Dalam artikel terakhir saya telah menyebut bahawa pada tahun 2021, adalah mungkin untuk melihat trend yang semakin meningkat dalam pertaruhan pada pembinaan dan pemulihan bandar. hartanah, untuk menampung permintaan yang semakin meningkat dalam pasaran untuk lebih banyak rumah mampu milik, yang diusahakan khas oleh pasangan muda, yang akhirnya meninggalkan rumah ibu bapa mereka pada peringkat kemudian daripada 40 atau 50 tahun yang lalu, dan mencari rumah baharu yang lebih dekat dengan yang terbaik infrastruktur, pekerjaan, aktiviti sosiobudaya terbaik dan perkhidmatan terbaik, khususnya perkhidmatan dan penjagaan kesihatan.
Walaupun dengan berita bahawa BCE akan mengekalkan dasar monetari yang akan memudahkan sumber untuk dikreditkan untuk kediaman, mengekalkan kadar faedah yang terperangkap hampir pada 0%, hakikatnya, kita pada masa ini menghadapi kebenaran dingin salah satu krisis ekonomi terbesar dalam sejarah , yang kesan, dan tempohnya akan bergantung pada langkah global yang diambil oleh beberapa kerajaan, dari segi menyokong kemampanan beberapa sektor ekonomi, syarikat dan khususnya pekerjaan. Ini bermakna, walaupun dengan kadar faedah yang rendah, kediaman di kawasan bandar yang lebih besar perlu membuat perubahan untuk menjadi lebih berpatutan, lebih berkesan dari segi penggunaan bahan binaan, dan lebih mampan.
Ini membawa saya untuk mempertimbangkan, dalam skop prosedur Golden Visa, bahawa pertaruhan pada pelaburan dalam nilai 350.000 Euro, dalam hartanah, yang pembinaannya telah dimuktamadkan sekurang-kurangnya 30 tahun yang lalu atau terletak di kawasan pemulihan bandar. dan pelaksanaan kerja-kerja pemulihan hartanah yang diperoleh, mungkin merupakan penyelesaian yang baik untuk memajukan ke arah transformasi pasaran perumahan di pusat bandar, mengekalkan pertaruhan yang kukuh pada keuntungan pelaburan.
Di Portugal, sama ada di Lisbon, Porto atau Funchal, terdapat peluang yang baik untuk hartanah dengan ciri dan keperluan yang dinyatakan dalam perenggan sebelumnya.
Hakikat bahawa terdapat sejumlah besar hartanah yang boleh memenuhi keperluan di atas, bersama-sama dengan fakta bahawa dalam tempoh 10 tahun yang lalu kita telah melihat pertumbuhan eksponen kawasan pemulihan bandar bandar, serta campur tangan teknik baru pembinaan semula, pemulihan, penggunaan bahan baharu dan lebih baik serta penyelesaian seni bina, mencipta simbiosis sempurna untuk pertaruhan dalam segmen pasaran ini.
Ia juga penting untuk menyebut bahawa di Portugal terdapat faedah cukai untuk pemulihan hartanah untuk tujuan kediaman, dan sebagai tambahan kepada faedah cukai yang diberikan, yang terdiri daripada pengecualian cukai perbandaran, kepada pengurangan kadar VAT untuk perkhidmatan pembinaan, terdapat juga , bergantung kepada setiap majlis perbandaran, sokongan dan program pembiayaan untuk kerja-kerja pemulihan hartanah yang diperoleh.
Faedah cukai dan bukan cukai ini akan dibincangkan dalam artikel yang akan saya terbitkan pada masa hadapan.
Program Golden Visa mewajibkan pemohon untuk menyimpan pelaburan hartanah untuk tempoh lima tahun dalam pemilikannya, melalui dua pembaharuan permit pemastautin sementara, sehingga pemohon mencapai kemungkinan untuk meminta permit pemastautin tetap, tetapi itu tidak menghalang pemohon daripada menggunakan pelaburan dengan cara yang menguntungkan, contohnya melalui penyewaan.
Satu lagi bentuk yang tidak diketepikan, ialah pajakan untuk tempoh lima atau enam tahun, dengan pilihan pembelian pada penghujung tempoh itu untuk nilai yang ditentukan dari awal, memastikan harga itu untuk masa hadapan, atau malah membiarkan nilai itu terbuka. kepada kemungkinan pengukuhan pasaran harta itu.
Dengan cara ini saya percaya adalah mungkin untuk memberikan tanda sepenuhnya bagi istilah pelaburan, kepada Golden Visa, mengekalkan pemenuhan kewajipan untuk mengekalkan pemilikan harta itu dalam tempoh lima tahun.
Langkah seterusnya adalah untuk mengetahui keperluan material yang diperlukan mengenai pelaburan selain jumlah minimum pelaburan global.
Dalam prosedur permohonan untuk mendapatkan Visa Emas, keperluan yang perlu, berkenaan pelaburan hartanah, selain daripada nilai global yang perlu sama atau lebih tinggi daripada 350.000 Euro, ialah:
- pembinaan harta yang diperoleh mestilah telah dimuktamadkan sekurang-kurangnya 30 tahun yang lalu or berada di kawasan pemulihan bandar;
- kerja-kerja pemulihan perlu dijalankan ke atas hartanah yang diperoleh;
Keperluan yang dinyatakan di atas perlu dibuktikan pada masa permohonan untuk mendapatkan Visa Emas melalui laluan pelaburan ini.
Cara untuk membuktikan keperluan dalam a) hendaklah dilakukan sama ada melalui dokumentasi pendaftaran tanah harta itu untuk bahagian pertama perenggan itu, atau melalui pengisytiharan Perbandaran yang mengesahkan lokasi harta itu di kawasan pemulihan bandar, berkenaan bahagian kedua perenggan itu.
Isu yang lebih kompleks ialah makna dan skop yang akan diberikan kepada apa yang dihasratkan oleh kerja-kerja pemulihan yang mesti dijalankan.
Tidak dinafikan, beberapa jenis kerja pemulihan perlu dilakukan dalam mana-mana kes, tetapi saya tidak percaya bahawa penggubal undang-undang itu mempunyai niat untuk memaksa pemulihan penuh harta itu, sebaliknya memberikan latitud besar dalam jumlah kerja yang akan dilakukan dalam supaya dipertimbangkan bahawa pemulihan harta itu telah dijalankan.
Dalam artikel seterusnya saya akan memberikan analisis yang lebih mendalam tentang apa yang saya anggap sebagai kerja pemulihan untuk tujuan mematuhi keperluan yang dinyatakan dalam perkara ini. b) atas.
Setelah berkata demikian, dalam artikel seterusnya saya akan sekali lagi menangani secara umum keperluan untuk pelaburan sebanyak 350 ribu Euro dalam hartanah yang dibina lebih daripada 30 tahun yang lalu, atau dalam bidang pemulihan bandar, dan memberi tumpuan lebih khusus kepada tafsiran yang Saya percaya lebih betul dan seimbang, berkenaan tafsiran kewajipan kerja-kerja pemulihan, dan apakah lanjutan atau jumlah kerja-kerja tersebut, yang mungkin berbeza mengikut keadaan fizikal pemuliharaan di mana hartanah itu diperoleh.
auktor Pedro Marrana
Penubuhan Madeira Corporate Services bermula pada 1995. MCS bermula sebagai penyedia perkhidmatan korporat di Pusat Perniagaan Antarabangsa Madeira dan dengan pantas menjadi syarikat pengurusan terkemuka… Baca lagi
