Runājot par nekustamā īpašuma piederību Portugālē, ir ļoti svarīgi saprast nodokļu saistības. Viens no svarīgākajiem nodokļiem, kas īpašumu īpašniekiem ir jāzina, ir pašvaldības īpašuma nodoklis, kas pazīstams arī kā IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis). IMI ir nodoklis, kas attiecas uz Portugālē esošā nekustamā īpašuma vērtību. Šajā visaptverošajā rokasgrāmatā tiks apskatīts viss, kas jums jāzina par IMI Portugālē, jo īpaši par Madeiras sala, tostarp likmes, maksājumu iespējas, atbrīvojumi un daudz kas cits.
Izpratne par IMI Portugālē
IMI maksā Portugāles nekustamā īpašuma īpašnieki, labuma guvēji vai pārvaldītājīpašnieki. Nodoklis attiecas uz visa veida īpašumiem, tostarp lauku, pilsētu vai jauktiem nekustamajiem īpašumiem. Nekustamais īpašums ietver ēkas un zemi, stādījumus un citas būves ar saimniecisku vērtību. Katra neatkarīga vienība horizontālā īpašuma režīmā tiek uzskatīta par atsevišķu īpašumu IMI vajadzībām. Īpašuma ar nodokli apliekamā vērtība tiek noteikta, veicot novērtējumu saskaņā ar IMI kodeksu.
IMI tarifi
IMI tarifi atšķiras atkarībā no īpašuma veida. Lauku nekustamajam īpašumam vispārējā likme ir 0.8%, savukārt ibc paplašinājums likme ir 0.16%. Likmes par novērtēto pilsētas nekustamo īpašumu svārstās no 0.3% līdz 0.45% vispārīgajai likmei un 0.06% līdz 0.1% IBCM likmei. Tomēr ir svarīgi atzīmēt, ka nekustamajam īpašumam, kas pieder nodokļu oāzēs dzīvojošām organizācijām, tiek piemērotas augstākas likmes — vispārējā likme ir 7.5% un IBCM likme — 1.5%.
IMI maksājumu iespējas
Portugālē IMI var maksāt dažādās daļās atkarībā no parāda summas. No 2021. gada maksājumu iespējas Madeiras autonomajā reģionā ir šādas:
- 1 iemaksa maijā, ja summa ir vienāda ar 50 eiro vai lielāka.
- 2 iemaksas maijā un novembrī par summām no €50 līdz €100.
- 5 maksājumi jūlijā, augustā, septembrī, oktobrī un novembrī, ja summa pārsniedz 100 eiro.
Šīs maksāšanas iespējas ļauj īpašumu īpašniekiem efektīvi pārvaldīt savas nodokļu saistības.
IMT – nekustamā īpašuma pārveduma nodoklis
Papildus IMI īpašuma īpašniekiem Portugālē ir jāmaksā arī nekustamā īpašuma nodošanas nodoklis, kas pazīstams kā IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis). IMT ir piemērojams īpašuma tiesību vai daļēju tiesību nodošanai, tostarp nekustamo īpašumu, kas atrodas Portugālē.
Apskatīt Portugāles nekustamā īpašuma kapitāla pieaugums: kas jums jāzina par 2023. gadu.
IMT raksturojums
Nekustamā īpašuma pircējs parasti maksā IMT. Nodokļu pienākums rodas īpašumtiesību nodošanas brīdī. IMT aprēķināšanai izmantotā vērtība ir vai nu aktā vai līgumā norādītā vērtība, vai īpašuma ar nodokli apliekamā vērtība, atkarībā no tā, kura ir lielāka. Nodokļu nomaksas pienākums parasti gulstas uz pircēju, kurš var iesniegt deklarāciju jebkurā nodokļu iestādē.
IMT likmes
IMT likmes atšķiras atkarībā no īpašuma veida un vērtības. Pilsētas ēkām vai atsevišķām vienībām, kuras tiek izmantotas tikai savām un pastāvīgajām dzīvesvietām, likmes tiek noteiktas, pamatojoties uz dažādām iekavām. Likmes svārstās no 0% īpašumiem, kuru vērtība ir līdz 92,407 7.5 eiro, līdz 1,000,000% īpašumiem, kuru vērtība pārsniedz 1 7.5 XNUMX eiro. Likmes tiem īpašumiem, uz kuriem neattiecas iepriekšējā kategorija, atbilst līdzīgai struktūrai, un likmes svārstās no XNUMX% līdz XNUMX% atkarībā no īpašuma vērtības.
Zīmognodeva
Papildus IMI un IMT īpašumu īpašniekiem Portugālē ir jāņem vērā arī zīmognodevas nodoklis. Zīmognodeva attiecas uz plašu tiesību aktu, līgumu, dokumentu un citu Vispārējā zīmognodevu tabulā norādīto situāciju loku. Tas attiecas uz dažādiem darījumiem, piemēram, īres līgumiem, mantojumiem, čekiem un kredīta vērtspapīriem. Uzņēmumi maksā nodokli ar ekonomisku interesi par darbību, un tas ir piemērojams darbībām, kas notikušas Portugāles teritorijā.
Zīmognodevas raksturojums
Zīmognodeva ir piemērojama dažādiem tiesību aktiem un situācijām, tādēļ ir nepieciešams iepazīties ar vispārīgo zīmognodevu tabulu, lai iegūtu sīkāku informāciju. Nodoklis tiek proporcionāli sadalīts starp visām ieinteresētajām pusēm, ja ir vairāk nekā viena. Taču darījumiem, kas apliekami ar PVN un nav no tā atbrīvoti, nav jāmaksā zīmognodeva. Nodoklis tiek piemērots arī noteiktiem dokumentiem, aktiem vai līgumiem, kas izdoti vai parakstīti ārpus Portugāles teritorijas, ja tie iesniegti likumīgiem nolūkiem valsts iekšienē.
Zīmognodevas likmes
Zīmognodevas likmes atšķiras atkarībā no darījuma veida. Likmes par pilsētu ēku vai atsevišķu vienību iegādi, ko izmanto tikai pašai un pastāvīgai dzīvesvietai, svārstās no 0% īpašumiem, kuru vērtība ir līdz 92,407 7.5 eiro, līdz 1,000,000% īpašumiem, kuru vērtība pārsniedz 1 6.5 5 eiro. Citu pilsētu nekustamā īpašuma iegādes un iegādes par pašizmaksu likmes ir līdzīgas struktūras, kur likmes svārstās no 1% līdz 10% atkarībā no īpašuma vērtības. Lauku nekustamo īpašumu iegādei tiek piemērota fiksēta likme XNUMX% apmērā vispārējam režīmam vai XNUMX% IBCM likmei. Uzņēmumiem, kas dzīvo nodokļu oāzēs, tiek piemērota augstāka XNUMX % likme.
Secinājums par IMI nodokli Portugālē
Pārvaldīt nodokļu saistības, kas saistītas ar īpašuma īpašumtiesībām Portugālē, var būt sarežģīta, taču, rūpīgi izprotot IMI, IMT un Stamp Duty, īpašumu īpašnieki var nodrošināt atbilstību un izvairīties no iespējamām problēmām. Īpašuma īpašnieki var efektīvi pārvaldīt savus nodokļu pienākumus, zinot ar šiem nodokļiem saistītās likmes, maksāšanas iespējas un atbrīvojumus. Ir svarīgi konsultēties ar nodokļu speciālisti un esiet informēts par visām izmaiņām nodokļu likumos, lai nodrošinātu Portugāles noteikumu ievērošanu.
Atcerieties, saprotot un piepildot savu nodokļu saistības ir ļoti svarīgi, lai Portugālē saglabātu veiksmīgu un atbilstošu ieguldījumu nekustamajā īpašumā. Esiet informēts, meklējiet profesionālu padomu un pārliecinieties, ka esat izpildījis visas savas nodokļu saistības, lai baudītu īpašuma priekšrocības šajā skaistajā valstī.
Atruna: šis raksts ir paredzēts tikai informatīviem nolūkiem, un to nevajadzētu uzskatīt par juridisku vai finanšu padomu. Lūdzu, konsultējieties ar kvalificētu speciālistu, lai saņemtu personalizētu padomu, pamatojoties uz jūsu apstākļiem.
Miguel Pinto-Correia ieguvis maģistra grādu starptautiskajā ekonomikā un Eiropas studijās Lisabonas Ekonomikas un vadības augstskolā (ISEG) un bakalaura grādu ekonomikā Nova School of Business and Economics. Viņš ir Ekonomistu ordeņa (Ordem dos Economistas) pastāvīgais loceklis… Vairāk
