Šiuo metu Portugalijos nekilnojamojo turto verslas buvo labai paklausus. Portugalija yra laikoma viena iš geriausių Europos šalių gyventi ir į kurią investuoti, todėl mes priartėjome prie nekilnojamojo turto mokesčių klausimo Portugalijoje.
Todėl daugelis emigrantų ir investuotojų persikėlė į Portugaliją ir nusipirko savo būstą amžinai šioje šalyje.
Kita vertus, Portugalija yra žinoma kaip turistų lankoma vieta, kurioje užsieniečiams, mėgstantiems keliones, yra daug lankytinų vietų ir veiklos.
Dėl šios priežasties per pastaruosius kelerius metus Portugalija patyrė didelių investicijų į turizmo reikmėms skirtą nekilnojamąjį turtą, daugiausia dėmesio skiriant trumpalaikei turistinei nuomai.
Tačiau turizmo ar gyvenimo tikslais nekilnojamojo turto pirkimas ir pardavimas Portugalijoje apima jos fiskalinius įsipareigojimus, kuriuos būtina žinoti.
Norėdami trumpai apžvelgti Portugalijos mokesčių sistemą šiuo klausimu, išvardykite pagrindinius Portugalijoje taikomus nekilnojamojo turto mokesčius.
Pirmiausia reikia atkreipti dėmesį į tai, kad nekilnojamojo turto mokesčiai gali būti susiję su turto perleidimu, nuosavybės teise arba iš turto gautomis pajamomis.
Padarykime kiekvieno iš šių tipų santrauką:
Nekilnojamojo turto mokesčiai Portugalijoje: perdavimo mokesčiai
Portugalijoje, parduodant ir perkant turtą, reikia mokėti mokesčius už turto perdavimą tarp šalių.
Aptariami mokesčiai yra nuosavybės perdavimo mokestis (portugalų k. Imposto Municipal sobre a Transmissão Onerosa de Imóveis, trumpai „IMT“) ir žyminis mokestis (portugalų k. Imposto do Selo, trumpai „IS“).
IMT arba Property Transfer Tax yra komunalinis mokestis, susijęs su sumokėtu nuosavybės teisės perleidimu į turtą. Tai reiškia, kad šis mokestis neapima aukų, nes jos yra nemokamos.
IMT yra susijęs su mokamu nuosavybės perdavimu, ty nekilnojamojo turto pirkimu ir pardavimu arba turto keitimu.
IMT taip pat gali suprasti kitas su nuosavybės perdavimu susijusias verslo sritis, tokias kaip naudojimas ir gyvenamasis plotas, teisės į paviršių ir uzufruktas.
Kita vertus, žyminis mokestis mokamas už sutartis, dokumentus, aktus ar kitas teisines situacijas, kurios įformina turto perdavimą, net jei jis nemokamas.
Abu šie mokesčiai skaičiuojami virš verslo kainos arba turto mokestinės vertės, priklausomai nuo to, kuri didesnė.
Žyminis mokestis atitinka 0,8 % kainos arba mokestinės vertės tarifą, o IMT tarifas yra kintamas ir kai kuriais atvejais gali būti sumažintas, pavyzdžiui, jei turtas yra Madeiroje arba Azorų salose. Jei nekilnojamasis turtas skirtas gyventi, tarifas gali svyruoti nuo 0 iki 6 % kainos arba mokestinės vertės.
Šie mokesčiai turi būti sumokėti iki turto perdavimo įforminimo sutarties pasirašymo.
Pirkimo ir pardavimo atvejais mokesčius dažniausiai sumoka pirkėjas.
Jei turtas perkamas perparduoti, jei tenkinamos tam tikros sąlygos, galima atleisti nuo IMT mokėjimo, jei turtas parduodamas per trejus metus nuo įsigijimo.
Įstatyme yra ir kitų išimčių, pavyzdžiui, turtas, skirtas reabilitacijai.
Nekilnojamojo turto mokestis
Įsigiję nekilnojamąjį turtą Portugalijoje, turite laikytis fiskalinių įsipareigojimų, būtent mokesčių, turinčių įtakos nuosavybės nuosavybei.
Nekilnojamojo turto mokestis (portugalų k. Imposto Municipal sobre Imóveis, trumpai „IMI“) yra savivaldybės mokestis, o tai reiškia, kad jo pelną įtakoja miestų tarybos, kurios yra susijusios su pačiu turtu.
IMI skaičiuojama procentais nuo registruotos turto mokestinės vertės iki gruodžio 31 dst tų metų, kuriais jis turi būti sumokėtas.
Mokestinė vertė nustatoma VMI įvertinus turtą. Šiame vertinime atsižvelgiama į kvadratinio metro statybos vertę, plotą, paskirtį, vietą, kokybės ir komforto charakteristikas, taip pat nekilnojamojo turto amžių.
Kiekviena savivaldybė nustato procentus. Su procentais galite susipažinti VMI portale – „Portal das Finanças“.
IMI mokama atsižvelgiant į praėjusius metus, o tai reiškia, kad 2023 m. mokamas mokestis yra susijęs su 2022 m. Kai ieškote procentų, taip pat turėtumėte patikrinti metus.
Yra išimčių, taikomų mokėjimui už IMI, į kurias būtina atkreipti dėmesį. Šios išimtys gali būti nuolatinės arba laikinos trejiems metams.
Nuolatinė išimtis
Ši išimtis gali būti suteikta, jei:
- metinės bendrosios namų ūkio pajamos yra lygios arba mažesnės nei 2,3 metinės socialinės paramos indekso (TAS) vertės;
- Bendra namų ūkio turto vertė neviršija dešimties kartų metinės TAS vertės.
Laikinoji išimtis
Laikinoji išimtis gali būti suteikta, jei:
- metinės bendrosios namų ūkio pajamos yra 153,300.00 XNUMX eurų arba mažesnės;
- Turto mokestinė vertė neviršija 125,000.00 XNUMX eurų.
Abiem atvejais atleidimas nuo mokesčių yra susijęs tik su nuosavybe, skirta nuolatiniam gyvenimui.
Įstatyme numatytos ir kitos išimtys, pavyzdžiui, išimtis suteikiama pastatams, pastatytiems daugiau nei prieš 30 metų arba esantiems miestų atkūrimo zonose.
- Pajamų mokestis
Pagaliau kai kurie mokesčiai yra susiję su pajamomis, gautomis iš turto.
Kapitalo prieaugis
Kai parduodate turtą, pardavus gautas pelnas yra apmokestinamas pajamų mokesčiu (portugalų kalba Imposto sobre o Rendimento, trumpai „IRS“).
Skirtumas tarp turto pardavimo kainos ir įsigijimo savikainos lemia kapitalo prieaugį.
Įsigijimo savikaina laikoma kaina, už kurią buvo įsigytas turtas, taip pat IMT ir Stamp Duty išlaidos, teisinės paslaugos, statybos darbai ar kitos atitinkamos išlaidos.
Mokestis nustatomas taikant procentinį tarifą kapitalo prieaugiui.
Mokesčių mokėtojams taikomi progresiniai tarifai, kurie taikomi tik 50 % kapitalo prieaugio.
Nuomos pajamos
Nuomotojai taip pat privalo laikytis fiskalinių įsipareigojimų, susijusių su pajamomis, gautomis iš sumokėtų nuomos sumų.
Pajamos nustatomos atsižvelgiant į sumokėtų nuomos sumų sumą, atėmus išlaidas, tokias kaip priežiūros ir konservavimo darbai likus 24 mėnesiams iki nuomos, IMI ir daugiabučių namų mokesčiai ir kt.
Šioms pajamoms taikomas fiksuotas tarifas pagal IRS (asmens pajamų mokestį). Standartinis tarifas yra 28 %, bet mažesnis, jei nuomos sutartis sudaroma 2 metų arba ilgesnei.
Tačiau nuomos pajamos gali būti įtrauktos į kitą pelną, pvz., atlyginimus.
Šiuo atveju visoms šioms pajamoms taikomas progresinis tarifas, kuris gali būti privalumas, priklausomai nuo atvejo.
Be to, sutartis turi būti užregistruota mokesčių inspekcijoje, o tai reiškia, kad reikia sumokėti žyminį mokestį.
Todėl, jei nekilnojamasis turtas naudojamas viešbučių ar turizmo reikmėms, teikiamos paslaugos gali būti apmokestinamos pridėtinės vertės mokesčiu.
At MCS, we gali padėti jums apmokėti nekilnojamojo turto mokesčius, suteikdami individualizuotą paslaugą jūsų atveju.
Šis straipsnis pateikiamas tik bendrais informaciniais tikslais ir nėra skirtas kaip teisinė ar profesinė konsultacija. Jei turite klausimų, nedvejodami kreipkitės susisiekite su mumis.
Isabel 2015 m. įgijo teisės laipsnį Koimbros universiteto Teisės fakultete… Skaityti daugiau
