Ja esat atradis sevi apburts ar skaistumu Madeira un apsverat iespēju iegādāties īpašumu šajā satriecošajā salā, jums ir jāveic vairākas būtiskas darbības. Tā kā ieguldījumi īpašumā, it īpaši ārvalstīs, prasa rūpīgu plānošanu un ekspertu vadību, ir svarīgi procesam pieiet ar zināšanām un izpratni. Šajā rokasgrāmatā mēs iepazīstināsim jūs ar piecām galvenajām lietām, kas jums jāzina pirms īpašuma iegādes Madeirā.
5 padomi, pērkot īpašumu Madeiras salā
1. Piesaistiet specializētu nekustamo īpašumu juristu
Īpašuma iegāde ārvalstī var būt sarežģīts un nepazīstams process. Lai nodrošinātu veiksmīgu navigāciju tajā, ir ļoti svarīgi iesaistīties a specializēts nekustamā īpašuma jurists. Lai gan tas var izklausīties klišejiski, jurists, kurš labi pārzina Portugāles un Madeiras tiesību aktus, var jūs pārstāvēt, konsultēt un vadīt jūs visā iegādes vai nomas procesā.
At MCS, mūsu komandā ir četri neatkarīgi angļu valodā runājoši juristi ar lielu pieredzi konsultējot emigrantus klientiem ieguldot Madeiras salā. Ar savām zināšanām viņi var sniegt jums nepieciešamo juridisko konsultāciju, nodrošinot netraucētu un drošu darījumu ar īpašumu.
2. Iegūstiet Portugāles nodokļu maksātāja identifikācijas numuru (NIF).
Pirms jebkādu darījumu veikšanas Portugāles teritorijā, tostarp īpašuma pirkšanas Madeirā, Portugāles nodokļu maksātāja identifikācijas numura (NIF) iegūšana, kas pazīstams arī kā “Numero de Identificação Fiscal”. Šis identifikācijas numurs ir obligāts nosacījums, lai veiktu valsts juridiskas un finansiālas darbības.
Lai iegūtu a NIF, ieteicams konsultēties ar sertificētu grāmatvedi vai zvērinātu ekonomistu, kas var jums palīdzēt pieteikšanās procesā. Viņi analizēs jūsu īpašos apstākļus, piemēram, jūsu plānus par īpašumu (vai tā ir vasaras brīvdienu māja vai pastāvīga dzīvesvieta), ģimenes stāvokli, pašreizējo dzīvesvietas valsti un to, vai jums ir bērni. Šī informācija ir ļoti svarīga, lai noteiktu jūsu NIF dzīvesvietas statusu, iespējamās nodokļu sekas un NIF nepieciešamību citiem ģimenes locekļiem.
Turklāt, atkarībā no jūsu rezidences statusa, saskaņā ar likumu jums var būt jāieceļ a Portugāles nodokļu pārstāvis ja dzīvojat ārpus Eiropas Savienības. Konsultācijas ar profesionāļiem, kuriem ir pieredze Portugāles nodokļu likumos, nodrošinās atbilstību un atvieglos procesu.
3. Veiciet pienācīgu rūpību
Pirms īpašuma iegādes Madeirā ir svarīgi veikt rūpīgu uzticamības pārbaudi. Tas ietver visaptverošu īpašuma juridisko un tehnisko aspektu analīzi, lai samazinātu iespējamos riskus.
Juridiskā, uzticamības pārbaude ietver galveno dokumentu, piemēram, “Certidão do Registo Predial do Imóvel” (Īpašuma reģistrācijas apliecība), „Cardeneta Predial” (Fiskālās īpašuma identifikācijas dokuments), “Plano Director Municipal” (pašvaldības ģenerālplāns), “Licença de Utilizaçao” (Apdzīvotības licence) un “Ficha Tecnica de Habitaçao” (īpašuma tehnisko datu lapa).
Papildus juridiskajai pārbaudei ir ieteicams piesaistīt zvērinātu arhitektu vai būvinženieri, lai veiktu tehnisko pārbaudi. Tas ietver īpašuma strukturālās viengabalainības novērtēšanu, slēptu bojājumu pārliecību un pārbaudot, vai visi plānotie renovācijas vai pārveidojumi atbilst pašvaldības noteikumiem.
Veicot uzticamības pārbaudi, jūs varat mazināt iespējamos riskus un pieņemt pārdomātu lēmumu par īpašumu, kuru vēlaties iegādāties.
4. Parakstiet obligāto pirkuma un pārdošanas līgumu (CPCV).
Portugālē ir ierasta prakse parakstīt obligātu pirkuma un pārdošanas līgumu (CPCV) pirms galīgā darījuma. CPCV gan pircējam, gan pārdevējam ir saistoši turpmākā pirkuma noteikumi un nosacījumi.
CPCV ietvaros iesaistītās puses nosaka konkrētus pirkuma nosacījumus, tostarp pārdošanas cenu un maksājumu grafiku. Pircējam parasti ir jāiemaksā pirmā iemaksa, parasti aptuveni 10% no kopējās īpašuma vērtības, lai noformētu līgumu un nodrošinātu darījumu. Ja pārdevējs atkāpjas no darījuma, pircējam ir tiesības saņemt iemaksātās depozīta divkāršu summu. Tomēr, ja pircējs nolemj neturpināt pirkumu, viņš zaudē depozītu.
CPCV nodrošina juridisko pārliecību un skaidrību abām pusēm, nosakot posmu īpašuma iegādes procesa pēdējam posmam.
5. Aizpildiet publisko pirkšanas un pārdošanas aktu
Pēdējais solis īpašuma pirkšanā Madeirā ir publiskā pirkšanas un pārdošanas akta pabeigšana. Šo līgumu sagatavo darījumā iesaistītie juristi, un to paraksta puses (vai to likumīgie pārstāvji) notāra vai citas pilnvarotas iestādes klātbūtnē.
Šajā posmā notārs apliecina, ka darījums notiek pēc vienošanās, pārbaudot pirkuma cenas samaksu, apliecinot pušu identitāti un pārliecinoties, ka ir kārtībā nepieciešamie dokumenti par īpašumtiesībām un nodokļu saistībām.
Pircējs ir atbildīgs par Pašvaldības īpašuma nodošanas nodokļa (IMN) nomaksu publiskā akta izdarīšanas brīdī. Atkarībā no konkrētajiem darījuma apstākļiem notārs vai pilnvarotā iestāde īpašuma iegādi reģistrēs arī Portugāles zemesgrāmatā jaunā īpašnieka vārdā.
Ja apsverat iespēju iegādāties īpašumu Madeirā ar trasta, privāta fonda vai uzņēmuma starpniecību, ieteicams konsultēties ar mūsu komandu pa MCS. Process var nedaudz atšķirties no standarta procedūras, un ir nepieciešama rūpīga nodokļu analīze, lai nodrošinātu šādu struktūru efektivitāti jūsu ieguldījumā vai darījumā.
Secinājumi
Īpašuma pirkšana Madeirā var būt aizraujošs un atalgojošs pasākums. Tomēr tas prasa rūpīgu plānošanu, ekspertu norādījumus un juridisko un finanšu procedūru ievērošanu. Noalgojot specializētu juristu, iegūstot Portugāles nodokļu maksātāja identifikācijas numuru, veicot uzticamības pārbaudi, parakstot obligātu pirkuma un pārdošanas līgumu un aizpildot publisko pirkšanas-pārdošanas aktu, varat droši orientēties šajā procesā.
At MCS, mūsu komanda pieredzējušu neatkarīgu juristu un grāmatvežu mērķis ir sniegt visaptverošu un uzticamu palīdzību personām, kuras interesējas par īpašuma iegādi Madeirā. Izmantojot mūsu zināšanas un norādījumus, jūs varat pieņemt pārdomātus lēmumus un nodrošināt vienmērīgu un veiksmīgu īpašuma iegādi.
Lūdzu, ņemiet vērā, ka šajā rakstā sniegtā informācija ir paredzēta tikai vispārīgiem informatīviem nolūkiem un to nevajadzētu uzskatīt par juridisku vai profesionālu padomu. Pirms jebkādu lēmumu pieņemšanas saistībā ar īpašuma iegādi Madeirā meklējiet personalizētu padomu no kvalificētiem speciālistiem.
Miguel Pinto-Correia ieguvis maģistra grādu starptautiskajā ekonomikā un Eiropas studijās Lisabonas Ekonomikas un vadības augstskolā (ISEG) un bakalaura grādu ekonomikā Nova School of Business and Economics. Viņš ir Ekonomistu ordeņa (Ordem dos Economistas) pastāvīgais loceklis… Vairāk
