Statistika: investīciju apgrozījums
Oficiālā statistika, kas savākta no Portugāles Nacionālā statistikas institūta un Madeiras reģionālās valdības Statistikas direktorāts parādīja, ka jau 2018. gadā īres maksas vidējā vērtība jauniem ģimenes mājokļu nomas līgumiem Madeirā bija 5.15 EUR/m2, kas ir augstāka nekā Portugālē reģistrētā vērtība (4.39 EUR/m2). Šie skaitļi ierindoja Madeiru kā otro reģionu starp septiņiem reģioniem ar augstākajiem īres ienākumiem, aiz Lisabonas metropoles apgabala (6.06 EUR/m2) un apsteidzot Algarve (5.00 EUR/m2), kas ierindojās trešajā pozīcijā.
Saskaņā ar tām pašām iestādēm, mediāna mājokļu cenas Madeirā palika Portugāles 3 labāko reģionu vidū. 2018. gadā Algarve (1,500 EUR/m2), Lisabonas metropoles apgabals (1,318 EUR/m2) un Madeiras autonomais reģions (1,203 EUR/m2) pārsniedza valsts vidējo rādītāju 984 EUR/m2.
Iepriekš minētās vērtības uztur fakts, ka Autonomais apgabals no Madeira ir vienīgais tūrisma galamērķis Portugālē visu gadu, pateicoties ne tikai pastāvīgajam, pavasarīgiem laikapstākļiem, bet arī tūrisma vēsturei, kas aizsākās 19. gadsimtā, kad tas bija iekārots galamērķis starp Eiropas honorāriem un muižniekiem.
Funšalā Sé un São Martinho pagastos dzīvokļu īres maksa var dot ikmēneša īres ienākumus (ilgtermiņa īre) no 1,800 līdz 2,000 eiro par 270,000 196 eiro ieguldījumu 2 mXNUMX dzīvoklī. Ja izvēlaties īstermiņa īrēšanu, piemēram, AirBnB, tas pats dzīvoklis, kas atrodas labā vietā, var maksāt no 500 līdz 1,000 eiro nedēļā.
Ārpus Funšalas pašvaldības ilgtermiņa nomas ienākumi uz kvadrātmetru samazinās, proti, Santakrusas (4.46 €/m2), Kamāras de Lobosas (3.81 €/m2) un Mačiko (3.68 €/m2) pašvaldībās.
Tomēr, tāpat kā Madeiras galvaspilsēta, Santakrusas pilsēta, jo īpaši Kaniso pagastā, var dot labus īstermiņa īres ienākumus (EUR 1,200/nedēļā), jo šis Madeiras rajons ir populārs ģermāņu tirgū. Šeit triks ir ieguldīt villā ar labu skatu uz Atlantijas okeānu. Kaniso pagastā villu cena sākas no 250,000 XNUMX EUR, un atkarībā no skata uz okeānu to cena var pieaugt par pusmiljonu vai vairāk eiro, it īpaši ļoti iekārojamajā Garajau rajonā.
Papildus esošajām mājām un dzīvokļiem, kas jau ir pieejami pārdošanā, dažas Madeiras nekustamā īpašuma tirgus ieinteresētās personas piedāvā reizi mūžā ieguldījumu iespējas, kas var pārvērsties par lieliskiem īstermiņa īres ienākumu avotiem: pēc pasūtījuma izgatavotas modernas villas un tradicionālās Madeiras muižas mājas ir zināmas kā Madeiras Kvintas.
Kamēr tie piedāvā villas pēc pasūtījuma parasti prasa sākotnējos ieguldījumus vismaz 295,000 XNUMX eiro par pilnībā personalizētu villu, kas uzbūvēta no nulles un gar slaveno banānu līniju Ponta do Sol un Ribeira Brava pašvaldībās, madeirietis Piektais nekad netiks pārdots zem 1 miljona eiro sliekšņa.
Priekšrocība villa pēc pasūtījuma projekts ir tāds, ka ar vienu ieguldījumu jūs iegūstat iespēju uzbūvēt māju tā, kā jums patīk, un atkarībā no iegūtā zemes gabala Jūs varat uzbūvēt divus papildu luksusa bungalo īstermiņa īrēšanai ar paredzamo ienesīgumu EUR 1.000/nedēļā.
Lielākā daļa no Kvintas pārdošanai Madeiras nekustamo īpašumu tirgū ir lieliski saglabāti un apvieno vēsturi un tradīcijas ar mūsdienu ērtībām. Pat ja daži no tiem tiek piešķirti nomai, ienesīgums šādām ieguldījumu iespējām nekad nav zemāks par 1000 eiro nedēļā, pateicoties mierpilnajām un romantiskajām ainavām, kas iedvesmo atpūtu un laimi ceļotājiem un īpašniekiem.
Zelta vīza: kāpēc Madeira
Ņemot vērā iepriekš minēto statistiku, tie, kuri vēlas iegūt dzīvesvietu un vēlāk pilsonību, investējot nekustamajā īpašumā, lai iegūtu Portugāles zelta vīza Madeira ir jāuzlūko kā vieta, kur ieguldīt.
Saskaņā ar Golden Visa shēmu kvalificētie ieguldījumi nekustamajā īpašumā ir šādi:
- Nekustamais īpašums Portugālē ar vērtību 500 000 eiro vai vairāk (šo vērtību var samazināt līdz 400 000 eiro, ja īpašums atrodas apvidos ar zemu iedzīvotāju blīvumu); vai
- Pilsētas sanācijas teritorijā iegādāta nekustamā īpašuma celtniecība vismaz 30 gadus un iegādāta nekustamā īpašuma sanācija par kopējo summu 350 000 eiro vai vairāk (iegāde + darbi) – (šo vērtību var samazināt līdz 280 000 eiro ja īpašums atrodas zema iedzīvotāju blīvuma teritorijās).
Atruna: iepriekš sniegtajai statistikai ir tikai informatīvs raksturs, un tā attiecas uz pieejamo informāciju par 2018. gadu. Visiem investoriem ieteicams pilnībā izprast visus riskus, kas saistīti ar jebkāda veida ieguldījumu, ko viņi izvēlas veikt. Hipotētiska, simulēta vai statistiska veiktspēja neliecina par nākotnes rezultātiem.
Mūsu komanda plkst MCS, ar vairāk nekā 20 gadu pieredzi šajā nozarē, spēj palīdzēt iegūt Golden Visa Madeirā. Lai iegūtu vairāk informācijas, noklikšķiniet uz šeit, lai iegūtu informāciju par mūsu pakalpojumiem, noklikšķiniet šeit.
Miguel Pinto-Correia ieguvis maģistra grādu starptautiskajā ekonomikā un Eiropas studijās Lisabonas Ekonomikas un vadības augstskolā (ISEG) un bakalaura grādu ekonomikā Nova School of Business and Economics. Viņš ir Ekonomistu ordeņa (Ordem dos Economistas) pastāvīgais loceklis… Vairāk
