Seperti yang saya nyatakan dalam artikel pertama, artikel kedua ini akan menumpukan pada analisis ringkas pasaran hartanah di Portugal, dengan tumpuan khusus di Pulau Madeira.
Mengapa Pulau Madeira, dan mengapa pelabur harus benar-benar mula melihat ke Pulau Madeira sebagai pusat tumpuan baharu untuk pelaburan hartanah melalui Golden Visa?
Pertama sekali, dengan kelulusan Dekri Undang-undang no. 14/2021 pada 12 Februari, salah satu perubahan paling penting yang berlaku dalam program Golden Visa ialah pengehadan pelaburan hartanah yang ditujukan untuk perumahan, yang akan dijalankan hanya di Wilayah Autonomi Azores dan Madeira atau di wilayah pedalaman. , dikenal pasti dalam lampiran Ordinan no. 208/2017, 13 Julai.
Ini bermakna disebabkan oleh perubahan perundangan, mulai 1 Januari 2022, sebahagian besar wilayah Portugis, termasuk bandar yang lebih besar seperti Lisbon, Porto dan banyak kawasan kosta akan dikecualikan daripada pelaburan Golden Visa dalam hal hartanah kediaman. , dan dalam perkara yang berkaitan dengan pelaburan hartanah dalam skop program Visa Emas, Pulau Madeira akan menjadi salah satu wilayah paling menarik dengan nilai pasaran tertinggi.
Kedua, bagaimana lebih baik untuk menerangkan dan meringkaskan semua sebab untuk hidup dan melabur di Madeira daripada melalui artikel ini mengenai 15 sebab untuk tinggal di Madeira apabila ini berakhir.
Pasaran hartanah di Pulau Madeira mempunyai pertumbuhan yang stabil sepanjang lima tahun yang lalu dan terus berkembang, dengan peningkatan progresif dalam nilai setiap meter persegi, daripada €1,160 pada Februari 2016 kepada nilai semasa €1,749 pada Februari 2021.
Seperti yang anda boleh lihat daripada graf yang disediakan oleh Idealis Di laman web, nilai purata hartanah telah meningkat secara konsisten, dengan peningkatan yang besar sebanyak 12,8% hanya antara Julai 2020 dan Februari 2021, di tengah-tengah krisis pandemik.
Dari segi perbandingan dalam tempoh yang sama antara Julai 2020 dan Februari 2021, nilai hartanah bagi meter persegi di Lisbon meningkat sebanyak 4.8%, di Porto sebanyak 5.6% dan di Faro sebanyak 3.3%.
Ini bermakna secara keseluruhan, di tengah-tengah krisis pandemik, nilai pasaran hartanah telah meningkat, tetapi dengan tumpuan khusus di Pulau Madeira.
Keadaan yang sama disahkan di peringkat pasaran sewa, dengan peningkatan kekal dalam nilai meter persegi untuk tujuan penyewaan di Pulau Madeira, dengan peningkatan sebanyak 6.4% antara Jun 2020 dan Februari 2021. Pada masa ini nilai setiap meter persegi pada pasaran sewa bernilai €8.3 setiap meter persegi, secara purata untuk Pulau Madeira.
Perkara yang sama tidak boleh dikatakan berkaitan dengan Lisbon dan Faro, yang mengalami penurunan, dan berhubung dengan Porto peningkatan dalam tempoh tersebut hanya 1%.
Walau bagaimanapun, secara umum, pasaran hartanah di Portugal telah menunjukkan tanda-tanda mengekalkan kestabilan tertentu dalam pertumbuhannya, dengan kedinamikan tertentu dalam permintaan dan penawaran, hasil daripada penyesuaian semula dalam cara hidup di Portugal.
Walaupun dengan kadar faedah pada tahap yang sangat rendah untuk kredit untuk membeli hartanah, pasaran sewa baru-baru ini menyaksikan jumlah permintaan yang mengejutkan untuk bekalan yang tidak mencukupi di pasaran.
Kes Funchal, ibu kota daerah Madeira, adalah contoh yang jelas tentang kekurangan bekalan dari segi pasaran sewa, dengan kesukaran yang jelas untuk bertindak balas terhadap peningkatan permintaan yang berterusan.
Di Portugal terdapat pertumbuhan dalam pelaburan hartanah melalui pembinaan atau pemulihan hartanah untuk disewa, dan pada masa ini ia merupakan pelaburan yang kukuh, seperti yang dapat dilihat dalam analisis yang dibuat dalam artikel oleh CRBE perunding.
Salah satu sebab utama pencarian untuk penyewaan jangka panjang yang lebih fleksibel ini ialah penghijrahan bandar dan pencarian rumah pertama oleh penduduk yang lebih muda, di mana kami akan memasukkan nomad digital atau pekerja bebas yang lebih muda yang boleh menyediakan perkhidmatan mereka dari mana-mana tempat di dunia.
Tidak boleh dilupakan bahawa walaupun kerja jauh adalah salah satu keadaan yang paling memberi kesan semasa pandemik Covid19, orang ramai dan perniagaan masih mahu dan menuntut untuk berada dekat dengan infrastruktur, aktiviti sosial dan budaya terbaik, serta akses kepada perkhidmatan dan perkhidmatan terbaik. penjagaan kesihatan.
Oleh itu, menggunakan pelaburan hartanah untuk mendapatkan Visa Emas, dapat mengewangkan harta yang diperoleh untuk pasaran sewa, atau bahkan menggunakan pemulihan hartanah berusia lebih 30 tahun atau di kawasan pemulihan, untuk diubahsuai kemudian dan dikenakan sewa. pasaran, terbukti sebagai pelaburan yang selamat dan wajar dalam masa terdekat.
Dalam kes khusus Pulau Madeira, sama ada pelaburan adalah dalam perspektif sewa bandar, atau dalam penggunaan hartanah untuk aktiviti pelancongan, akan sentiasa ada pulangan ke atas harta itu dalam tempoh lima tahun di mana ia akan wajib untuk mengekalkan pelaburan.
Walaupun selepas tempoh lima tahun ini, apa yang ditunjukkan oleh pasaran ialah pelaburan dalam hartanah untuk sewa jangka panjang atau pendek secara berkesan adalah pasaran dengan kemungkinan pulangan kewangan yang besar.
auktor - Pedro Marrana
Penubuhan Madeira Corporate Services bermula pada 1995. MCS bermula sebagai penyedia perkhidmatan korporat di Pusat Perniagaan Antarabangsa Madeira dan dengan pantas menjadi syarikat pengurusan terkemuka… Baca lagi
