Ceturtdien, 16., Portugāles Ministru padome apstiprināja "pasākumu kopumu, kuru mērķis ir vispusīgi reaģēt uz visām mājokļu problēmas dimensijām", starp iesniegtajiem priekšlikumiem. Zelta vīza beigsies (vismaz iespēja attiecībā uz ieguldījumiem nekustamajā īpašumā).
Ministru padome bija veltīta tikai mājokļu tēmai, un apstiprinātie pasākumi un priekšlikumi "aptuveni mēnesi tiks nodoti publiskai apspriešanai, lai galu galā tos noteikti varētu apstiprināt, daži no valdības, citi ar likuma priekšlikumu parlamentam Ministru padomē 16. martā,” sacīja Portugāles premjerministrs.
Iepriekš minētā Ministru padomes sanāksme izrādījās pretrunīga, un vairākas opozīcijas partijas apgalvoja, ka daži iesniegtie pasākumi ir antikonstitucionāli, un solīja veikt visus pasākumus, lai šos pasākumus, ja tie tiks īstenoti, iesniegtu Portugāles Konstitucionālajā tiesā, ja tie tiks īstenoti.
Galvenie ierosinātie pasākumi
Mājokļu piedāvājuma palielināšana
Palielināt mājokļu īpašumu piedāvājumu, mainot zemes ierīcības plānu vai licenci; klasificētu zemi vai īpašumus, kas licencēti tirdzniecībai vai pakalpojumiem, var izmantot, lai celtu vai pārveidotu par mājokli.
Tāpat, lai palielinātu mājokļu īpašumu piedāvājumu, valsts kooperatīviem vai privātajam sektoram padarīs pieejamu zemi vai ēkas pieejamu mājokļu būvniecībai, atzīmējot “divus konkursus, kas veltīti paraugbūvei, kas būtiski saīsina būvniecības laiku un paaugstina energoefektivitāti.
Licencēšanas vienkāršošana
Lai vienkāršotu licencēšanas procesus divos veidos:
- Arhitektūras un speciālajiem projektiem vairs nav nepieciešama pašvaldības licencēšana, un tagad ir noteikts projektētāju atbildības termiņš, pašvaldības licencēšana attiecas tikai uz pilsētplānošanas prasībām;
- Noteikt efektīvu finansiālu sodu publiskām personām, ja tās neievēro likumā noteiktos termiņus atzinumu sniegšanai vai lēmumu pieņemšanai, ar kavējuma procentiem par labu virzītājam un valstij ieturot "budžetā" gads pēc gada, kas izraisīja kavēšanos” iestādei, kas kavējās.
Vairāk nomas
Stiprināt namīpašnieku uzticību, lai viņi brīvās mājas laistu tirgū, izmantojot divus pasākumus, no kuriem pirmais ir tāds, ka valsts ierosina visas pieejamās mājas izīrēt uz pieciem gadiem, ja vien tā var tās iznomāt.
Vēl viens pasākums ir “ieviest izmaiņas attiecībā uz līgumiem, kas jau pastāv vai ir noslēgti starp namīpašniekiem un īrniekiem, lai visos izlikšanas pieprasījumos, kas tiek saņemti Nacionālajā īres birojā pēc trīs mēnešu neizpildīšanas, valsts aizvieto īrnieku maksājumā un izīrētāju parāda piedzēšanā, pārbaudot, vai ir sociāli pieņemams iemesls un to novēršot, vai izliekot īrnieku”.
Lai palielinātu publisko mājokļu piedāvājumu pieejamai īrēšanai, “tiek noteikts atbrīvojuma no kapitāla pieauguma nodokļa princips tiem, kas pārdod valstij, tajā skaitā pašvaldībām, jebkura veida mājokļus”, mudinot tos, kam ir mājas, kuras viņi neplāno. izmantot pārdošanai, lai varētu palielināt pieejamā īrēšanai nododamo māju skaitu.
Tomēr, lai paplašinātu īres tirgu, "pašvaldību piespiedu darbu finansēšanai tiks izveidota kredītlīnija 150 miljonu eiro apmērā, ko likums pieļauj, bet finansiālo grūtību dēļ pašvaldības to dara reti".
Tiks īstenoti vairāki pasākumi, lai radītu "spēcīgu stimulu, lai īstermiņa tūrisma īrei paredzētās daļas (alojamento vietējais) atgriezties mājokļu tirgū”.
Tādējādi pašreizējās licences par alojamento vietējais 2030. gadā tiks atkārtoti novērtēts, un pēc tam periodiski tiks atkārtoti izvērtēti; jaunu licenču izsniegšana būs aizliegta, izņemot lauku apmešanās vietas iekšzemes pašvaldībās, kur nav pilsētu spiediena un kur tās var veicināt teritorijas ekonomisko dinamismu; īpašnieki, kas nodod alojamento vietējais mājokļiem uz īres mājokli līdz 2024. gada beigām līdz 2030. gadam būs ienākuma nodokļa nulles likme; ārkārtējs ieguldījums alojamento vietējais tiks izveidota mājokļu politikas finansēšanai.
Tiks pastiprināti nodokļu atvieglojumi par pieejamu īri, nemaksājot pašvaldības īpašuma nodošanas nodokli par māju iegādi pieejamā īrēšanai. Tas, kurš veiks šo māju sanācijas darbus, maksās PVN ar 6% likmi un tiks pilnībā atbrīvots no iedzīvotāju ienākuma nodokļa par ienākumiem no īpašuma.
Tiks uzlaboti nodokļu atvieglojumi visām nomas maksām, samazinot likmi no 28% uz 25%.
Tiks pastiprināti stimuli nomas līgumu stabilitātei: ja līgums ir no 5 līdz 10 gadiem, 23% likme tiks samazināta līdz 15%; ja tas ir no 10 līdz 20 gadiem, 14 % likme tiks samazināta līdz 10 %; un, ja tas ir vairāk nekā 20 gadus, tas tiks samazināts no 10% uz 5%.
Zelta vīzu beigas, investējot nekustamajā īpašumā
Lai cīnītos pret “spekulāciju ar nekustamo īpašumu”, Ministru padome apstiprināja divus pasākumus. Viens, beigas koncesijas jaunu Zelta vīzas, “esošās tiek atjaunotas, investīcijām nekustamajā īpašumā, tikai pašam un pastāvīgam mājoklim vai ja tas tiek ilgstoši novietots īres tirgū”.
Vēl viens pasākums ir īres cenu regulēšana, un valsts ierobežos īres maksas pieaugumu jaunos līgumos, kam “jāizriet no īres maksas summas, kas praktizēta ar ikgadējiem atjauninājumiem un Eiropas Centrālās bankas noteiktās inflācijas pieauguma vērtības. ”.
Kas notiek tālāk?
Pašlaik plāni ir tikai nolūks, un ieinteresētās personas tos var apspriest mēnesi. Rezultātā var ierosināt ieinteresēto personu ieguldījumu un iespējamos grozījumus. Kad ieinteresētās puses būs iesniegušas savus priekšlikumus, paredzams, ka tiks veikti šādi soļi: Ministru padomes sēdē 16.martā pēc sabiedriskās apspriešanas tiks apstiprināta likumprojekta galīgā redakcija. 16. vai 17. martā likumprojekts tiek iesniegts Saeimai turpmāku grozījumu veikšanai. 1-3 mēnešu laikā Saeima likumprojektu apstiprinās. Pēc tam 1-2 nedēļu laikā Valsts prezidents ratificēs likumu un liks to publicēt, ja vien nebūs konstitucionālas pretrunas. Visbeidzot, likums tiks publicēts un stāsies spēkā ar iespējamu pārejas periodu.
Ko tikmēr darīt?
Portugāles zelta vīza ir tikai viena no vairākām pieejamajām uzturēšanās atļaujām. Jums piemērotais variants būs atkarīgs no jūsu motīviem un jūsu Golden Visa pieteikuma procesa jēgas. Ņemot vērā daudzus neatbildētos jautājumus un vajadzību pēc savlaicīgas darbības, šeit ir dažas no alternatīvām, kuras vajadzētu izpētīt:
- Pieteikumu Zelta vīzai vēl var nosūtīt – jāņem vērā, ka šobrīd ir tikai paziņots par lēmumu. Tas nozīmē, ka jūs joprojām varat gūt labumu no tā, līdz likums tiks publiskots un izpildīts.
- Varat arī pieteikties uz D7 or Digitālā nomad vīza citas uzturēšanās atļaujas Portugālē – ja jūs tomēr vēlējāties pārcelties uz Portugāli, ir arī citas uzturēšanās atļaujas, kurām varat iesniegt pieteikumu.
Atbalsts ģimenēm
Lai palīdzētu samazināt ģimenes parādsaistības, “ir atļauts atbrīvot no kapitāla pieauguma nodokļa par mājas pārdošanu īpašnieka vai pēcnācēja mājokļa kredīta amortizācijai”.
Visām finanšu iestādēm, kas piedāvā mājokļa kredītus, būs jāpiedāvā fiksētas likmes kredīti.
Tiek izveidota subsīdija kredītiem līdz 200 tūkstošiem eiro ģimenēm, kas apliktas ar iedzīvotāju ienākuma nodokļa 6.kategoriju, valstij subsidējot procentus 50% apmērā no vērtības virs maksimālās vērtības, kurai ģimene tika pakļauta stresa testā. veic, noslēdzot kredīta līgumu.
Par jau spēkā esošiem īres līgumiem valsts subsīdija līdz 200 eiro mēnesī tiks piešķirta ģimenēm ar ienākumiem līdz 6. IRS nodokļu kategorijai un piepūles likmi virs 35% un mājas īres maksu robežās. noteikusi IHRU attiecīgajai pašvaldībai.
Iepriekš minētie pasākumi tika īsi prezentēti preses konferencē, ar kuru var iepazīties šeit un šeit. PDF formātā, kas satur valdības ieviešamos pasākumus, var apskatīt šeit.
Jūsu darbs IR Klientu apkalpošana MCS komanda informēs visas ieinteresētās puses par gaidāmajiem valdības noteikumiem šajā jautājumā.
At MCS, we var jums palīdzēt ar nodokļu, imigrācijas un nekustamā īpašuma jautājumiem Portugāles teritorijā, īpaši Madeiras salā. Šis raksts ir paredzēts tikai vispārīgai informācijai, un tas nav paredzēts kā juridisks vai profesionāls padoms, kā arī to nevajadzētu uzskatīt par jebkāda veida juridisku vai profesionālu padomu. Ja jums ir kādi jautājumi, lūdzu, nevilcinieties to darīt SAZINIETIES AR MUMS.
Miguel Pinto-Correia ieguvis maģistra grādu starptautiskajā ekonomikā un Eiropas studijās Lisabonas Ekonomikas un vadības augstskolā (ISEG) un bakalaura grādu ekonomikā Nova School of Business and Economics. Viņš ir Ekonomistu ordeņa (Ordem dos Economistas) pastāvīgais loceklis… Vairāk
