Kādas ir Golden Visa juridiskās prasības ieguldījumiem, veicot nekustamā īpašuma rehabilitāciju?
Kā minēts manā pēdējā rakstā, šajā ceturtajā rakstā es analizēšu prasības iegūšanai un izpildei nekustamo īpašumu sanācijas darbi, kopējā summā, kas vienāda vai lielāka par 350 tūkstošiem eiro, lai būtu piemērota, saskaņā ar Golden Visa programma.
Pirmkārt, būs jādefinē, kāda veida īpašums būs attiecināms.
Jebkurš īpašums neatkarīgi no tā mērķa, neatkarīgi no tā, vai tas ir paredzēts mājoklim, tirdzniecībai vai pakalpojumiem, kura celtniecība ir pabeigta vismaz pirms 30 gadiem vai kas atrodas pilsētas sanācijas teritorijā (arī tad, ja tā celtniecība ir pabeigta mazāk nekā 30 gadus) pirms).
Normatīvais dekrēts Nr. 9/2018 (11.septembris) ir mainījis veidu, kā tika izstrādāti pierādīšanas līdzekļi, kas apliecina atbilstību augstāk minētajām prasībām, lai ieguldījums būtu atbilstošs Zelta vīzas ietvaros.
Tomēr ir dažas nianses, kuras dažkārt izvairās no investoriem un kurām ir svarīgi norādīt.
Es teiktu, ka divas vissvarīgākās detaļas ir:
- vai īpašums atrodas sanācijas teritorijā, vai tā būvniecība pabeigta vismaz pirms 30 gadiem, lai tas būtu attaisnots, pretendentam vienmēr būs jāveic darbi īpašumā;
- iepriekš minētā regulatīvā dekrēta mērķiem ir svarīgi datums, kurā tika pabeigta īpašuma būvniecība, nevis datums, kad tas reģistrēts zemesgrāmatā, vai tas reģistrēts nodokļu reģistrā vai pat pirmoreiz iegūts;
Nevajadzētu jaukt prasību un prasības pierādīšanas veidu. 65. septembra Regulatīvā dekrēta 4/9 2018-D panta 11. punkta h) apakšpunkts ir diezgan skaidrs, pieminot, ka ir nepieciešams pierāda slēdzienu par nekustamā īpašuma vai īpašumu būvniecību vismaz pirms 30 gadiem, neatkarīgi no tā, vai šī situācija/fakts izriet no zemesgrāmatas apliecības.
Nevajag jaukt īpašuma ierakstīšanas datumu nodokļu reģistrā vai tā reģistrācijas datumu zemesgrāmatu nodaļā, normatīvs skaidri un konkrēti pieprasa pierādījumus par būvniecības noslēgšanas datums.
Veids, kā pierādīt būvniecības galīgās noslēgšanas datumu, principā būs ar īpašuma lietošanas atļauju, kurā skaidri un nepārprotami jānorāda datums, kurā būvdarbi uzskatāmi par pabeigtiem un ka īpašums var tikt pārdots. izmanto tam mērķim, kuram tas bija paredzēts.
Principā tieši īpašuma lietošanas atļaujai vajadzētu būt tam, kas noteiks un kalpos par pierādījumu, vai īpašuma celtniecība ir pabeigta vai ne vismaz pirms 30 gadiem, taču dažkārt to var minēt zemesgrāmatas apliecībā.
Attiecībā uz pienākumu veikt būvdarbus un īpašuma sanāciju, Normatīvais dekrēts Nr. 9/2018, 11. septembris, ar ko grozīts Regulatīvā dekrēta Nr. 65-D pants. 84/2007, 5. novembristh, un konstatēja, ka, lai pierādītu, ka ir veikti nepieciešamie sanācijas darbi, būs jāuzrāda:
- Iepriekšēja komunikācija or ii) licencēšanas pieprasījums pilsētas sanācijas operācijas veikšanai or iii) būvdarbu līgums par sanācijas darbu veikšanu iegādei pakļautajos īpašumos, kas noslēgts ar Publiskā tirgus, nekustamā īpašuma un būvniecības institūta IP atbilstoši pilnvarotu juridisku personu
Ja mēs īsi analizējam pilsētas sanācijas tiesisko režīmu, kas noteikts ar 307. oktobra dekrētu-likumu Nr. 2009/23, gan ēku sanācijas definīcijām, gan pilsētas sanācijas definīcijai, kas ietverta pantā. Minētā noteikuma 2. punktu un Urbanizācijas un būvniecības tiesiskā režīma 4., 6. un 6-A pantu analīzi (555. decembra dekrēts-likums Nr. 99/16), varam izdarīt šādus secinājumus:
- Ēku sanācija – intervences veids, kas paredzēts nodrošina atbilstošus veiktspējas raksturlielumus un funkcionālus, strukturālo un konstruktīvo drošību vienai vai vairākām ēkām, funkcionāli blakus esošajām konstrukcijām, kas iekļautas tās iekšpagalmā, kā arī daļām, kas galu galā tiek integrētas šajā ēkā, vai piešķirt tām jaunas funkcionālās iespējas, kas noteiktas atbilstoši pilsētvides rehabilitācijas iespējām. , lai atļautu jaunus lietojumus vai tādu pašu lietojumu ar augstākiem veiktspējas standartiem, un var ietvert vienu vai vairākas pilsētvides darbības;
- Pilsētas reģenerācija – ir integrētas iejaukšanās esošajā pilsētvides struktūrā, kurā tiek pilnībā vai nozīmīgā daļā saglabāts pilsētvides un nekustamā īpašuma mantojums un modernizēts, izmantojot pilsētas infrastruktūras sistēmu pārbūves vai uzlabošanas darbu veikšana, iekārtu un pilsētu vai zaļo zonu kolektīvai lietošanai, kā arī ēku būvniecības, rekonstrukcijas, paplašināšanas, pārveidošanas, konservācijas vai nojaukšanas darbiem;
Tāpēc Urbanizācijas un būvniecības tiesiskais režīms (555. decembra dekrēts-likums Nr. 99/16) noteiks, kāda veida darbiem būs nepieciešama ii) licence sanācijas darbu veikšanai, to darbu veids, kas prasīs tikai a i) iepriekšēja saziņa vai iii) darbi, kuriem nebūs vajadzīga nekāda veida iepriekšēja kontrole, proti, darbi, kam ir maza nozīme pilsētvidē.
Ņemot vērā, ka jebkurš no 4. decembra dekrētlikuma Nr. 6/555 99. līdz 16. A pantā minētajiem darbu veidiem atbilst darbiem, kurus var uzskatīt par ēkas sanācijas darbiem, dokumenta veids, kas apliecina 9. decembra dekrētlikuma Nr. darbi, kas jāveic saskaņā ar 2018. septembra normatīvo dekrētu 11/XNUMX, būs atkarīgi no veiktās iejaukšanās pakāpes īpašumā.
Tāpēc es uzskatu, ka ir vairāk nekā attaisnojami, ka, lai nodrošinātu atbilstību saskaņā ar 65. septembra Regulatīvā dekrēta 4/9 2018.D panta 11. punkta e) apakšpunktu, pietiks ar to, ka ieguldītājs veic darbus. kas efektīvi uzlabo īpašuma kvalitāti, kas uzlabo tā energosertifikāciju vai dod labumu tā saglabāšanai, drošībai salīdzinājumā ar iepriekšējo stāvokli, pat ja tas jau ir guvis labumu no sanācijas darbiem.
Piemēram, logu un durvju nomaiņa, variantiem, kas uzlabo īpašuma energosertifikāciju, vai pat saules paneļu uzstādīšana, grīdas seguma vai iekšējās oderes nomaiņa, tādai, kas uzlabo īpašuma kvalitāti, ir attiecināmi darbi. , un ciest ne vairāk kā līguma pievienošanu par sanācijas darbu veikšanu, ja tas noslēgts ar Publisko tirgu, būvniecības un nekustamā īpašuma institūta, IP atbilstoši pilnvarotu juridisku personu.
Noslēgumā par Golden Visa – Pieejams mājoklis un juridiskās prasības
To sakot, un rezumējot, ir laba investīcijas iespēja Golden Visa režīmā, iespēja apvienot īpašuma iegādi ar pārbūves vai sanācijas darbiem, par kopējo summu, kas vienāda vai lielāka par 350 tūkstošiem eiro, ja vienkārši tiek ievērotas direktīvas, lai ieguldījums būtu atbilstīgs.
Šāda veida investīcijas var efektīvi modernizēt pilsētu struktūru Portugālē, palīdzēt atgūt daudzus novecojušus pilsētu rajonus, kuriem ir milzīgs potenciāls izmaksu ziņā ilgtspējīgāka mājokļa izveidei un, savukārt, ienesīgāka.
izsoļotājs Pedro Marrana
gada dibināšana Madeira Corporate Services datēta ar 1995. MCS sāka kā korporatīvo pakalpojumu sniedzējs Madeiras Starptautiskajā biznesa centrā un ātri kļuva par vadošo pārvaldības uzņēmumu… Vairāk
