Visa Emas – Bolehkah ia menjadi pelaburan yang menguntungkan? Faedah Cukai berkaitan dengan pemulihan hartanah.
Dalam beberapa artikel terakhir saya telah menyebut dan menggariskan beberapa sebab mengapa pembelian hartanah bernilai 350 ribu Euro dengan kerja-kerja pemulihan akan menjadi pelaburan yang baik dan menguntungkan untuk mendapatkan Visa Emas.
Dikaitkan dengan nilai pelaburan yang lebih rendah, yang akan menjadi minimum 350 ribu Euro untuk pembelian hartanah dan kerja-kerja pemulihan, berbanding dengan pelaburan sebanyak 500 ribu Euro untuk mana-mana harta atau kumpulan hartanah, pilihan untuk pemulihan sebenar bandar estet, terutamanya dalam perspektif keuntungannya melalui perumahan sewa, terdapat juga kelebihan lain untuk pelabur.
Sebagai tambahan kepada beberapa program sokongan dan dana yang tersedia untuk pemilik yang meneruskan pemulihan bangunan di kawasan pemulihan bandar, dalam artikel ini kami akan memberi tumpuan khusus pada aspek faedah cukai yang berkaitan dengan pemulihan bandar, yang menambah lebih banyak kelebihan kepada Golden Rejim visa melalui pelaburan hartanah.
. Rejim Visa Emas dalam bentuk pelaburan dalam nilai global minimum (pemerolehan harta dan pemulihan) sebanyak 350 ribu Euro meramalkan bahawa perkara yang sama boleh dibuat dalam hartanah yang terletak di kawasan pemulihan bandar, atau dalam hartanah yang pembinaannya telah dimuktamadkan sekurang-kurangnya 30 tahun dahulu. Ini juga merupakan premis dalam kes faedah cukai yang ditetapkan dalam artikel 45 Statut Faedah Cukai (EBF), kerana faedah akan dikaitkan apabila kerja-kerja pemulihan dijalankan dalam hartanah yang berada di salah satu daripada dua yang disebutkan di atas. situasi.
Walau bagaimanapun, terdapat dua syarat lain, dalam kes ini kumulatif, yang perlu dipatuhi:
- a) campur tangan pemulihan harta tanah mesti digalakkan di bawah terma Rejim Undang-undang Pemulihan Bandar;
- b) Hasil daripada campur tangan yang dirujuk dalam subperenggan sebelumnya, status penyelenggaraan harta tanah perlu dua tahap lebih tinggi daripada yang dikaitkan sebelum ini, dan mesti mempunyai sekurang-kurangnya tahap Baik, memahami bahawa kecekapan tenaga dan keperluan kualiti haba terpakai kepada bangunan dipenuhi.
Untuk mematuhi yang dinyatakan dalam perenggan b), adalah perlu untuk meminta penilaian teknikal daripada Perbandaran dan yuran untuk penilaian keadaan pemuliharaan sedemikian akan dikurangkan sebanyak 50% dalam kes ini.
Sekiranya keperluan dipenuhi, mengikut EBF, faedah cukai yang akan diberikan adalah seperti berikut:
Pengecualian cukai harta perbandaran (IMI) untuk tempoh tiga tahun dari tahun, daripada tamatnya kerja-kerja pemulihan, dengan kemungkinan pengecualian ini diperbaharui dan dilanjutkan, atas permintaan pemilik, untuk lima tahun lagi dalam kes hartanah yang diserahkan kepada sewa untuk kediaman kekal tujuan atau untuk memiliki sebagai kediaman kekal;
Pengecualian cukai perbandaran ke atas pemindahan harta tanah yang membebankan (IMT) dalam pemerolehan hartanah untuk pemulihan, dengan syarat pembeli memulakan kerja masing-masing dalam tempoh maksimum tiga tahun dari tarikh pemerolehan;
Pengecualian cukai pemindahan harta perbandaran (IMT) pada penghantaran pertama harta, berikutan campur tangan pemulihan, dalam kes harta itu akan digunakan sebagai sewa untuk kediaman kekal tujuan atau, apabila terletak di kawasan pemulihan bandar, juga untuk tujuan kediaman sendiri dan kekal;
Pada pendapat saya, pengecualian ini bersekutu dengan rejim Golden Visa, di mana pelabur diwajibkan untuk mengekalkan hartanah pelaburan untuk tempoh lima tahun, boleh membawa kelebihan yang besar dengan mengurangkan cukai dan kos yang paling membebankan berkaitan dengan pemerolehan dan pegangan sesuatu harta.
Kelebihan pertama ialah IMI pengecualian yang mungkin bertahan selama lapan tahun selepas pemerolehan dan pemulihan harta itu, jika ia digunakan untuk menyewa untuk tujuan kediaman, atau walaupun ia digunakan sebagai kediaman tetap pelabur.
Kelebihan kedua ialah tidak perlu membayar IMT jika kerja-kerja pemulihan adalah bermula dalam tempoh tiga tahun pertama selepas pemerolehan harta itu. Iaitu, terdapat penggantungan dalam pembayaran IMT dalam tempoh tiga tahun pertama, dan jumlah pengecualian pembayarannya jika terbukti bahawa pemilik bermula pemulihan dalam tempoh maksimum yang ditetapkan.
Jika kita mengambil sebagai contoh pemerolehan hartanah untuk memulihkan dalam jumlah 350 ribu Euro, pelabur boleh dikecualikan daripada membayar cukai 8% ke atas jumlah itu, bersamaan dengan nilai 16,964.75 Euro.
Akhir sekali, kelebihan mengecualikan pembeli masa depan harta yang dipulihkan daripada IMT cukai, jika dia menggunakan harta itu untuk disewa sebagai kediaman tetap, atau bahkan sebagai kediaman tetapnya sendiri.
Kelebihan ini mengecualikan pembeli masa depan daripada pembayaran IMT adalah kelebihan besar pada tahap pemasaran hartanah pada masa hadapan, apabila pelabur di bawah Visa Emas, telah pun melebihi lima tahun di mana ia diperlukan untuk mengekalkan pemilikan harta itu, dan kini memutuskan untuk memanfaatkan pelaburan melalui penjualan yang sama.
Satu lagi faedah cukai yang menarik ialah hakikat bahawa kos kontrak untuk pemulihan hartanah boleh dikenakan cukai dari segi VAT pada 6% dan bukannya 22% biasa yang digunakan untuk kontrak pembinaan. Dengan kontrak pemulihan, kadar yang lebih rendah boleh digunakan VAT.
Juga pada Cukai Pendapatan Peribadi (IRS) tahap terdapat beberapa faedah menarik apabila memilih pelaburan dalam hartanah untuk pemulihan, melalui Golden Visa, dan keuntungannya melalui penyewaan.
Dan walaupun ia tidak bercanggah dengan rejim Golden Visa, kebenarannya ialah untuk mendapat manfaat daripada insentif ini dari segi IRS, pelabur mesti menjadi pemastautin cukai di Portugal, sesuatu yang selalunya ia bukan aspirasi biasa daripada pelabur.
Seperti yang kita ketahui, ramai pelabur yang memilih Visa Emas, tidak berhasrat untuk menjadi pemastautin cukai di Portugal, namun bagi pelabur lain yang secara berkesan memilih untuk berpindah ke Portugal memutuskan hubungan dengan negara asal mereka, pertukaran kediaman cukai kepada Portugal bukan penghalang sama sekali.
Bagi pelabur yang memilih untuk menjadi pemastautin cukai di Portugal, Artikel 71 EBF, memberikan dua faedah cukai dari segi IRS:
- a) Keuntungan modal yang diperoleh oleh pemastautin pembayar cukai IRS di wilayah Portugis yang timbul daripada pelupusan pertama, selepas campur tangan, harta yang terletak di kawasan pemulihan bandar, dikenakan cukai pada kadar autonomi 5%, tanpa menjejaskan pilihan untuk pengagregatan;
- b) Pendapatan sewa yang diperoleh oleh pemastautin pembayar cukai IRS di Portugal dikenakan cukai sebanyak 5%, tanpa menjejaskan pilihan untuk pengagregatan, apabila ia diperoleh sepenuhnya daripada penyewaan hartanah yang terletak di 'kawasan pemulihan bandar', yang diperoleh semula di bawah syarat-syarat strategi pemulihan masing-masing;
Akhir sekali, dan mungkin kurang relevan bagi mereka yang membuat pelaburan di bawah Visa Emas, juga dari segi IRS, jika pelabur menjadi pemastautin cukai di Portugal, dia akan layak untuk memotong 30% daripada kos yang ditanggung oleh pemilik/pelabur berkaitan dengan pemulihan harta itu, sehingga had 500 euro.
Seperti yang dinyatakan di atas, terdapat faedah cukai lain yang berkaitan dengan pemulihan jika pelaburan dibuat melalui kenderaan lain yang memegang harta itu, dan terdapat juga insentif dan sokongan lain dalam bentuk dana dan sokongan untuk pemulihan.
Namun begitu, seperti yang boleh ditunjukkan, insentif cukai itu sendiri, membenarkan, dalam hal pelaburan melalui hartanah yang dipulihkan, untuk mengurangkan salah satu kelemahan yang paling sering disebut dalam pelaburan hartanah di bawah rejim Golden Visa, yang berkaitan dengan kos cukai, beberapa ditetapkan sebagai IMI, sepanjang lima tahun di mana pelabur diwajibkan untuk menyimpan harta itu dalam pemilikannya.
Oleh itu, dengan menggunakan contoh yang saya berikan, keuntungan pelaburan melalui perumahan sewa, adalah mungkin untuk mengelakkan kebanyakan kos cukai dalam prosedur pembelian dan penyelenggaraan hartanah.
auktor Pedro Marrana
Penubuhan Madeira Corporate Services bermula pada 1995. MCS bermula sebagai penyedia perkhidmatan korporat di Pusat Perniagaan Antarabangsa Madeira dan dengan pantas menjadi syarikat pengurusan terkemuka… Baca lagi
