Daudzi emigranti apsver iespēju iegādāties māju Portugālē, galvenokārt uz Madeiras sala.
Nākamajā rakstā tiks paskaidrots, kāpēc vajadzētu ieguldīt nekustamajā īpašumā Portugālē un Mantas rezidencē. Dažas no lētākajām lielākajām pilsētām Eiropā ir Lisabona un Funšala. Nelielā iedzīvotāju skaita un ģeogrāfiskās atrašanās vietas dēļ pilsētas ir saglabājušas īpašu raksturu un unikālu dzīvesveidu. Un tādas ir vēl daudz iemeslu kāpēc cilvēki, kas dodas uz Portugāli, padara Madeiras salu par savu pastāvīgo dzīvesvietu.
Mājas pirkšana Portugālē: kas jāzina.
Septiņdesmit pieci procenti Portugāles pilsoņu ir māju īpašnieki, kas ir daudz vairāk nekā vidēji. Salīdzinot ar Amerikas Savienotajām Valstīm un Apvienoto Karalisti, tas ir ievērojams pieaugums par gandrīz 10%. Portugālē dzīvo ievērojama emigrantu kopiena. Ārzemēs dzīvo profesionāļi, pensionāri un digitālie nomadi. Daudzi no viņiem nolēma ieguldīt savu naudu Portugāles nekustamā īpašuma tirgū, iegādājoties brīvdienu īpašumu, lai to izīrētu vai izmantotu, apmeklējot valsti.
Nerezidentiem, kuri vēlas iegūt īpašumu Portugālē, nav noteikti ierobežojumi, ir ļoti pozitīva valsts iezīme. Turklāt, Zelta vīza programma ir viens no veidiem, kā Portugāles valdība mudina ārzemniekus investēt Portugāles nekustamajos īpašumos, kas atrodas Portugāles kontinentālās daļas un Madeiras autonomā reģiona iekšienē. Ar šo vīzu jūs varat strādāt, mācīties un brīvi ceļot Portugālē un pārējā Šengenas zonā. Ja esat nodzīvojis Portugāles teritorijā piecus gadus, varat pieteikties pilsonība.
Pārskats par nekustamā īpašuma tirgu
Madeiras nekustamais īpašums bieži vien ir lētāks nekā pārējā Portugālē, un šī fakta dēļ skaidras naudas pircēji atrodas stabilā sarunu pozīcijā. Turklāt mājokļu cenas pieauga visā 2020. gada pirmajā Covid-19 fāzē, kas liecina par plaukstošu nekustamā īpašuma tirgu.
Funšala ir visdārgākā vieta, kur iegādāties īpašumu uz salām, ņemot vērā tās pieaugošo pieprasījumu un iespējas. Funšalas dzīvokļi 2020. gadā bija visdārgākie salā, un vidējā prasītā cena bija 2162 eiro/m2. Ņemiet vērā, ka šī ir prasītā cena. Tāpēc mājas var pārdot par vairāk vai mazāk nekā šis skaitlis.
2022. gada aprīlī Madeiras galvaspilsēta kļuva par trešo dārgāko pilsētu valstī, kurā iegādāts nekustamo īpašumu (€2270/m2), un līdz 2022. gada jūnijam Madeiras mājokļu cenas bija palielinājies par 20% salīdzinot ar 2021. gada pirmo semestri. Tajā pašā laikā tādas lauku pašvaldības kā Kalheta, Ponta do Sola, Santana, Kamara de Lobosa un Sanvisente piedzīvo pārdoto īpašumu cenu pieaugumu.
Īpašumu cenas Madeirā, proti, dienvidu pašvaldībās, ir pieaugušas līdzīgi kā Lisabonā un Porto.
Ir svarīgi atzīmēt, ka katram pagastam ir sava cenu struktūra. Ja jūsu pusē ir nekustamā īpašuma eksperts, tas var palīdzēt noteikt, vai īpašuma cena ir saprātīga MCS ir pieejami, lai palīdzētu jums atrast kvalificētus nekustamā īpašuma aģentus.
Īpašuma iegūšana
Pēc dziļas izpētes (vai varbūt pēc instinkta, tāpat kā vairāki mūsu klienti, kuri uzreiz iemīlējuši salu), jūs esat nolēmis iegādāties nekustamo īpašumu Madeiras salā, Atlantijas okeāna pērlē. Kā juristi un grāmatveži mūsu komanda zina, ka ieguldījumi nekustamajā īpašumā vienmēr ir finansiāls darbs un ka, pērkot īpašumu Madeirā, ļoti svarīga ir rūpīga plānošana.
Lai uzzinātu vairāk par mājas iegādes procesu un sekām Portugālē, izlasiet mūsu citu rakstu šeit.
Vai Madeirā ir nekustamā īpašuma burbulis?
Mūsu ekonomists domā, ka Madeirā ir nekustamā īpašuma burbulis. Tomēr Madeiras ekonomikas vēsture liecina, ka nekustamo īpašumu burbuļi Madeirā ir pakļauti lielai laika nobīdei salīdzinājumā ar to līdzinieku Eiropas kontinentālajā daļā, un dažreiz ir vajadzīgi gadu desmiti, lai pārplīstu.
Šis raksts ir paredzēts tikai vispārīgai informācijai, un tas nav paredzēts kā juridisks vai profesionāls padoms, kā arī to nevajadzētu uzskatīt par jebkāda veida juridisku vai profesionālu padomu.
Kopš 1998. gada Ambrosio Jardim ir strādājis galvenokārt komerctiesību (korporatīvās, apvienošanās un pārņemšanas, kopuzņēmumu, pārstrukturēšanas un plānošanas), valsts un starptautisko nodokļu tiesību un nekustamā īpašuma jomās. Vairāk
