Statistik: Perolehan Pelaburan
Statistik rasmi yang dikumpul daripada Institut Perangkaan Kebangsaan Portugis dan Direktorat Perangkaan Kerajaan Wilayah Madeira menunjukkan bahawa sudah pada 2018, nilai median sewa untuk pajakan baharu penginapan keluarga di Madeira ialah EUR 5.15 / m2, iaitu lebih tinggi daripada nilai yang didaftarkan untuk Portugal (EUR 4.39 / m2). Angka-angka ini meletakkan Madeira sebagai wilayah kedua di antara tujuh wilayah dengan median pendapatan sewa tertinggi, di belakang Kawasan Metropolitan Lisbon (EUR 6.06 / m2) dan mendahului Algarve (EUR 5.00 / m2), yang berada di kedudukan ketiga.
Menurut pihak berkuasa yang sama, median harga perumahan di Madeira kekal antara Portugal Top 3 wilayah. Pada 2018 Algarve (EUR 1,500 / m2), Kawasan Metropolitan Lisbon (EUR 1,318 / m2) dan Wilayah Autonomi Madeira (EUR 1,203 / m2) semuanya melebihi purata kebangsaan EUR 984 /m2.
Nilai-nilai yang disebutkan di atas dikekalkan oleh fakta bahawa Wilayah Autonomi Madeira ialah destinasi pelancongan sepanjang tahun semata-mata di Portugal kerana bukan sahaja iklim cuaca seperti musim bunga yang kekal tetapi juga kerana sejarah pelancongannya yang bermula sejak abad ke-19 apabila ia merupakan destinasi yang diidamkan dalam kalangan bangsawan dan bangsawan Eropah.
Di Funchal paroki awam Sé dan São Martinho sewa apartmen boleh menghasilkan pendapatan sewa bulanan (sewa jangka panjang) antara EUR 1,800 hingga EUR 2,000 untuk pelaburan EUR 270,000 dalam apartmen seluas 196 m2. Sekiranya anda memilih untuk penyewaan jangka pendek, dalam rupa AirBnB, pangsapuri yang terletak dengan baik boleh menghasilkan antara EUR 500 dan EUR 1,000 setiap minggu.
Di luar perbandaran Funchal, pendapatan sewa jangka panjang berkurangan setiap meter persegi berkurangan, iaitu di majlis perbandaran Santa Cruz (4.46 € / m2), Câmara de Lobos (3.81 € / m2) dan Machico (3.68 € / m2).
Bagaimanapun, sama seperti ibu kota Madeiran, the bandar Santa Cruz, terutamanya di paroki awam Caniço, boleh menghasilkan pendapatan sewa jangka pendek yang baik (EUR 1,200/minggu) kerana kawasan Madeira ini popular dengan pasaran Jerman. Caranya di sini adalah untuk melabur dalam vila dengan pemandangan Lautan Atlantik yang baik. Di paroki awam Caniço, vila bermula pada EUR 250,000 dan bergantung pada pemandangan laut anda boleh naik setengah juta atau lebih euro, terutamanya di kawasan Garajau yang sangat didambakan.
Selain daripada rumah dan pangsapuri sedia ada yang sedia untuk dijual, beberapa pihak berkepentingan dalam pasaran hartanah Madeiran menawarkan peluang pelaburan sekali dalam seumur hidup yang boleh bertukar menjadi sumber pendapatan sewa jangka pendek yang hebat: vila moden yang ditempah khas dan rumah manorial tradisional Madeiran dikenali secara tempatan sebagai Madeiran Perlima.
Manakala mereka yang menawarkan vila yang dipesan lebih dahulu biasanya memerlukan pelaburan awal sebanyak sekurang-kurangnya EUR 295,000 untuk vila diperibadikan sepenuhnya yang dibina dari awal dan di sepanjang garisan pisang yang terkenal, di majlis perbandaran Ponta do Sol dan Ribeira Brava, seorang Madeiran Kelima tidak akan dijual di bawah ambang EUR 1 Juta.
Kelebihan a vila yang dipesan lebih dahulu projek ialah dengan satu pelaburan anda mendapat peluang untuk membina rumah mengikut cara yang anda suka dan, bergantung pada plot yang anda dapat, anda boleh membina dua banglo mewah tambahan untuk penyewaan jangka pendek dan dengan jangkaan hasil sebanyak EUR 1.000/minggu.
Kebanyakan Perlima tersedia untuk dijual di pasaran hartanah Madeiran dipelihara dengan hebat dan menggabungkan sejarah dan tradisi dengan kemudahan moden. Walaupun sedikit daripada mereka diperuntukkan kepada sewa, hasil mengenai pilihan pelaburan sedemikian tidak pernah di bawah EUR 1000/minggu, disebabkan oleh pemandangan yang damai dan romantis yang memberi inspirasi kepada rehat dan kebahagiaan dalam kalangan pengembara dan pemilik.
Visa Emas: Mengapa Madeira
Memandangkan statistik di atas, mereka yang ingin mendapatkan pemastautin, dan kewarganegaraan kemudian, melalui pelaburan hartanah sebagai satu cara untuk mendapatkan Visa Emas Portugis harus melihat ke Madeira sebagai tempat untuk melabur.
Di bawah skim Golden Visa, pelaburan hartanah yang layak adalah seperti berikut:
- Hartanah di Portugal dengan nilai 500 000 Euro atau lebih (nilai ini boleh dikurangkan kepada 400 000 Euro jika harta itu terletak di kawasan kepadatan penduduk yang rendah); atau
- Pembinaan sekurang-kurangnya 30 tahun hartanah yang diperoleh dalam kawasan pemulihan bandar dan pemulihan hartanah yang diperoleh dalam jumlah keseluruhan yang sama atau lebih daripada 350 000 Euro (pemerolehan + kerja) – (nilai ini boleh dikurangkan kepada 280 000 Euro jika harta itu terletak di kawasan kepadatan penduduk yang rendah).
Penafian: Statistik di atas adalah untuk tujuan bermaklumat sahaja dan merujuk kepada maklumat yang tersedia untuk tahun 2018. Semua pelabur dinasihatkan untuk memahami sepenuhnya semua risiko yang berkaitan dengan sebarang jenis pelaburan yang mereka pilih untuk dilakukan. Prestasi hipotesis, simulasi atau statistik tidak menunjukkan keputusan masa hadapan.
Pasukan kami di MCS, dengan lebih daripada 20 tahun pengalaman dalam sektor ini, mampu membantu dalam mendapatkan Visa Emas di Madeira. Untuk maklumat lanjut klik disini, untuk maklumat tentang perkhidmatan kami klik disini.
Miguel Pinto-Correia memegang Ijazah Sarjana dalam Ekonomi Antarabangsa dan Pengajian Eropah dari ISEG – Lisbon School of Economics & Management dan Ijazah Sarjana Muda dalam Ekonomi dari Nova School of Business and Economics. Beliau adalah ahli tetap Orde Ahli Ekonomi (Ordem dos Economistas)… Baca lagi
