Įvadas
Portugalijos įstatymas „Mais Habitação“ (Įstatymas Nr. 56/2023, spalio 6 d.) įvedė keletą priemonių, skirtų spręsti šalies būsto problemas. Tarp jų buvo nustatyta laikina mokesčių lengvata, leidžianti tam tikromis sąlygomis neapmokestinti tam tikro kapitalo prieaugio, gauto pardavus nekilnojamąjį turtą. Tačiau neseniai Portugalijos mokesčių administratoriaus pateikti paaiškinimai išryškino esminius apribojimus, ypač susijusius su nekilnojamuoju turtu ir paskolomis už Portugalijos ribų.
Ką sako įstatymas?
Įstatymo Nr. 50/56 2023 straipsnis numato laikiną IRS mokesčio netaikymą kapitalo prieaugiui, gautam pardavus žemę statyboms arba gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą, kuris nėra mokesčių mokėtojo pagrindinė gyvenamoji vieta. Ši lengvata taikoma, jei lėšos naudojamos hipotekos paskolos, paimtos pagrindinei gyvenamajai vietai įsigyti mokesčių mokėtojui, jo namų ūkiui arba jo palikuonims, pagrindinei sumai grąžinti. Grąžinimas turi būti atliktas per tris mėnesius nuo pardavimo (arba, ankstesnių pardavimų atveju, per tris mėnesius nuo įstatymo įsigaliojimo).
Pagrindiniai teisiniai reikalavimai
Norint pasinaudoti šia mokesčių lengvata, turi būti įvykdytos šios sąlygos:
- Parduodamas turtas negali būti mokesčių mokėtojo ar jo namų ūkio pagrindinė gyvenamoji vieta.
- Atėmus bet kokią neapmokėtą hipoteką už parduotą turtą, pardavimo pajamos turi būti panaudotos pagrindinei būsto įsigijimo hipotekos paskolos sumai grąžinti.
- Grąžinimas turi būti atliktas per tris mėnesius nuo pardavimo (arba per tris mėnesius nuo įstatymo įsigaliojimo ankstesnių pardavimų atveju).
- Išimtis taikoma pardavimams nuo 1 m. sausio 2022 d. iki 31 m. gruodžio 2024 d.
Ar išimtis taikoma nekilnojamajam turtui ar paskoloms už Portugalijos ribų?
Svarbus Portugalijos mokesčių administratoriaus paaiškinimas yra tas, kad ši mokesčių lengvata griežtai taikoma tik pagrindiniams būstams Portugalijoje. Įstatymu siekiama paremti šeimas, kurių būsto kainos Portugalijos rinkoje padidėja, ypač dėl kylančių palūkanų normų. Todėl išimtis netaikoma situacijoms, kai grąžinama hipoteka susijusi su nekilnojamuoju turtu už Portugalijos ribų, net ir Europos ekonominėje erdvėje (EEE).
Tai reikšmingas skirtumas nuo Portugalijos gyventojų pajamų mokesčio kodekso 10(5) straipsnio, kuris leidžia reinvestuoti į pagrindinę gyvenamąją vietą kitoje ES arba EEE šalyje. Tačiau Įstatymo Nr. 50/56 2023 straipsnyje tokios nuostatos nėra, o tai sustiprina išvadą, kad išimtis taikoma tik Portugalijoje esančiam turtui.
Praktinė reikšmė mokesčių mokėtojams
Tarkime, parduodate antrąjį būstą Portugalijoje ir norite gauti pajamų, kad padengtumėte savo arba savo palikuonių pagrindinio būsto hipoteką. Tokiu atveju, kad būtų galima taikyti mokesčių lengvatą, turtas turi būti Portugalijoje. Mokesčių administratorius nepriims bandymo taikyti lengvatą turtui ar paskolai už Portugalijos ribų.
Be to, pildant IRS mokesčių deklaraciją (3 modelis, G priedas), atitinkamuose laukuose galima įrašyti tik Portugalijoje esantį nekilnojamąjį turtą. Nėra galimybės nurodyti kitoje šalyje esančio turto.
Išvada
Įstatymas „Mais Habitação“ siūlo vertingą, nors ir laikiną, mokesčių lengvatą šeimoms, norinčioms sumažinti savo būsto skolas Portugalijoje. Tačiau jo taikymo sritis griežtai apsiriboja Portugalijos teritorijoje esančiu nekilnojamuoju turtu ir paskolomis. Mokesčių mokėtojai turėtų žinoti apie šiuos apribojimus, kad išvengtų nenumatytų mokestinių įsipareigojimų dėl kapitalo prieaugio ir užtikrintų įstatymų laikymąsi.
Dėl išsamesnių nurodymų kreipkitės kvalifikuotas mokesčių konsultantas arba teisininkas.
Šis straipsnis yra pagrįstas doktrininė pastaba išdavė Portugalijos mokesčių administratorius dėl Įstatymo Nr. 50 straipsnio taikymo. 56/2023 („Mais Habitação“)
Įkūrimas Madeira Corporate Services datuojamas 1996 m. MCS pradėjo kaip verslo paslaugų teikėjas Madeiros tarptautiniame verslo centre ir greitai tapo pirmaujančia valdymo įmone… Skaityti daugiau
