Portugālē (tostarp Madeiras autonomajā reģionā) ir vairāki izdevumi, kas saistīti ar iegādi a nekustamais īpašums īpašums, piemēram, advokāta, notāra un administratīvās maksas; turklāt Portugālē būs jāmaksā arī īpašuma nodokļi, proti: pašvaldības īpašuma nodoklis (IMI), pašvaldības īpašuma nodošanas nodoklis (IMT) un zīmognodeva (IS).
Iepriekš minētie īpašuma nodokļi tiek iekasēti neatkarīgi no jūsu nodokļu rezidenta statusa, kas nozīmē, ka neatkarīgi no tā, vai persona ir rezidents vai nerezidents, viņam joprojām ir jāmaksā nodoklis nodokļu vajadzībām.
Uzziniet vairāk par īpašuma nodokļiem Portugālē
Pašvaldības īpašuma nodoklis (IMI)
Kā nekustamā īpašuma īpašniekam Portugālē ir jāmaksā īpašuma nodoklis (IMI - Imposto Municipal Sobre Imóveis). IMI tiek aprēķināta, piemērojot nodokļa likmi, ko noteikusi pašvaldība, kurā īpašums atrodas, pēc īpašuma nodokļa aktīvu vērtības, ko noteikusi Portugāles nodokļu un muitas iestāde. Nodokļa likme dažādās pašvaldībās ir atšķirīga, jo pašvaldību pārvaldes iestādēm ir tiesības lemt par savām likmēm. Nodokļu maksātāji ir atbildīgi pret IMI, ja viņiem pieder īpašums attiecīgā taksācijas gada pēdējā dienā (kas ir tāds pats kā Gregora kalendāra gads).
Pilsētas īpašumiem piemērojamā īpašuma nodokļa likme svārstās no 0.3% līdz 0.45%. Savukārt lauku īpašumi tiek aplikti ar fiksētu 0.8% likmi.
Ja īpašuma vērtība ir pārvērtēta kopš 2004. gada, IMI likme tiks pazemināta no 0.2% līdz 0.5%. Ja īpašums tiktu novērtēts pirms 2004. gada, likme būtu no 0.4% līdz 0.8%.
Neatkarīgi no iepriekš minētajām nodokļu likmēm, ja nekustamais īpašums pieder uzņēmumam, kas atrodas a melnajā sarakstā iekļautā jurisdikcija identificēts, IMI likme būs 7.5%.
Dažos gadījumos būs atbrīvojumi no īpašuma nodokļiem (IMI). Šādā gadījumā nodokļu maksātājiem ir jāatbilst precīziem kritērijiem, un pirms pieteikšanās viņiem ir jānovērtē jurists vai padomes sertificēts grāmatvedis.
Visbeidzot, ja mājsaimniecības gada ar nodokli apliekamie ienākumi nepārsniedz 15,295 XNUMX eiro, Portugāles nodokļu un muitas iestādei var iesniegt oficiālu pieprasījumu, lai pretendētu uz pastāvīgu atbrīvojumu. Šis pieprasījums jāiesniedz pirms mājas iegādes un pēc pabeigtas īpašuma novērtēšanas. Kā minēts iepriekš, a Advokāta sertificēts jurists vai padomes sertificēts grāmatvedis vajadzētu palīdzēt jums iegūt minēto pabalstu, lai pārliecinātos, ka atbilstat visiem kritērijiem.
Pašvaldības īpašuma nodošanas nodoklis (IMT)
Īpašuma nodokļi Portugālē tiek iekasēti arī katru reizi, kad tiek iegādāts mājoklis, minētais nodoklis ir pašvaldības īpašuma nodoklis (IMT - Imposto Municipal Sobre kā Transmissões Onerosas de Imóveis). Iekasētais nodoklis mainās atkarībā no īpašuma veida un vērtības, un tā pamatā ir pirkuma aktā norādītā vērtība vai tarificējamā vērtība, atkarībā no tā, kura ir augstāka. IMT jāsamaksā pirms īpašuma iegādes.
Vispārīgi runājot, IMT likmes svārstās no 0% līdz 8%. IMT likmes ir zemākas, ja īpašums (pilsētas ēka vai daļa) ir paredzēts personīgai un pastāvīgai dzīvošanai, un augstākas mājokļiem citiem mērķiem, piemēram, sekundāram vai īrējam. Lai noteiktu precīzu IMT likmi, kas piemērojama jūsu īpašuma iegādei, nevilcinieties sazināties ar kādu no mūsu padomes sertificētie grāmatveži.
Tāpat kā IMI, dažās situācijās nodokļu maksātājs var tikt atbrīvots no IMT, proti:
- Īpašumu pirkšana tālākpārdošanai nekustamo īpašumu tirdzniecības uzņēmumiem
- Pilsētas sanācijai paredzētu īpašumu iegāde
- Nekustamā īpašuma pirkšana no nekustamā īpašuma investīciju fondiem dzīvojamās telpas izīrēšanai
- Tādu ēku pirkšana, kuras tiek uzskatītas par valsts, sabiedriskajām vai pašvaldību interesēm
Zīmognodeva (IS)
Pircējiem ir jāmaksā zīmognodeva par aktiem, līgumiem, bankas hipotēkām un aizdevumiem, dokumentiem un īpašumtiesībām (IS — Imposto de Selo). Nodoklis atšķiras atkarībā no īpašuma veida un vērtības. Atkarībā no darbības/operācijas veida piemērojamais nodoklis var svārstīties no 0.4% līdz 0.8%.
Iegādājoties mājokli, kopā ar pārdošanas dokumentu notāram tiek samaksāta zīmognodeva. Šīs zīmognodevas likme ir 0.8 procenti. Savukārt, iegūstot hipotēkas, jāmaksā arī zīmognodeva. Ja atmaksāšanās laiks pārsniedz piecus gadus, zīmognodevas nodoklis ir 0.60 procenti. Tomēr, ja ir pagājuši mazāk nekā pieci gadi, nodokļa likme ir 0.5%.
Būtiski pieminēt, ka uzņēmuma īpašuma īpašumtiesību nodošana ir atbrīvota no zīmognodevas.
Citi attiecīgie nodokļi
Īres ienākuma nodoklis
Saskaņā ar Portugāles nodokļu likumiem namīpašniekiem ir jāmaksā šādi nodokļi:
- Zīmognodeva: atbilst 10% no nomas līgumā noteiktās vērtības un ir jāmaksā, slēdzot jaunus līgumus. Saimnieka pienākums ir paziņot par jaunajiem līgumiem kompetentajām iestādēm.
- Pašvaldības īpašuma nodoklis (IMI).
- Iedzīvotāju ienākuma nodoklis: namīpašniekam ir jāziņo par saņemtajiem īres ienākumiem. Nodokļa likme mainās atkarībā no īres līguma ilguma. Tas parasti svārstās no 10% (līgumiem, kas ir vienādi vai ilgāki par 20 gadiem) līdz 28% (līgumiem, kas ir mazāki par 2 gadiem).
- Pašvaldības nodokļi: namīpašnieks joprojām ir atbildīgs par pašvaldības nodokļiem, kas cita starpā ir saistīti ar sanitārijas un kanalizācijas izmaksām.
Bagātības/luksusa nodoklis
Kopš 2017. gada pašvaldības īpašuma (jeb luksusa nodokļa) nodoklis (AIMI – Papildu Imposto Municipal Sobre Imóveis) ir bijis spēkā Portugālē. Šis piemaksas nodoklis attiecas uz nekustamā īpašuma īpašniekiem, kuriem ir īpašums, kura vērtība pārsniedz 600,000 XNUMX eiro. Tiem, kas kvalificējas kā nerezidenti, tiek uzlikti nodokļi tāpat kā rezidentiem.
Piemērojamā AIMI tiek iekasēta šādi:
- 0.4 % no visu uzņēmuma īpašumā esošo īpašumu vērtības.
- 0.7% privātpersonām. Ja īpašuma vērtība pārsniedz 1,000,000 1 XNUMX eiro, piemērojamā AIMI likme ir XNUMX%.
No visu Portugāles īpašumu vērtības ir pieejams pabalsts EUR 600.000 1.2 apmērā vienai personai. Tāpēc, ja diviem nodokļu maksātājiem Portugāles mājoklis pieder kopīgi, AIMI būs spēkā, ja īpašuma vērtība pārsniedz XNUMX miljonus eiro.
Kapitāla pieauguma nodoklis
Lai iegūtu detalizētu informāciju par kapitāla pieauguma nodokli, kas piemērojams nekustamā īpašuma pārdošanai, lūdzu, izlasiet mūsu rakstu par šo jautājumu šeit.
Mantojuma nodoklis
Kopš 2004. gada nav jāmaksā mantojuma nodoklis par tuvākajām ģimenēm (tiešās līnijas augšupējiem un lejupējiem radiniekiem un laulātajiem), taču tiek uzlikta 0.8% zīmognodeva. Tāpat 10% zīmognodeva ir spēkā ģimenes locekļiem, kas nav tiešā veidā.
Šis raksts ir paredzēts tikai vispārīgai informācijai, un tas nav paredzēts kā juridisks vai profesionāls padoms, kā arī to nevajadzētu uzskatīt par jebkāda veida juridisku vai profesionālu padomu.
Lília ir absolvējusi 2002. gadā tiesību zinātņu grādu Universidade Nova de Lisboa. Viņa pievienojās MCSJuridiskā komanda 2003. gadā, sniedzot atbalstu juridiskajai nodaļai korporatīvajā un kuģniecības jomā… Vairāk
