Nekustamā īpašuma pirkšana ar kriptovalūtu Portugālē: vai tas ir iespējams?
Lai gan jau ir dažas vietnes, kurās var “pirkt un pārdot” nekustamo īpašumu, izmantojot kriptovalūtas, tostarp dažas iespējas, kas atrodas Portugālē, un, lai gan šāda veida bizness jau ir veikts Apvienotajā Karalistē, manuprāt, šāda veida bizness darbība (nekustamā īpašuma iegāde ar kriptovalūtu) vienmēr būs pretrunīga.
Neatkarīgi no tā, vai tas ir saistīts ar “spekulatīvās auras” zīmolu, ko valsts iestādes piešķir kriptovalūtām, vai arī ar grūtībām ievērot noteiktus Eiropas likumu parametrus un pieņēmumus, lai cīnītos pret nelikumīgi iegūtu līdzekļu legalizēšanu un terorisma finansēšanu, pašreizējā tirgū nav atklāta piedāvājuma apspriest un veikt īpašuma pirkšanas un pārdošanas darījumu šādos apstākļos, kas vismaz atbilstu visām likumā izvirzītajām prasībām.
Jāsaka arī, izņemot labākos gadījumus, tā kā Portugālē netiek uzskatīts, ka kriptovalūtām ir likumīgs kurss kā likumīgi noteiktai valūtas formai, saskaņā ar Portugāles Bankas datiem, tā tiek uzskatīta par virtuālu monētu/aktīvu, vienmēr būs juridisks šķērslis jebkura pirkšanas un pārdošanas darījuma noslēgšanai saskaņā ar Notariālā kodeksa 47. pantā noteiktajiem pieņēmumiem un prasībām.
Ņemot vērā, ka Portugāles likumi ierobežo maksāšanas līdzekļus īpašuma iegādei, tos, kas minēti Notariāta kodeksā, tas traucē un rada pirmo šķērsli tam, lai nekustamā īpašuma pirkšanu un pārdošanu varētu veikt, izmantojot maksājumu kriptovalūtās.
Tomēr kopš cilvēku savstarpējās tirdzniecības sākuma preces netika iegūtas pirkšanas ceļā ar valūtu kā atlīdzību un cenu.
Kopš tirdzniecības sākuma un līdz mūsdienām daudzi uzņēmumiem ir veiktas, apmainoties ar precēm.
Var nebūt iespējams iegādāties īpašumu ar kriptovalūtām; taču likums neparedz skaidru aizliegumu apmainīt īpašumu pret kādu citu preci vai pakalpojumu.
Šie netipiskie līgumi ir balstīti uz pušu autonomiju, pieejamību un gribu, ko sauc par mijmaiņas vai maiņas līgumiem.
Maiņas līgums, vispārīgi runājot, ir līgums, kas likumā nav noteikts autonomi un uz kuru attiecas vienošanās brīvības noteikumi un pakārtoti noteikumi par pirkšanu un pārdošanu. Īsāk sakot, tas ir līgums, ar kuru īpašumtiesības uz aktīvu vai citas tiesības tiek apmainītas pret īpašumtiesībām vai tiesībām uz citu īpašumu.
Galu galā nekustamā īpašuma maiņa pret automašīnu, laivu, dārgakmeni, zeltu vai citiem dārgmetāliem, pakalpojuma sniegšanai vai jebkurai citai precei vai pakalpojumam būs tikpat likumīga, kā tas būtu piemēram, apmainīt īpašumu pret kriptovalūtām vai jebkuru citu lietu, ja īpašums/prece nav fiziski vai juridiski neiespējama, pretrunā ar likumu vai nenosakāma.
Paturot prātā, ka Portugālē netiek uzskatīts, ka kriptovalūtām ir juridisks kurss, tās galu galā būs jāuzskata par “lietu”, preci, piemēram, zelta stieni, un ka lietas jēdziens ietilpst maiņas līgums ir diezgan plašs, vienmēr tiks teikts, ka pušu līgumiskās brīvības un autonomijas ietvaros divas personas vai subjekti var noslēgt maiņas līgumu, ar kuru viena no tām nodod īpašumu, bet otra apmaiņā nodod noteiktu skaitu. no kriptovalūtām.
Attiecībā uz īpašuma tiesību reģistrāciju uz nekustamo īpašumu, ko veic pircējs, un saskaņā ar notariālajiem tiesību aktiem Portugālē, pat ja iegāde ir veikta ar maiņas līgumu, kurā viena no precēm nav jāreģistrē, kā tas ir gadījumā no kriptovalūtām, īpašuma pircējam būs iespējams reģistrēt īpašumu, izmantojot maiņas līgumu kā pietiekamu īpašumtiesību.
Nekustamā īpašuma apmaiņa pret kustamu īpašumu vai jebkuru citu preci vai pakalpojumu, kas nav nekustamais īpašums, neietver apmaiņas koncepciju īpašuma nodošanas nodokļa (IMT) vajadzībām, kā paredzēts CIMT 4. panta c) apakšpunktā.
Tādējādi IMT aprēķins tiks veikts saskaņā ar vispārējiem noteikumiem.
Šajā gadījumā īpašuma ieguvējam būs jāmaksā IMT, ko aprēķina no vērtības, ko puses ir piešķīrušas īpašumam, vai no ar nodokli apliekamās īpašuma vērtības, atkarībā no tā, kura ir lielāka, piemērojot to pašu noteikumu kā zīmognodevai. .
Papildus iepriekšminētajam, es zinu, ka daži no šiem darījumiem jau ir notikuši Madeiras salā.
Lai gan likumā nekas neliedz slēgt līgumu par nekustamā īpašuma apmaiņu pret kriptovalūtām, ir svarīgi atzīmēt, ka, tā kā par šo tēmu nav doktrīnas, jurisprudences vai īpašas likumdošanas, visi iepriekš minētie ir tikai akadēmiski un uz domu balstīti, tāpēc šajā rakstā ietvertos apsvērumus, kā arī sniegtos piemērus nevajadzētu uzskatīt par kaut ko noteiktu juridiski.
Sadarbībā ar Pedro Marrana
gada dibināšana Madeira Corporate Services datēta ar 1995. MCS sāka kā korporatīvo pakalpojumu sniedzējs Madeiras Starptautiskajā biznesa centrā un ātri kļuva par vadošo pārvaldības uzņēmumu… Vairāk
