasan popular dan kawasan yang sedang berkembang, seperti Pulau Madeira. Ia terkenal dengan kualiti hidup, sektor pelancongan yang berkembang pesat, dan peningkatan populariti sebagai destinasi ekspatriat dan pesara.
- Kewangan dengan Bijak: Selidik pilihan pembiayaan yang ada dan pilih satu yang sesuai dengan keadaan kewangan anda. Ingat bahawa kadar faedah boleh berbeza-beza, dan sesetengah bank menawarkan pakej istimewa untuk bukan pemastautin.
- Terima Pengubahsuaian: Jangan lari dari hartanah yang memerlukan sedikit kerja. Hartanah yang telah diubah suai boleh memperoleh harga atau sewa yang lebih tinggi, terutamanya di kawasan yang dicari.
- Pertimbangkan Perkhidmatan Pengurusan Harta: Jika anda bercadang untuk menyewa hartanah anda, pertimbangkan untuk mengupah syarikat pengurusan hartanah. Mereka boleh mengendalikan segala-galanya daripada mencari penyewa kepada penyelenggaraan, membebaskan anda untuk memberi tumpuan kepada pelaburan lain.
- Fikirkan Jangka Panjang: Pelaburan hartanah umumnya merupakan usaha jangka panjang. Turun naik pasaran boleh berlaku, tetapi jika anda telah memilih dengan bijak (dengan mengambil kira kawasan yang berkembang maju seperti Pulau Madeira), anda mungkin akan melihat pulangan yang kukuh atas pelaburan anda dari semasa ke semasa.
Melabur dalam hartanah Portugal, terutamanya di tempat seperti Pulau Madeira, boleh memberi ganjaran. Mengikuti sepuluh cadangan ini mungkin akan membawa anda ke arah kejayaan. Sama ada pemandangan Algarve yang direndam matahari, tarikan bandar Lisbon, atau daya tarikan unik Pulau Madeira, pasaran hartanah Portugal mempunyai sesuatu untuk setiap pelabur. Lihatlah Tempat Melabur dalam Hartanah di Portugal: 5 Tempat untuk Dipertimbangkan pada 2023.
Maklumat yang diberikan dalam artikel ini adalah untuk tujuan maklumat sahaja dan tidak boleh ditafsirkan sebagai nasihat undang-undang, kewangan atau pelaburan mengenai sebarang perkara. Pembaca harus berunding dengan a profesional sebelum membuat sebarang keputusan pelaburan atau melaksanakan sebarang komitmen kewangan apabila membuat keputusan untuk melabur dalam hartanah Portugal.
Miguel Pinto-Correia memegang Ijazah Sarjana dalam Ekonomi Antarabangsa dan Pengajian Eropah dari ISEG – Lisbon School of Economics & Management dan Ijazah Sarjana Muda dalam Ekonomi dari Nova School of Business and Economics. Beliau adalah ahli tetap Orde Ahli Ekonomi (Ordem dos Economistas)… Maklumat Lanjut
