Pārdodot nekustamo īpašumu Portugālē, tostarp Madeiras salā, ir iespējams izvairīties no kapitāla pieauguma nodokļa, ja tiek izpildīti daži nosacījumi.
Visizplatītākais veids, kā izvairīties no kapitāla pieauguma nodokļa
Ieguvumi, kas rodas, nododot nekustamo īpašumu, kas paredzēts nodokļa maksātāja vai viņa ģimenes dzīvesvietai, tiek izslēgti no nodokļiem Portugālē, ja tiek kumulatīvi pārbaudīti šādi nosacījumi.
- Realizācijas vērtība, no kuras atskaitīta jebkura īpašuma iegādei ņemtā kredīta amortizācija, tiek reinvestēts iegādājoties īpašumā citu īpašumu, zemi īpašuma celtniecībai un/vai tā celtniecībai, vai tikai cita īpašuma paplašināšanā vai uzlabošanā tam pašam mērķim (pastāvīgā dzīvesvieta), kas atrodas Portugāles teritorijā vai citas Eiropas Savienības vai Eiropas Ekonomikas zonas dalībvalsts teritorijā, ar nosacījumu, ka pēdējā gadījumā notiek informācijas apmaiņa nodokļu jautājumos;
- Iepriekšējā apakšpunktā paredzētā reinvestēšana tiek veikta 24 mēnešus pirms vai 36 mēnešus pēc nodošanas datuma.
- Nodomu reinvestēt, kaut vai daļēji, nodokļu maksātājs pauž, minot attiecīgo summu nodošanas gada nodokļa deklarācijā.
Lūdzu, ņemiet vērā, ka iepriekš minēto nodokļu atvieglojumu nepiemēro, ja nekustamais īpašums ir guvis labumu neatmaksājams atbalsts ko valsts vai citas publiskas personas piešķir iegādei, celtniecībai, rekonstrukcijai vai konservācijas darbiem, kuru vērtība pārsniedz 30% no īpašuma ar nodokli apliekamās īpašuma vērtības IMI vajadzībām, tiek pārdots, pirms ir pagājuši desmit gadi kopš tā iegādes datuma, parakstīšanas deklarāciju par darbu saņemšanu vai pēdējo izdevumu apmaksu, kas saistīti ar neatmaksājamo publisko atbalstu, uz kuru saskaņā ar normatīvajiem aktiem neattiecas nekāds pienākums vai īpaši režīmi, kas ierobežo vai nosaka attiecīgos atsvešināšanās.
Alternatīvas reinvestēšanai citā pastāvīgā dzīvesvietā:
Lai piemērotu pārdošanas rezultātus, atskaitot jebkura īpašuma iegādei ņemtā kredīta amortizāciju, ja nepieciešams, viena vai vairāku šādu produktu iegāde:
- Finanšu dzīvības apdrošināšanas līgums.
- Individuāla dalība atklātā pensiju fondā.
- Ieguldījums publiskās kapitalizācijas režīmā. Nodokļu maksātājiem nav noteikts vecuma ierobežojums, lai pievienotos publiskās kapitalizācijas režīmam. Taču biedri nevar būt pensionāri vai vecuma pensionāri, un tiem ir jābūt iekļautiem obligātās sociālās aizsardzības sistēmā, proti, viņiem ir jābūt aktīvi nodarbinātiem.
Saskaņā ar informāciju, kas mums ir par jūsu vīru, viņš neatbalstītu šo ieguldījumu, jo viņš nav aktīvi nodarbināts un neveic iemaksas Portugāles sociālajā apdrošināšanā.
Nosacījumi, lai varētu izmantot alternatīvas
- Nodokļu maksātājs vai viņa laulātais vai neprecētais partneris īpašuma nodošanas dienā ir uzskatāmi pensijas stāvoklī vai ir vismaz 65 gadus vecs.
- Dzīvības apdrošināšanas līguma iegāde, individuāla dalība atklātajā pensiju fondā vai iemaksa publiskās kapitalizācijas režīmā jāveic sešu mēnešu laikā no mantas nodošanas dienas.
- Iepriekšējā punktā minēto pabalstu nepiemēro, ja atkārtota investīcija netiek veikta iepriekšējā punktā minētajā laika posmā vai ja jebkurā gadā saņemto pabalstu vērtība pārsniedz 4. punktā noteikto robežu, vai ja tiek pārtraukta kārtējā iemaksu veikšana, šo ienākumu apliekot ar nodokli attiecīgi gadā, kurā beidzas reinvestēšanas periods, vai ja tiek pārsniegts minētais limits, vai gadā, kurā tiek pārtraukta kārtējā pabalstu izmaksa.
- Ja ieguldījums tiek veikts, iegādājoties dzīvības apdrošināšanas līgumu vai individuālu dalību atklātā pensiju fondā, to mērķis ir tikai nodrošināt pircējam vai viņa laulātajam vai neprecētajam partnerim regulāru periodisku maksājumu uz laiku, kas vienāds ar vai ilgāks par 10 gadiem. gada maksimālā summa, kas vienāda ar 7.5 % no ieguldītās summas.
- Nodomu reinvestēt, kaut vai daļēji, nodokļu maksātājs izsaka, attiecīgo summu minot ienākuma nodokļa deklarācijā par īpašuma nodošanas gadu.
Plašāku informāciju par to, kā izvairīties no kapitāla pieauguma nodokļa par cita veida aktīviem, lūdzu, skatiet tālāk raksts.
Šis raksts ir paredzēts tikai vispārīgai informācijai, un tas nav paredzēts kā juridisks vai profesionāls padoms, kā arī to nevajadzētu uzskatīt par jebkāda veida juridisku vai profesionālu padomu.
Rosana Rodrigues ir TFRA Law Firm līdzdibinātājs un partneris. Viņas darbs galvenokārt ir saistīts ar ārvalstu investoru konsultēšanu Portugālē, īpaši uzņēmumu un nodokļu tiesību jomās. Viņa ir arī daudz strādājusi kuģniecības tiesību jomā… Vairāk
