Investēt Portugālē nekustamais īpašums var būt ienesīgs, it īpaši, ja domājat par tādu skaistu un daudzveidīgu valsti kā Portugāle. Ar savu satriecošo piekrasti, slīdošajiem vīna dārziem, burvīgajām pilsētām un spēcīgu nekustamā īpašuma tirgu ir daudz iespēju investēt Portugāles nekustamajā īpašumā. Šī rokasgrāmata sniegs jums desmit praktiskus ieteikumus, lai jūsu ieguldījums nekustamajā īpašumā būtu veiksmīgs. Turklāt mēs nedaudz izskaidrosim dārgakmeni Madeiras sala, karstais punkts, kas izceļas starp labākajām investīciju vietām Portugālē.
kā uz Investējiet Portugāles nekustamajā īpašumā? Mūsu 10 ieteikumi, lai gūtu panākumus
- Izprotiet tirgu: Portugāles nekustamā īpašuma tirgus ir neticami daudzveidīgs, piedāvājot dažādas iespējas, sākot no pilsētas dzīvokļiem Lisabonā un Porto līdz brīvdienu villām Algarvē un lauku īpašumiem laukos. Viena vieta, kas izceļas ar investīciju potenciāls ir Madeiras sala (Dzīve Madeiras salā: plusi un mīnusi 2023. gadam). Madeira ir pazīstama ar savu dabisko skaistumu, subtropu klimatu un izdevīgām īpašumu cenām, un tā piedāvā ienesīgas iespējas gan īres ienākumiem, gan ilgtermiņa īpašuma vērtības pieaugumam.
- Piesaistiet vietējo nekustamā īpašuma aģentu: Vietējiem aģentiem ir dziļas zināšanas par Portugāles nekustamā īpašuma tirgu. Tie var palīdzēt jums veikt ieguldījumu procesu, sniegt vērtīgu ieskatu un palīdzēt pārvarēt iespējamās nepilnības. Pārliecinieties, ka aģents labi saprot vietējās vajadzības, jo īpaši jūsu interešu jomā.
- Juridiskā pārstāvība ir galvenais: Ieguldījumi nekustamajā īpašumā var būt sarežģīti un izaicinoši, it īpaši, iegādājoties īpašumu ārvalstī, piemēram, Portugālē. Tāpēc juridiskā pārstāvība ir ļoti svarīgi, investējot nekustamajā īpašumā Portugālē. Labs jurists var palīdzēt jums orientēties sarežģītajā juridiskajā un normatīvajā vidē, nodrošinot jūsu interešu aizsardzību un to, ka darījuma dokumenti tās pareizi atspoguļo. Tie var arī palīdzēt izprast dažādus nodokļus un nodevas, kas ir saistītas ar pērkot īpašumu Portugālē, piemēram, nekustamā īpašuma nodošanas nodoklis, zīmognodeva, pašvaldības nekustamā īpašuma nodoklis, un papildu nodoklis par dzīvojamo īpašumu un zemi. Turklāt advokāta klātbūtne var palīdzēt izvairīties no iespējamām kļūmēm un sarežģījumiem, kas var rasties iegādes procesā. Piemēram, jurists var palīdzēt izvairīties no jebkādiem strīdiem ar pārdevēju, nodrošināt īpašuma dokumentu kārtošanu un visu nodokļu nomaksu, kā arī palīdzēt izprast jebkādu iespējamo problēmu juridiskās sekas. Viņi var arī pārstāvēt jūs ar pilnvaru, ja atrodaties ārzemēs un esat ieguldījis Portugāles nekustamajā īpašumā, nodrošinot jūsu interešu aizsardzību pat tad, ja fiziski neatrodaties klāt pirkuma procesā. Visbeidzot, juridiskā pārstāvība var palīdzēt jums ietaupīt laiku un naudu ilgtermiņā. Advokāti, kas ikdienā nodarbojas ar starptautiskiem klientiem, ir efektīvāki un var pabeigt iepirkuma procesu daudz ātrāk nekā juristi, kuri galvenokārt strādā Portugāles tirgū. Viņi var arī nodrošināt fiskālo pārstāvniecību pirkuma laikā un pēc tā, nodrošinot, ka ievērojat visus attiecīgos nodokļu likumus un noteikumus. Kopumā investīcijas juridiskajā pārstāvniecībā, iegādājoties nekustamo īpašumu Portugālē, ir būtiskas, lai nodrošinātu raitu un veiksmīgu darījumu.
- Novērtējiet potenciālo atdevi: neatkarīgi no tā, vai pērkat īpašumu, lai gūtu ienākumus no nomas vai kapitāla vērtības pieaugumu, noteikti novērtējiet savu ieguldījumu iespējamo atdevi. Apskatiet tirgus tendences, īres ienesīgumu un īpašuma vērtības pieaugumu, jo īpaši apgabalos ar lielu potenciālu, piemēram, Madeiras salā.
- Izprotiet nodokļu saistības: Daudzu iemeslu dēļ, veicot ieguldījumus Portugāles nekustamajā īpašumā, izpratne par nodokļiem ir būtiska. Pirmkārt, sākot ar 1. gada 1989. janvāri, Portugāles rezidentu ienākumi no starptautiskajiem nekustamo īpašumu un ieguldījumu darījumiem tiek aplikti ar nodokļiem. Tā rezultātā jums kā investoram ir jāapzinās, kā jūsu ieguldījumi nekustamajā īpašumā var ietekmēt jūsu nodokļu situāciju Portugālē, kā arī, iespējams, citās valstīs. Otrkārt, pilsoņi un nerezidentiem tiek aplikti ar vienotu nodokli 28% apmērā no īres ienākumiem no nekustamā īpašuma Portugālē. Šīs nodokļa likmes ievērošana, veicot finanšu aprēķinus, ir būtiska, jo tā var būtiski ietekmēt jūsu ieguldījumu ieņēmumus. Treškārt, Portugālei ir ikgadējs pašvaldības īpašuma nodoklis, zīmognodeva un īpašuma nodošanas nodoklis. Zīmognodeva tiek aprēķināta par mantotu vai iegādātu nekustamo īpašumu, mantojumu no kāda cita, nevis tuva ģimenes, nosakot ar fiksētu likmi 10%. Pašvaldības un pārskaitījumu nodokļu likmes atšķiras atkarībā no īpašuma izmantošanas un tā, vai tā ir galvenā vai otrā dzīvesvieta. Lai efektīvi novērtētu izdevumus, kas saistīti ar nekustamā īpašuma iegādi un turēšanu Portugālē, ir ļoti svarīgi saprast šos nodokļus un nodevas. Lai investētu Portugāles nekustamajā īpašumā, ir svarīgi saprast nodokļus. Nodokļi var būtiski ietekmēt jūsu vispārējo finanšu plānošanu un jūsu ieguldījumu peļņu. Jūs varat pieņemt gudrus spriedumus, samazināt nodokļu maksājumus un garantēt veiksmīgu un ienesīgu ieguldījumu nekustamajā īpašumā Portugālē, rūpīgi pārzinot nodokļu vidi.
- Atrašanās vieta, atrašanās vieta, atrašanās vieta: Portugālē ir spēkā šī mūžsenā nekustamo īpašumu teorija. Izpētiet populārus reģionus un audzēšanas apgabalus, piemēram, Madeiras salu. Tā ir slavena ar savu dzīves kvalitāti, plaukstošo tūrisma sektoru un pieaugošo popularitāti kā galamērķi expats un pensionāri.
- Finansējiet Gudri: izpētiet pieejamās finansēšanas iespējas un izvēlieties to, kas atbilst jūsu finansiālajam stāvoklim. Atcerieties, ka procentu likmes var atšķirties, un dažas bankas piedāvā īpašas paketes nerezidentiem.
- Apskauj Renovāciju: Nevairieties no īpašumiem, kuriem nepieciešams nedaudz strādāt. Atjaunoti īpašumi var iegūt augstākas cenas vai īres maksu, īpaši pieprasītās vietās.
- Apsveriet iespēju izmantot īpašuma pārvaldības pakalpojumus: Ja plānojat īrēt savu īpašumu, apsveriet iespēju nolīgt īpašumu pārvaldības uzņēmumu. Viņi var tikt galā ar visu, sākot no īrnieku atrašanas līdz uzturēšanai, ļaujot jums koncentrēties uz citiem ieguldījumiem.
- Domājiet ilgtermiņā: Investīcijas nekustamajā īpašumā parasti ir ilgtermiņa darbs. Var rasties tirgus svārstības, taču, ja esat izvēlējies saprātīgi (ar īpašu norādi uz tādām plaukstošām teritorijām kā Madeiras sala), laika gaitā, iespējams, redzēsit stabilu ieguldījumu atdevi.
Ieguldījumi Portugāles nekustamajā īpašumā, īpaši tādās vietās kā Madeiras sala, var būt izdevīgi. Ievērojot šos desmit ieteikumus, jūs, iespējams, nostādīsit ceļu uz panākumiem. Neatkarīgi no tā, vai tās ir Algarves saules piesātinātās ainavas, Lisabonas pilsētas pievilcība vai Madeiras salas unikālais šarms, Portugāles nekustamā īpašuma tirgū ir kaut kas ikvienam investoram. Apskatiet Kur investēt nekustamajā īpašumā Portugālē: 5 vietas, kas jāapsver 2023. gadā.
Šajā rakstā sniegtā informācija ir paredzēta tikai informatīviem nolūkiem, un to nedrīkst uzskatīt par juridisku, finansiālu vai ieguldījumu konsultāciju par kādu tēmu. Lasītājam jākonsultējas ar a profesionāls pirms jebkādu ieguldījumu lēmumu pieņemšanas vai jebkādu finansiālu saistību uzņemšanās, pieņemot lēmumu par ieguldījumu Portugāles nekustamajā īpašumā.
Miguel Pinto-Correia ieguvis maģistra grādu starptautiskajā ekonomikā un Eiropas studijās Lisabonas Ekonomikas un vadības augstskolā (ISEG) un bakalaura grādu ekonomikā Nova School of Business and Economics. Viņš ir Ekonomistu ordeņa (Ordem dos Economistas) pastāvīgais loceklis… Vairāk
