Golden Visa – Perumahan mampu milik dan keperluan undang-undang

Apakah keperluan undang-undang Golden Visa untuk pelaburan melalui pemulihan hartanah?

Seperti yang dinyatakan dalam artikel terakhir saya, dalam artikel keempat ini saya akan menganalisis keperluan untuk pemerolehan dan pelaksanaan kerja-kerja pemulihan hartanah, dalam jumlah global yang sama atau lebih tinggi daripada 350 ribu Euro untuk layak, di bawah Program Visa Emas.

Pertama sekali, adalah perlu untuk menentukan jenis harta yang layak.

Mana-mana harta tanpa mengira tujuannya, sama ada untuk perumahan, perdagangan atau perkhidmatan, yang pembinaannya telah siap sekurang-kurangnya 30 tahun yang lalu, atau harta itu terletak di kawasan pemulihan bandar (walaupun pembinaannya telah siap kurang daripada 30 tahun lalu).

Dekri Kawal Selia no. 9/2018 pada 11 September telah mengubah cara kaedah pembuktian pematuhan dengan keperluan yang dinyatakan di atas untuk pelaburan layak di bawah Golden Visa, digubal.

Walau bagaimanapun, terdapat beberapa butiran yang kadangkala terlepas daripada pelabur, dan yang penting untuk ditunjukkan.

Saya akan mengatakan bahawa dua butiran yang paling penting ialah:

• sama ada harta itu berada di kawasan pemulihan, atau pembinaannya telah siap sekurang-kurangnya 30 tahun yang lalu, agar ia layak, pemohon sentiasa perlu menjalankan kerja-kerja ke atas harta itu;
• untuk tujuan dekri pengawalseliaan yang disebutkan di atas, yang penting ialah tarikh pembinaan harta itu dimuktamadkan, dan bukan tarikh ia didaftarkan dalam daftar tanah, atau ia didaftarkan dari segi daftar cukai atau walaupun ia diperoleh buat kali pertama;

Seharusnya tidak ada kekeliruan antara keperluan dan bagaimana untuk membuktikan keperluan. Perkara 65-D, nombor 4, perenggan h) Keputusan Peraturan 9/2018 11 September, cukup jelas apabila menyebut bahawa perlu untuk buktikan kesimpulan pembinaan harta tanah atau hartanah sekurang-kurangnya 30 tahun lalu, tidak kira sama ada situasi/fakta itu terhasil daripada sijil pendaftaran tanah.

Kita tidak seharusnya mengelirukan tarikh inskripsi harta dalam daftar cukai atau tarikh pendaftarannya di pejabat pendaftaran tanah, normatif dengan jelas dan khusus memerlukan bukti tarikh tamat pembinaan.

Cara untuk membuktikan tarikh kesimpulan muktamad pembinaan akan, pada dasarnya, melalui permit penggunaan harta tanah, yang harus dengan jelas dan jelas menyatakan tarikh kerja pembinaan dianggap telah selesai dan harta itu boleh digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan.

Pada prinsipnya, permit penggunaan harta tanah yang akan menentukan dan menjadi bukti jika pembinaan harta itu telah siap atau tidak sekurang-kurangnya 30 tahun lalu, tetapi kadang-kadang itu boleh disebut dalam sijil pendaftaran tanah.

Berkenaan dengan kewajipan untuk melaksanakan kerja-kerja pembinaan dan pemulihan harta tanah, Dekri Peraturan No. 9/2018 11 September, pindaan artikel 65-D Dekri Kawal Selia nr. 84/2007, 5 November^th, dan menetapkan bahawa untuk membuktikan bahawa kerja-kerja pemulihan yang diperlukan telah dijalankan, adalah perlu untuk membentangkan:

1. Komunikasi terdahulu or ii) permintaan pelesenan untuk menjalankan operasi pemulihan bandar or iii) kontrak kerja pembinaan untuk menjalankan kerja-kerja pemulihan dalam hartanah yang tertakluk kepada pemerolehan, ditandatangani dengan entiti undang-undang yang diberi kuasa sewajarnya oleh Institut Pasaran Awam, Hartanah dan Pembinaan, IP

Jika kita membuat analisis ringkas tentang rejim undang-undang pemulihan bandar, yang ditetapkan oleh Dekri Undang-undang No. 307/2009, 23 Oktober, baik untuk definisi pemulihan bangunan, serta definisi pemulihan bandar, yang terkandung dalam artikel. 2 peraturan yang dirujuk, dan analisis artikel 4, 6 dan 6-A Rejim Undang-undang Pembandaran dan Bangunan (Dekri-Undang-undang No. 555/99 pada 16 Disember), kita boleh mencapai kesimpulan berikut:

• Pemulihan bangunan – bentuk intervensi yang bertujuan untuk memberikan ciri prestasi yang mencukupi dan berfungsi, keselamatan struktur dan konstruktif kepada satu atau lebih bangunan, kepada binaan bersebelahan yang berfungsi yang digabungkan di dalam teresnya, serta kepada pecahan yang akhirnya disepadukan dalam bangunan itu, atau untuk memberikan mereka kebolehfungsian baru, ditentukan mengikut pilihan pemulihan bandar yang dijalankan. , untuk membenarkan penggunaan baharu atau penggunaan yang sama dengan standard prestasi yang lebih tinggi, dan mungkin terdiri daripada satu atau lebih operasi urbanistik;
• Penjanaan semula bandar – ialah bentuk campur tangan bersepadu ke atas fabrik bandar sedia ada, di mana warisan bandar dan hartanah dikekalkan, secara keseluruhan atau sebahagian besar, dan dimodenkan melalui menjalankan kerja-kerja pengubahsuaian atau penambahbaikan sistem infrastruktur bandar, peralatan dan ruang bandar atau hijau untuk kegunaan kolektif, dan kerja-kerja pembinaan, pembinaan semula, lanjutan, pengubahan, pemuliharaan atau perobohan bangunan;

Oleh itu, Rejim Undang-undang Pembandaran dan Bangunan (Dekri-Undang-undang No. 555/99 16 Disember) akan menentukan jenis kerja yang akan menuntut ii) lesen untuk menjalankan kerja-kerja pemulihan, jenis kerja yang hanya akan menuntut a i) komunikasi terdahulu, atau iii) kerja-kerja yang tidak akan menuntut sebarang jenis kawalan sebelumnya, iaitu kerja-kerja yang sedikit relevan dengan bandar.

Dengan mengambil kira bahawa mana-mana jenis kerja yang disebut dalam artikel 4 hingga 6-A Dekri-Undang-undang No. 555/99 16 Disember sesuai dengan kerja-kerja yang boleh dirangka sebagai kerja-kerja pemulihan bangunan, jenis dokumen yang membuktikan pelaksanaan kerja-kerja yang diperlukan di bawah Dekri Kawal Selia 9/2018 pada 11 September akan bergantung pada tahap campur tangan dalam harta yang dibuat.

Oleh itu, saya percaya adalah lebih daripada boleh dipertahankan bahawa, untuk tujuan kelayakan di bawah peruntukan artikel 65 D, nombor 4, perenggan e) Dekri Kawal Selia 9/2018 11 September, adalah memadai bahawa pelabur menjalankan kerja. yang meningkatkan kualiti hartanah dengan berkesan, yang menambah baik pensijilan tenaganya, atau yang memanfaatkan pemuliharaan, keselamatannya, berhubung dengan keadaan sebelumnya, walaupun ia telah mendapat manfaat daripada kerja-kerja pemulihan.

Sebagai contoh, penggantian tingkap dan pintu, untuk pilihan yang meningkatkan pensijilan tenaga harta tanah, atau malah pemasangan panel solar, penggantian lantai atau lapisan dalaman, untuk yang meningkatkan kualiti harta tanah, adalah kerja yang layak. , dan menderita tidak lebih daripada penambahan kontrak untuk menjalankan kerja-kerja pemulihan, dengan syarat, disimpulkan dengan orang undang-undang yang diberi kuasa sewajarnya oleh Institut Pasaran Awam, Pembinaan dan Harta Tanah, IP

Kesimpulannya tentang Golden Visa – Perumahan mampu milik dan keperluan undang-undang

Setelah mengatakan ini, dan secara ringkasnya, terdapat peluang pelaburan yang baik dalam rejim Golden Visa, dalam kemungkinan menggabungkan pemerolehan harta dengan kerja-kerja pengubahsuaian atau pemulihan, untuk jumlah yang sama atau lebih daripada 350 ribu Euro, jika mudah arahan dipatuhi untuk menjadikan pelaburan itu layak.

Pelaburan jenis ini boleh memodenkan fabrik bandar dengan berkesan di Portugal, membantu dalam pemulihan banyak kawasan tua bandar, yang mempunyai potensi besar untuk tiang perumahan yang lebih mampan dari segi kos, dan seterusnya lebih menguntungkan.

auktor Pedro Marrana

MCS

Penubuhan Madeira Corporate Services bermula pada 1995. MCS bermula sebagai penyedia perkhidmatan korporat di Pusat Perniagaan Antarabangsa Madeira dan dengan pantas menjadi syarikat pengurusan terkemuka… Maklumat Lanjut