Portugalijoje (įskaitant Madeiros autonominį regioną) yra keletas išlaidų, susijusių su pirkimu a nekilnojamasis turtas turtas, pvz., advokato, notaro ir administravimo mokesčiai; be to, Portugalijoje taip pat bus taikomi nekilnojamojo turto mokesčiai, būtent: savivaldybės turto mokestis (IMI), savivaldybės turto perdavimo mokestis (IMT) ir žyminis mokestis (IS).
Pirmiau minėti nekilnojamojo turto mokesčiai apmokestinami neatsižvelgiant į jūsų rezidento mokesčių srityje statusą, o tai reiškia, kad asmuo yra rezidentas ar nerezidentas, jis vis tiek yra apmokestinamas mokesčių tikslais.
Sužinokite daugiau apie nekilnojamojo turto mokesčius Portugalijoje
Savivaldybės turto mokestis (IMI)
Nekilnojamojo turto savininkas Portugalijoje turi mokėti nekilnojamojo turto mokestį (IMI – Imposto Municipal Sobre Imóveis). IMI apskaičiuojama taikant mokesčio tarifą, kurį nustato savivaldybės, kurioje yra nekilnojamasis turtas, pagal Portugalijos mokesčių ir muitinės institucijos nustatytą turto mokestinę vertę. Mokesčio tarifas įvairiose savivaldybėse skiriasi, nes savivaldybių valdymo organai turi teisę nuspręsti dėl savo tarifų. Mokesčių mokėtojai yra atsakingi IMI, jei jiems nuosavybės teise priklauso atitinkamų mokestinių metų (kurie yra tokie patys kaip Grigaliaus kalendoriniai metai) dieną.
Miesto turtui taikomas nekilnojamojo turto mokesčio tarifas svyruoja nuo 0.3% iki 0.45%. Kita vertus, kaimo turtas apmokestinamas fiksuotu 0.8 proc.
Jei turto vertė buvo iš naujo įvertinta nuo 2004 m., IMI tarifas bus sumažintas nuo 0.2 % iki 0.5 %. Jei turtas būtų įvertintas iki 2004 m., tarifas būtų nuo 0.4% iki 0.8%.
Nepaisant aukščiau nurodytų mokesčių tarifų, jeigu nekilnojamasis turtas nuosavybės teise priklauso per įmonę, esančią a į juodąjį sąrašą įtraukta jurisdikcija nustatyta, IMI tarifas bus 7.5 proc.
Kai kuriais atvejais bus atleistos nuo nekilnojamojo turto mokesčių (IMI). Tokiu atveju mokesčių mokėtojai, prieš kreipdamiesi dėl jų, turi atitikti tikslius kriterijus ir būti įvertinti advokato arba valdybos sertifikuoto buhalterio.
Galiausiai, jei namų ūkio metinės apmokestinamosios pajamos neviršija 15,295 XNUMX EUR, Portugalijos mokesčių ir muitų institucijai gali būti pateiktas oficialus prašymas dėl nuolatinio atleidimo nuo mokesčio. Šis prašymas turi būti pateiktas prieš perkant namą ir atlikus turto vertinimą. Kaip minėta anksčiau, a Advokatą turintis teisininkas arba valdybos sertifikuotas buhalteris turėtų padėti jums gauti minėtą naudą, kad įsitikintumėte, jog atitinkate visus kriterijus.
Savivaldybės turto perdavimo mokestis (IMT)
Nekilnojamojo turto mokesčiai Portugalijoje taip pat taikomi kiekvieną kartą perkant būstą, minėtas mokestis yra savivaldybės turto mokestis (IMT – Imposto Municipal Sobre kaip Transmissões Onerosas de Imóveis). Mokestis skiriasi priklausomai nuo turto rūšies ir vertės ir yra pagrįstas arba pirkimo akte nurodyta verte, arba mokestine verte, atsižvelgiant į tai, kuri yra didesnė. IMT reikia sumokėti prieš perkant turtą.
Paprastai kalbant, IMT tarifai svyruoja nuo 0% iki 8%. IMT tarifai yra mažesni, jei turtas (miesto pastatas ar dalis) skirtas nuosavam ir nuolatiniam gyvenimui, ir didesnis, jei būstas yra skirtas kitoms reikmėms, pvz., antriniam ar nuomai. Norėdami nustatyti tikslų IMT tarifą, taikomą jūsų nekilnojamojo turto pirkimui, nedvejodami susisiekite su vienu iš mūsų valdybos atestuoti buhalteriai.
Kaip ir IMI, tam tikromis aplinkybėmis mokesčių mokėtojas gali būti atleistas nuo IMT, būtent:
- Nekilnojamojo turto prekybos įmonių perkamas nekilnojamojo turto perpardavimas
- Nekilnojamojo turto, skirto miesto atkūrimui, įsigijimas
- Nekilnojamojo turto investicinių fondų pirkimas būsto nuomai
- Pastatų, laikomų nacionaliniais, visuomeniniais ar savivaldybės interesais, pirkimas
Žyminis mokestis (IS)
Pirkėjai privalo sumokėti žyminį mokestį už aktus, sutartis, banko hipotekas ir paskolas, dokumentus ir nuosavybės teises (IS – Imposto de Selo). Mokestis skiriasi priklausomai nuo turto rūšies ir vertės. Priklausomai nuo veiksmo / operacijos tipo, taikomas mokestis gali svyruoti nuo 0.4% iki 0.8%.
Perkant būstą kartu su pardavimo dokumentu notarui sumokamas žyminis mokestis. Šis žyminis mokestis yra 0.8 procento. Kita vertus, imant hipoteką reikia mokėti ir žyminį mokestį. Kai grąžinimo laikas viršija penkerius metus, žyminis mokestis yra 0.60 proc. Tačiau jei praėjo mažiau nei penkeri metai, mokesčio tarifas yra 0.5%.
Būtina paminėti, kad įmonių nuosavybės perleidimas yra atleidžiamas nuo žyminio mokesčio.
Kiti atitinkami mokesčiai
Nuomos pajamų mokestis
Pagal Portugalijos mokesčių įstatymus nuomotojai privalo mokėti šiuos mokesčius:
- Žyminis mokestis: atitinka 10% nuomos sutartyje nustatytos vertės ir mokamas sudarant naujas sutartis. Nuomotojo pareiga yra pranešti apie naujas sutartis kompetentingiems subjektams.
- Savivaldybės turto mokestis (IMI).
- Gyventojų pajamų mokestis: nuomotojas turi pranešti apie gautas nuomos pajamas. Mokesčio tarifas skiriasi priklausomai nuo nuomos sutarties trukmės. Paprastai jis svyruoja nuo 10 % (20 metų ar ilgesnėms sutartims) iki 28 % ( trumpesnėms nei 2 metų sutartims).
- Komunaliniai mokesčiai: nuomotojas vis dar yra atsakingas už komunalinius mokesčius, susijusius su sanitarijos ir nuotekų išlaidomis, be kita ko.
Turto/prabangos mokestis
Nuo 2017 m. savivaldybės turto (arba prabangos mokesčio) mokestis (AIMI – Papildomas Imposto Municipal Sobre Imóveis) galiojo Portugalijoje. Šis papildomas mokestis taikomas nekilnojamojo turto savininkams, turintiems turto, kurio vertė didesnė nei 600,000 XNUMX eurų. Nerezidentais atitinkantys asmenys apmokestinami taip pat, kaip ir rezidentai.
Taikoma AIMI apmokestinama taip:
- 0.4 % nuo visos bendrovei priklausančio turto vertės.
- 0.7% asmenims. Jei turto vertė viršija 1,000,000 1 XNUMX €, taikomas AIMI tarifas yra XNUMX%.
Galimas 600.000 1.2 EUR pašalpa vienam asmeniui iš visų Portugalijos nekilnojamojo turto vertės. Todėl, jei du mokesčių mokėtojai kartu valdo namą Portugalijoje, AIMI galios, jei turto vertė viršija XNUMX mln.
Kapitalo prieaugio mokestis
Norėdami gauti išsamios informacijos apie nekilnojamojo turto pardavimui taikomą kapitalo prieaugio mokestį, skaitykite mūsų straipsnį šiuo klausimu čia.
Paveldėjimo mokesčiai
Nuo 2004 m. artimieji (tiesioginės linijos aukštutinės ir palikuonys, sutuoktinis) neapmokestinami paveldimo turto mokesčiu. Tačiau imamas 0.8% žyminis mokestis. Be to, 10% žyminis mokestis galioja ne tiesioginiams šeimos nariams.
Šis straipsnis pateikiamas tik bendrais informaciniais tikslais ir nėra skirtas kaip teisinė ar profesinė konsultacija.
Lília 2002 m. baigė teisės studijas Universidade Nova de Lisboa. Ji prisijungė MCSteisininkų komanda 2003 m., teikdama pagalbą teisės skyriui įmonių ir siuntų… Skaityti daugiau
