Pēdējā rakstā minēju, ka 2021. gadā būs iespējams vērot pieaugošu tendenci derībās uz pilsētu celtniecību un sanāciju. nekustamais īpašums, lai apmierinātu tirgū augošo pieprasījumu pēc pieejamākiem mājokļiem, ko īpaši meklē jauni pāri, kuri vecāku māju pamet vēlāk nekā pirms 40 vai 50 gadiem un meklē jaunu mājokli tuvāk labākajiem. infrastruktūras, darbavietas, labākās sociāli kultūras aktivitātes un labākie pakalpojumi, jo īpaši veselības pakalpojumi un aprūpe.
Pat ar ziņām, ka BCE saglabās monetāro politiku, kas atvieglos resursus mājokļa kreditēšanai, saglabājot procentu likmes tuvu 0%, patiesībā mēs šobrīd saskaramies ar auksto patiesību par vienu no lielākajām ekonomikas krīzēm vēsturē. , kuras ietekme un ilgums būs atkarīgs no vairāku valdību veiktajiem globālajiem pasākumiem, atbalstot vairāku ekonomikas nozaru, uzņēmumu un īpaši darba vietu ilgtspēju. Tas nozīmē, ka pat ar zemām procentu likmēm apdzīvotība lielākajās pilsētās ir jāmaina, lai tā būtu pieejamāka, efektīvāka būvmateriālu izmantošanas ziņā un ilgtspējīgāka.
Tas liek man Zelta vīzas procedūras ietvaros uzskatīt, ka likme uz ieguldījumu 350.000 30 eiro vērtībā nekustamajā īpašumā, kura celtniecība ir noslēgta vismaz pirms XNUMX gadiem vai atrodas pilsētas sanācijas teritorijā. un iegādātā nekustamā īpašuma sanācijas darbu veikšana, var būt labs risinājums virzīties uz mājokļu tirgus pārveidi pilsētu centros, saglabājot stabilu likmi uz investīciju ienesīgumu.
Portugālē, neatkarīgi no tā, vai tā atrodas Lisabonā, Porto vai pat Funšalā, ir labas iespējas iegādāties īpašumus ar iepriekšējā punktā minētajām īpašībām un prasībām.
Fakts, ka ir liels skaits īpašumu, kas var izpildīt iepriekšminēto prasību, kā arī fakts, ka pēdējo 10 gadu laikā mēs esam pieredzējuši pilsētu pilsētu rehabilitācijas jomas eksponenciālu pieaugumu, kā arī jaunu metožu iejaukšanos. rekonstrukcijas, atjaunošanas, jaunu un labāku materiālu un arhitektūras risinājumu izmantošana rada ideālu simbiozi derībām šajā tirgus segmentā.
Svarīgi arī pieminēt, ka Portugālē pastāv nodokļu atvieglojumi nekustamā īpašuma atjaunošanai dzīvošanai, un papildus piešķirtajiem nodokļu atvieglojumiem, kas svārstās no pašvaldību nodokļu atvieglojumiem līdz samazinātām PVN likmēm būvniecības pakalpojumiem, , atkarībā no katras pašvaldības atbalsta un finansēšanas programmas iegādātā nekustamā īpašuma sanācijas darbiem.
Šie nodokļu un nenodokļu atvieglojumi tiks aplūkoti rakstos, kurus publicēšu turpmāk.
Programma “Zelta vīza” uzliek par pienākumu pretendentam piecus gadus paturēt savā īpašumā ieguldījumus nekustamajā īpašumā, izejot divus termiņuzturēšanās atļaujas pagarinājumus, līdz pieteikuma iesniedzējs sasniegs iespēju pieprasīt pastāvīgās uzturēšanās atļauju, bet neliedz pretendentam ieguldījumus izmantot izdevīgi, piemēram, iznomājot.
Vēl viena forma, kas nav izslēgta, ir noma uz piecu vai sešu gadu periodu ar pirkuma iespēju šī perioda beigās par vērtību, kas noteikta no sākuma, nodrošinot šo cenu nākotnei vai pat atstājot šo vērtību atvērtu. uz iespējamu īpašuma tirgus vērtību.
Tādā veidā, manuprāt, ir iespējams piešķirt Zelta vīzai vispilnīgāko ieguldījumu termiņa atzīmi, saglabājot pienākuma saglabāt īpašumtiesības uz īpašumu piecu gadu laikā.
Nākamais solis ir uzzināt, kādas materiālās prasības ir nepieciešamas investīcijām papildus minimālajai globālā ieguldījuma summai.
Pieteikšanās procedūras ietvaros par zelta vīzas iegūšana, prasības, kas ir nepieciešamas attiecībā uz ieguldījumu nekustamajā īpašumā, papildus tam, ka globālajai vērtībai jābūt vienādai vai lielākai par 350.000 XNUMX eiro, ir:
- iegādātā īpašuma celtniecībai jābūt noslēgtai vismaz pirms 30 gadiem or jāatrodas pilsētas rehabilitācijas zonā;
- iegādātajam nekustamajam īpašumam būs jāveic sanācijas darbi;
Iepriekš minētās prasības ir jāpierāda, iesniedzot pieteikumu Zelta vīzas saņemšanai šajā investīciju maršrutā.
Veids, kā pierādīt prasības a) ir jāveic vai nu ar īpašuma zemesgrāmatas dokumentāciju par minētā punkta pirmo daļu, vai ar pašvaldības deklarāciju, kas apliecina īpašuma atrašanās vietu pilsētvides sanācijas zonā attiecībā uz minētā punkta otro daļu.
Sarežģītāks jautājums būs par to, kāda nozīme un apjoms jāpiešķir veicamo sanācijas darbu iecerētajam.
Neapšaubāmi, kaut kādi sanācijas darbi ir jāveic abos gadījumos, taču neticu, ka likumdevējam būtu bijis nolūks veikt pilnu īpašuma sanāciju, bet gan devis lielu rīcības brīvību veicamo darbu apjomā. lai uzskatītu, ka ir veikta īpašuma sanācija.
Nākamajā rakstā sniegšu padziļinātu analīzi par to, ko es uzskatu par rehabilitācijas darbu, lai izpildītu punktā minēto prasību. b) Virs.
To sakot, nākamajā rakstā atkal vispārīgi aplūkošu prasības 350 tūkstošu eiro investīcijām nekustamajā īpašumā, kas celts pirms vairāk nekā 30 gadiem, vai pilsētvides sanācijas jomā, un konkrētāk pievērsīšos interpretācijai, Uzskatu par pareizāku un izsvērtāku attiecībā uz sanācijas darbu pienākuma interpretāciju un to, kāds būs to darbu pagarinājums vai apjoms, kas var atšķirties atkarībā no tā, kādā fiziskā saglabātības stāvoklī nekustamais īpašums tiek iegūts.
izsoļotājs Pedro Marrana
gada dibināšana Madeira Corporate Services datēta ar 1995. MCS sāka kā korporatīvo pakalpojumu sniedzējs Madeiras Starptautiskajā biznesa centrā un ātri kļuva par vadošo pārvaldības uzņēmumu… Vairāk
