Golden Visa – vai tas var būt ienesīgs ieguldījums? Nodokļu atvieglojumi, kas saistīti ar nekustamā īpašuma sanācija.
Pēdējos rakstos esmu minējis un izklāstījis vairākus iemeslus, kāpēc īpašuma iegāde 350 tūkstošu eiro vērtībā ar sanācijas darbiem būs labs un izdevīgs ieguldījums Zelta vīzas iegūšanai.
Saistīts ar mazāku ieguldījumu vērtību, kas būs vismaz 350 tūkstoši eiro īpašuma iegādei un sanācijas darbiem, salīdzinot ar 500 tūkstošu eiro ieguldījumu jebkuram īpašumam vai īpašumu grupai, pilsētas nekustamo īpašumu sanācijas iespēja. īpašums, it īpaši no tā rentabilitātes viedokļa, izmantojot īres mājokļus, investoram ir arī citas priekšrocības.
Papildus dažām atbalsta programmām un fondiem, kas ir pieejami īpašniekiem, kuri veic ēku sanāciju pilsētvides rehabilitācijas zonās, šajā rakstā mēs īpaši pievērsīsimies nodokļu atvieglojumu aspektam, kas saistīts ar pilsētu rehabilitāciju, kas piešķir vēl lielākas priekšrocības Zelta balvai. Vīzu režīms, izmantojot ieguldījumus nekustamajā īpašumā.
Jūsu darbs IR Klientu apkalpošana Zelta vīzu režīms ieguldījumu veidā minimālā globālā (īpašuma iegāde un sanācija) vērtībā 350 tūkstoši eiro paredz, ka to var veikt nekustamajos īpašumos, kas atrodas pilsētvides sanācijas teritorijā, vai nekustamajos īpašumos, kuru būvniecība ir noslēgta vismaz pirms 30 gadiem. Tāds priekšnoteikums ir arī Nodokļu atvieglojumu statūtu (EBF) 45. pantā noteikto nodokļu atvieglojumu gadījumā, jo atvieglojumi tiks attiecināti, veicot sanācijas darbus nekustamajā īpašumā, kas atrodas vienā no diviem iepriekšminētajiem. situācijas.
Tomēr ir vēl divi nosacījumi, šajā gadījumā kumulatīvi, kas jāievēro:
- a) īpašuma sanācijas iejaukšanās jāveicina saskaņā ar Pilsētu sanācijas tiesiskā režīma nosacījumiem;
- b) Iepriekšējā apakšpunktā minētās iejaukšanās rezultātā īpašuma uzturēšanas stāvoklim ir jābūt par diviem līmeņiem augstākam par iepriekš noteikto, un tam jābūt vismaz Labā līmenī, saprotot, ka energoefektivitātes un siltuma kvalitātes prasības. attiecas uz ēkām.
Lai ievērotu punktā minēto b), būs jāpieprasa Pašvaldībai tehniskais novērtējums un maksa par šādu saglabāšanās stāvokļa novērtēšanu šajos gadījumos tiks samazināta par 50%.
Ja prasības ir izpildītas, saskaņā ar EBF piešķiramie nodokļu atvieglojumi ir šādi:
Atbrīvojums no pašvaldības īpašuma nodokļa (IMI) uz trīs gadiem no sanācijas darbu pabeigšanas gada, ar iespēju šo atbrīvojumu pēc īpašnieka pieprasījuma atjaunot un pagarināt vēl uz pieciem gadiem īpašumiem, kas piešķirti īre pastāvīgam mājoklim mērķiem vai īpašumā kā pastāvīgs mājoklis;
Atbrīvojums no pašvaldības nodokļa par apgrūtinošu nekustamā īpašuma nodošanu (IMT) nekustamā īpašuma iegādē sanācijai ar nosacījumu, ka pircējs attiecīgos darbus uzsāk ne ilgāk kā trīs gadu laikā no iegādes dienas;
Atbrīvojums no pašvaldības īpašuma nodošanas nodokļa (IMT) pirmajā īpašuma nodošanas reizē pēc sanācijas iejaukšanās, ja īpašums tiks izmantots kā īre pastāvīgam mājoklim mērķiem vai, atrodoties pilsētvides rehabilitācijas zonā, arī pašu un pastāvīgā mājokļa vajadzībām;
Manuprāt, šie atbrīvojumi, kas saistīti ar Golden Visa režīmu, kurā ieguldītājam ir pienākums uzturēt ieguldījumu īpašumu piecus gadus, var sniegt milzīgas priekšrocības, samazinot apgrūtinošākos nodokļus un izmaksas, kas saistītas ar īpašuma iegādi un turēšanu. īpašums.
Pirmā priekšrocība būs IMI atbrīvojums, kas var ilgt astoņus gadus pēc īpašuma iegādes un sanācijas, ja tas tiek izmantots īrēšanai dzīvošanai vai pat ja tas tiek izmantots kā investora pastāvīgā mājvieta.
Otra priekšrocība būs nemaksāšana IMT ja rehabilitācijas darbi ir sākās pirmo trīs gadu laikā pēc īpašuma iegādes. Tas ir, maksājums ir apturēts IMT pirmajos trīs gados, un pilnīgs atbrīvojums no tā maksājuma, ja tiek pierādīts, ka īpašnieks sākās rehabilitāciju noteiktajā maksimālajā termiņā.
Ja par piemēru ņemam īpašuma iegādi sanācijai 350 tūkstošu eiro apmērā, investors var tikt atbrīvots no 8% nodokļa nomaksas par šo summu, kas atbilst vērtībai 16,964.75 XNUMX eiro.
Visbeidzot, priekšrocība, ko rada rehabilitētā īpašuma nākamā pircēja atbrīvošana no IMT nodoklis, ja viņš īpašumu izmanto īrēšanai kā pastāvīgo dzīvesvietu vai pat kā savu pastāvīgo dzīvesvietu.
Šī priekšrocība ir atbrīvot nākamo pircēju no maksājuma IMT ir liela priekšrocība īpašuma mārketinga līmenī nākotnē, kad Zelta vīzas investors jau ir pārsniedzis piecus gadus, kuros viņam ir jāsaglabā īpašumtiesības uz īpašumu, un tagad nolemj investīcijas kapitalizēt caur tā paša pārdošana.
Vēl viens interesants nodokļu ieguvums ir fakts, ka īpašuma sanācijas līguma izmaksas var tikt apliktas ar nodokli apliekamajā izteiksmē PVN 6% apmērā parasto 22% vietā, kas piemērojami būvniecības līgumiem. Noslēdzot rehabilitācijas līgumu, būs iespēja piemērot zemāku likmi PVN.
Arī pie iedzīvotāju ienākuma nodokļa (IRS) līmenī ir dažas interesantas priekšrocības, izvēloties ieguldījumu nekustamajā īpašumā sanācijai, izmantojot Golden Visa, un tā rentabilitāti, izmantojot nomu.
Un, lai gan tas nav pretrunā ar Golden Visa režīmu, patiesība ir tāda, ka, lai gūtu labumu no šiem stimuliem saistībā ar IRS, ieguldītājam ir jākļūst par nodokļu rezidents Portugālē tas ir kaut kas tāds, ko ik tik bieži investori nevēlas.
Kā zināms, daudzi no investoriem, kuri izvēlas Golden Visa, neplāno kļūt par nodokļu rezidentiem Portugālē, taču citiem investoriem, kuri faktiski izvēlas pārcelties uz Portugāli, pārtraucot saites ar savu izcelsmes valsti, nodokļu rezidences maiņa Portugāle vispār nav šķērslis.
Tiem ieguldītājiem, kuri izvēlas kļūt par nodokļu rezidentiem Portugālē, EBF 71. pants paredz divus nodokļu atvieglojumus: IRS:
- a) Kapitāla pieaugumu, ko nopelnījis IRS nodokļu maksātāja Portugāles teritorijā dzīvojošais rezidents un kas rodas pēc tam, kad pirmo reizi tiek atsavināts īpašums, kas atrodas pilsētas sanācijas zonā, tiek aplikti ar autonomu likmi 5% apmērā, neskarot summēšanas iespēju;
- b) Nomas ienākumi, ko gūst IRS nodokļu maksātāja Portugāles rezidents, tiek aplikti ar nodokli 5% apmērā, neierobežojot summēšanas iespēju, ja tie pilnībā izriet no nekustamā īpašuma īres, kas atrodas “pilsētas atveseļošanas zonā” un kas atgūts saskaņā ar attiecīgās atveseļošanās stratēģijas;
Visbeidzot, un, iespējams, tas ir mazāk svarīgi tiem, kas veic ieguldījumus saskaņā ar Golden Visa, arī attiecībā uz IRS, ja investors kļūst par nodokļu rezidentu Portugālē, viņam būs tiesības atskaitīt 30% no īpašnieka/ieguldītāja izmaksām, kas saistītas ar īpašuma sanāciju, nepārsniedzot 500 eiro.
Kā minēts iepriekš, ar rehabilitāciju ir saistīti arī citi nodokļu atvieglojumi, ja ieguldījums tiek veikts, izmantojot citus transportlīdzekļus, kuros īpašums atrodas, kā arī ir citi stimuli un atbalsts līdzekļu un atbalsta veidā sanācijai.
Tomēr, kā bija iespējams pierādīt, paši nodokļu atvieglojumi investīcijām, izmantojot atjaunotu nekustamo īpašumu, ļauj mazināt vienu no visbiežāk minētajiem trūkumiem investīcijās nekustamajā īpašumā Golden Visa režīma ietvaros, kas ir saistīts ar nodokļu izmaksas, dažas noteiktas kā IMI, piecu gadu laikā, kad ieguldītājam ir pienākums paturēt īpašumu savā īpašumā.
Līdz ar to, izmantojot manis sniegto piemēru, īres mājokļa investīciju ienesīgumu, īpašuma iegādes un uzturēšanas procedūrā ir iespējams izvairīties no lielākās daļas nodokļu izmaksu.
izsoļotājs Pedro Marrana
gada dibināšana Madeira Corporate Services datēta ar 1995. MCS sāka kā korporatīvo pakalpojumu sniedzējs Madeiras Starptautiskajā biznesa centrā un ātri kļuva par vadošo pārvaldības uzņēmumu… Vairāk
