Apabila menjual harta tanah di Portugal, termasuk Pulau Madeira, adalah mungkin untuk mengelakkan cukai keuntungan modal, dengan syarat beberapa syarat dipenuhi.
Laluan yang paling biasa untuk mengelakkan cukai keuntungan modal
Keuntungan yang timbul daripada pemindahan harta tanah yang ditujukan untuk kediaman sendiri dan tetap orang kena cukai atau keluarganya dikecualikan daripada cukai, di Portugal, dengan syarat syarat berikut disahkan secara kumulatif.
- Nilai realisasi, ditolak pelunasan sebarang pinjaman yang diambil untuk pemerolehan harta itu, dilaburkan semula dalam pemerolehan pemilikan harta lain, tanah untuk pembinaan harta dan atau pembinaannya, atau dalam perluasan atau penambahbaikan harta lain secara eksklusif untuk tujuan yang sama ( kediaman tetap) yang terletak di wilayah Portugis atau dalam wilayah negara anggota Kesatuan Eropah atau Kawasan Ekonomi Eropah yang lain, dengan syarat, dalam kes kedua, terdapat pertukaran maklumat dalam urusan cukai;
- Pelaburan semula yang diramalkan dalam sub-perenggan sebelumnya dibuat 24 bulan sebelum atau 36 bulan selepas tarikh pemindahan.
- Pembayar cukai menyatakan niat untuk melabur semula, walaupun sebahagiannya, menyebut jumlah masing-masing dalam penyata cukai tahun pemindahan.
Sila ambil perhatian bahawa faedah cukai yang disebut di atas tidak akan digunakan apabila hartanah telah mendapat manfaat daripadanya sokongan yang tidak boleh dikembalikan yang diberikan oleh Negara atau entiti awam lain untuk kerja-kerja pemerolehan, pembinaan, pembinaan semula atau pemuliharaan bernilai lebih daripada 30% daripada nilai patrimonial bercukai harta itu untuk tujuan IMI, dijual sebelum sepuluh tahun berlalu sejak tarikh pemerolehannya, penandatanganan pengisytiharan penerimaan kerja atau pembayaran perbelanjaan terakhir yang berkaitan dengan sokongan awam yang tidak boleh dikembalikan, yang, di bawah terma undang-undang atau peraturan, tidak tertakluk kepada apa-apa tanggungjawab atau rejim khas yang mengehadkan atau syarat masing-masing. pengasingan.
Alternatif kepada pelaburan semula di kediaman tetap lain:
Untuk menggunakan keputusan jualan, ditolak pelunasan mana-mana pinjaman yang diambil untuk pemerolehan harta itu, apabila berkenaan, dalam pemerolehan satu atau lebih produk berikut:
- Kontrak insurans hayat kewangan.
- Keahlian individu dana pencen terbuka.
- Sumbangan kepada rejim permodalan awam. Tiada had umur undang-undang untuk pembayar cukai untuk menyertai rejim permodalan awam. Walau bagaimanapun, ahli tidak boleh menjadi pesara atau pesara tua dan mesti bergabung dengan sistem perlindungan sosial wajib, iaitu mereka mesti bekerja secara aktif.
Menurut maklumat yang kami ada tentang suami anda, dia tidak akan berkualiti untuk pelaburan ini kerana dia tidak bekerja secara aktif dan tidak menyumbang kepada keselamatan sosial Portugis.
Syarat untuk boleh menggunakan alternatif
- Pembayar cukai atau pasangannya atau rakan kongsi yang belum berkahwin, pada tarikh pemindahan harta itu, adalah nyata dalam situasi persaraan atau sekurang-kurangnya berumur 65 tahun.
- Pemerolehan kontrak insurans hayat, keahlian individu dana pencen terbuka atau sumbangan kepada rejim permodalan awam mesti dibuat dalam tempoh enam bulan dari tarikh pemindahan harta itu.
- Manfaat yang disebut dalam perenggan sebelumnya tidak akan terpakai jika pelaburan semula tidak dibuat dalam tempoh yang disebut dalam perenggan di atas atau jika, dalam mana-mana tahun, nilai manfaat yang diterima melebihi had yang ditetapkan dalam perenggan 4 di bawah, atau jika bayaran tetap caruman terganggu, keuntungan tersebut tertakluk kepada cukai pada tahun di mana tempoh pelaburan semula berakhir, atau jika had tersebut melebihi atau pada tahun di mana pembayaran tetap faedah terganggu, masing-masing.
- Jika pelaburan dibuat dengan memperoleh kontrak insurans hayat atau dengan keahlian individu dana pencen terbuka, ini secara eksklusif bertujuan untuk memberikan pembeli atau pasangannya atau pasangan yang belum berkahwin dengan bayaran berkala tetap untuk tempoh yang sama atau lebih daripada 10 tahun daripada jumlah tahunan maksimum bersamaan dengan 7.5% daripada jumlah yang dilaburkan.
- Pembayar cukai menyatakan hasrat untuk melabur semula, walaupun sebahagiannya, menyebut jumlah masing-masing dalam penyata cukai pendapatan untuk tahun pemindahan harta itu.
Untuk maklumat lanjut tentang cara mengelakkan cukai keuntungan modal mengenai jenis aset lain, sila rujuk perkara berikut artikel.
Artikel ini disediakan untuk tujuan maklumat am sahaja dan tidak bertujuan untuk menjadi, dan tidak boleh ditafsirkan sebagai, nasihat undang-undang atau profesional dalam apa jua bentuk.
Rosana Rodrigues ialah pengasas bersama dan rakan kongsi TFRA Law Firm. Kerja beliau terutamanya melibatkan menasihati pelabur asing di Portugal, terutamanya dalam bidang undang-undang Korporat dan Cukai. Dia juga telah bekerja secara meluas dalam undang-undang Perkapalan… Baca lagi
