Kā jau minēju pirmajā rakstā, šajā otrajā rakstā galvenā uzmanība tiks pievērsta īsai Portugāles nekustamā īpašuma tirgus analīzei, īpašu uzmanību pievēršot Madeiras salai.
Kāpēc Madeiras sala un kāpēc investoriem patiešām vajadzētu sākt meklēt Madeiras salu kā jaunu kontaktpunktu ieguldījumiem nekustamajā īpašumā, izmantojot Golden Visa?
Pirmkārt, ar dekrētlikuma Nr. 14/2021, viena no svarīgākajām izmaiņām programmā Zelta vīza bija mājokļu investīciju ierobežošana nekustamajā īpašumā, kas veicama tikai Azoru salu un Madeiras autonomajos reģionos vai iekšzemes teritorijās. , kas norādīts Rīkojuma Nr. 12/208, 2017. jūlijs.
Tas nozīmē, ka likumdošanas izmaiņu dēļ no 1. gada 2022. janvāra liela daļa Portugāles teritorijas, tostarp lielākās pilsētas, piemēram, Lisabona, Porto un daudzas piekrastes zonas, tiks izslēgtas no Golden Visa investīcijām attiecībā uz dzīvojamo īpašumu. , un attiecībā uz investīcijām nekustamajā īpašumā programmas Golden Visa ietvaros Madeiras sala būs viena no interesantākajām teritorijām ar augstāko tirgus vērtību.
Otrkārt, kā labāk izskaidrot un apkopot visus iemeslus, kāpēc dzīvot un investēt Madeirā, nevis izmantojot šo rakstu 15 iemesli dzīvot Madeirā, kad tas būs beidzies.
Nekustamā īpašuma tirgus Madeiras salā pēdējos piecos gados ir piedzīvojis stabilu izaugsmi, un tas turpina pieaugt, pakāpeniski pieaugot viena kvadrātmetra vērtībai no 1,160 eiro 2016. gada februārī līdz pašreizējai vērtībai 1,749 eiro 2021. gada februārī.
Kā redzams no diagrammas, ko nodrošina Ideālists mājaslapā, īpašuma vidējā vērtība ir nepārtraukti pieaugusi, pandēmijas krīzes apstākļos tikai no 12,8. gada jūlija līdz 2020. gada februārim ievērojami pieaugot par 2021%.
Salīdzinošā izteiksmē tajā pašā laika posmā no 2020. gada jūlija līdz 2021. gada februārim kvadrātmetra nekustamā īpašuma vērtība Lisabonā pieauga par 4.8%, Porto par 5.6% un Faru par 3.3%.
Tas nozīmē, ka kopumā pandēmijas krīzes laikā nekustamā īpašuma tirgus vērtība ir pieaugusi, taču īpašu uzmanību pievēršot Madeiras salai.
Tāda pati situācija ir pārbaudīta īres tirgus līmenī, Madeiras salā pastāvīgi palielinoties kvadrātmetra vērtībai nomas vajadzībām, palielinoties par 6.4% no 2020. gada jūnija līdz 2021. gada februārim. Pašlaik viena kvadrātmetra vērtība īres tirgus ir novērtēts 8.3 eiro par kvadrātmetru, vidēji Madeiras salā.
To nevar teikt par Lisabonu un Faru, kurām bija samazinājums, un attiecībā uz Porto pieaugums šajos periodos bija tikai 1%.
Tomēr kopumā Portugāles nekustamā īpašuma tirgus ir parādījis zināmas stabilitātes saglabāšanas pazīmes savā izaugsmē, ar zināmu pieprasījuma un piedāvājuma dinamiku, kas ir Portugāles dzīvesveida pārkārtošanās rezultāts.
Pat ar ļoti zemām procentu likmēm kredītiem īpašuma iegādei, īres tirgū pēdējā laikā ir novērojams pārsteidzoši liels pieprasījums pēc nepietiekamā piedāvājuma tirgū.
Madeiras rajona galvaspilsētas Funšalas gadījums ir uzskatāms piemērs piedāvājuma trūkumam īres tirgū, ar nepārprotamām grūtībām reaģēt uz pastāvīgo pieprasījuma pieaugumu.
Portugālē ir pieaudzis ieguldījums nekustamajā īpašumā, būvējot vai atjaunojot nekustamo īpašumu izīrēšanai, un pašlaik tas ir stabils ieguldījums, kā redzams rakstā veiktajā analīzē. CRBE konsultanti.
Viens no galvenajiem iemesliem elastīgākas ilgtermiņa īres meklējumiem ir pilsētu migrācija un jaunāko iedzīvotāju pirmā mājokļa meklēšana, kurā mēs iekļautu digitālie nomadi vai jaunāki neatkarīgi darbinieki, kas var sniegt savus pakalpojumus no jebkuras vietas pasaulē.
Nedrīkst aizmirst, ka, lai gan attālinātais darbs bija viens no visspēcīgākajiem apstākļiem Covid19 pandēmijas laikā, cilvēki un uzņēmumi joprojām vēlas un pieprasa atrasties tuvu labākajai infrastruktūrai, sociālajām un kultūras aktivitātēm, kā arī piekļuvei labākajiem pakalpojumiem un veselības aprūpe.
Tāpēc, izmantojot ieguldījumus nekustamajā īpašumā, lai iegūtu Zelta vīzu, lai iegādāto īpašumu varētu monetizēt īres tirgum vai pat izmantojot īpašumu, kas vecāki par 30 gadiem, vai rehabilitācijas zonās, lai vēlāk tos atjaunotu un nodotu īrēšanai. tirgū, izrādīsies drošs un saprātīgs ieguldījums tuvākajā nākotnē.
Konkrētajā Madeiras salas gadījumā neatkarīgi no tā, vai ieguldījums ir paredzēts pilsētas īrēšanai vai īpašuma izmantošanai tūrisma aktivitātēm, piecu gadu periodā, kurā tas tiks izmantots, īpašumam vienmēr būs atdeve. obligāti, lai saglabātu ieguldījumu.
Pat pēc šī piecu gadu perioda tirgus ir parādījis, ka ieguldījumi nekustamajā īpašumā ilgtermiņa vai īstermiņa nomai faktiski ir tirgus ar lielām finansiālās atdeves iespējām.
izsoļotājs - Pedro Marrana
gada dibināšana Madeira Corporate Services datēta ar 1995. MCS sāka kā korporatīvo pakalpojumu sniedzējs Madeiras Starptautiskajā biznesa centrā un ātri kļuva par vadošo pārvaldības uzņēmumu… Vairāk
