Membeli hartanah dengan crypto di Portugal: adakah mungkin?
Walaupun sudah ada beberapa laman web di mana anda boleh "membeli dan menjual" hartanah menggunakan mata wang kripto, termasuk beberapa pilihan yang terletak di Portugal, dan walaupun jenis perniagaan ini telah pun dijalankan di United Kingdom, pada pendapat saya, jenis ini operasi (membeli hartanah dengan crypto) akan sentiasa menjadi kontroversi.
Sama ada ia disebabkan oleh jenama "aura spekulatif" yang diberikan oleh pihak berkuasa awam kepada mata wang kripto atau kesukaran untuk mematuhi parameter tertentu dan andaian undang-undang Eropah untuk memerangi pengubahan wang haram dan pembiayaan keganasan, tiada tawaran terbuka dalam pasaran semasa untuk berunding dan menjalankan transaksi pembelian dan penjualan hartanah di bawah keadaan ini, sekurang-kurangnya ia akan mematuhi semua tuntutan yang dibuat oleh undang-undang.
Ia juga harus dikatakan, dan kecuali dalam kes terbaik, bahawa kerana mata wang kripto tidak dianggap mempunyai kursus undang-undang di Portugal sebagai bentuk mata wang yang ditubuhkan secara sah, menurut Bank of Portugal, ia dianggap sebagai syiling/aset maya, akan sentiasa ada halangan undang-undang untuk memasuki sebarang transaksi pembelian dan penjualan di bawah terma andaian dan keperluan yang ditetapkan dalam Perkara 47 Kanun Notari.
Dengan mengambil kira bahawa undang-undang Portugis mengehadkan cara pembayaran untuk pembelian harta, yang disebut dalam Kod Notari, ini menghalang dan mewujudkan halangan pertama kepada pembelian dan penjualan hartanah yang boleh dibuat menggunakan pembayaran dalam mata wang kripto.
Walau bagaimanapun, sejak awal perdagangan antara manusia, barangan tidak diperoleh melalui pembelian dengan mata wang sebagai balasan dan bayaran harga.
Sejak awal perdagangan, dan sehingga hari ini, banyak perniagaan telah dijalankan melalui pertukaran barangan.
Ia mungkin tidak mungkin untuk membeli hartanah dengan mata wang kripto; bagaimanapun, undang-undang tidak menetapkan sebarang larangan nyata untuk menukar harta dengan apa-apa barangan atau perkhidmatan lain.
Kontrak atipikal ini adalah berdasarkan autonomi, ketersediaan dan kehendak pihak yang dipanggil kontrak pertukaran atau pertukaran.
Kontrak pertukaran, secara amnya, ialah kontrak yang tidak dicirikan secara autonomi oleh undang-undang dan yang peraturan kebebasan perjanjian terpakai dan secara subsidiarinya peraturan yang berkaitan dengan pembelian dan penjualan. Secara ringkasnya, kontrak di mana pemilikan aset atau hak lain ditukar dengan pemilikan atau hak kepada aset lain.
Akhirnya, adalah sah untuk menukar harta tanah dengan kereta, bot, permata, dengan emas atau logam berharga lain, untuk penyediaan perkhidmatan, atau apa-apa barangan atau perkhidmatan lain, seperti yang akan berlaku, untuk contoh, untuk menukar harta dengan mata wang kripto, atau apa-apa perkara lain, dengan syarat harta/barangan itu tidak mustahil secara fizikal atau undang-undang, bertentangan dengan undang-undang atau tidak dapat ditentukan.
Mengingati bahawa mata wang kripto tidak dianggap mempunyai kursus undang-undang di Portugal, mereka akhirnya perlu dianggap sebagai "benda", barang, seperti sebatang emas, dan bahawa konsep sesuatu dalam skop kontrak pertukaran adalah agak luas, selalu akan dikatakan bahawa dalam kebebasan kontrak dan autonomi pihak-pihak, dua orang atau entiti boleh memasuki kontrak pertukaran di mana salah seorang daripada mereka memindahkan harta itu dan yang lain, sebagai pertukaran, memindahkan sejumlah tertentu. daripada mata wang kripto.
Mengenai pendaftaran hak harta ke atas hartanah oleh pembeli, dan di bawah perundangan notari di Portugal, walaupun pemerolehan telah dibuat melalui kontrak pertukaran di mana salah satu barangan tidak tertakluk kepada pendaftaran, seperti yang berlaku mata wang kripto, pembeli hartanah boleh mendaftarkan harta tersebut menggunakan kontrak pertukaran sebagai hakmilik yang mencukupi.
Pertukaran harta tak alih untuk harta alih atau apa-apa barang atau perkhidmatan lain yang bukan tak alih tidak menyepadukan konsep pertukaran untuk tujuan Cukai Pindahan Harta (IMT), seperti yang diperuntukkan dalam artikel 4 c) CIMT.
Oleh itu, pengiraan IMT akan dibuat di bawah terma am.
Dalam kes ini, pemeroleh harta itu akan dikehendaki membayar IMT, yang akan dikira berdasarkan nilai yang telah dikaitkan oleh pihak-pihak kepada harta itu atau pada nilai patrimonial bercukai, yang mana lebih besar, menggunakan peraturan yang sama seperti duti setem. .
Lanjutan daripada perkara di atas, saya sedar, bahawa beberapa transaksi ini telah pun berlaku di Pulau Madeira.
Walaupun tiada apa-apa dalam undang-undang yang menghalang kontrak pertukaran harta tanah untuk mata wang kripto, adalah penting untuk ambil perhatian bahawa oleh kerana tiada doktrin, perundangan atau perundangan khusus mengenai perkara itu, semua sebutan di atas hanyalah akademik dan pendapat, jadi pertimbangan dalam artikel ini, serta contoh yang diberikan, tidak boleh dilihat sebagai sesuatu yang pasti dari segi undang-undang.
dengan kerjasama Pedro Marrana
Penubuhan Madeira Corporate Services bermula pada 1995. MCS bermula sebagai penyedia perkhidmatan korporat di Pusat Perniagaan Antarabangsa Madeira dan dengan pantas menjadi syarikat pengurusan terkemuka… Baca lagi
