Ketvirtadienį, 16 d., Portugalijos Ministrų Taryba patvirtino „priemones, kuriomis siekiama visapusiškai reaguoti į visus būsto problemos aspektus“, tarp pateiktų pasiūlymų. Auksinė viza baigsis (bent jau galimybė dėl investicijų į nekilnojamąjį turtą).
Ministrų taryba buvo skirta išskirtinai būsto temai, o patvirtintos priemonės ir pasiūlymai „bus apie mėnesį viešai svarstomi, kad galų gale būtų galutinai patvirtinti, vieni Vyriausybės, kiti kovo 16 d. Ministrų Taryboje pateikiant įstatymo pasiūlymą parlamentui“, – sakė Portugalijos ministras pirmininkas.
Minėtas Ministrų Tarybos posėdis pasirodė prieštaringas, kai kurios opozicinės partijos teigė, kad kai kurios pateiktos priemonės prieštarauja Konstitucijai ir pažadėjo imtis visų priemonių, kad šios priemonės, jei jos bus įgyvendintos, būtų pateiktos Portugalijos Konstituciniam Teismui, jei jos bus įgyvendintos.
Pagrindinės siūlomos priemonės
Būsto pasiūlos didinimas
Padidinti būsto nekilnojamojo turto pasiūlą keičiant žemės sklypo planą ar licenciją; įslaptinta žemė arba nekilnojamasis turtas, turintis licenciją verslui ar teikti paslaugas, gali būti naudojamas būstui statyti ar paversti juo.
Taip pat, siekdama didinti būsto pasiūlą, valstybė leis žemę ar pastatus kooperatyvams ar privačiam sektoriui statyti įperkamą būstą, pažymėdama „du konkursus, skirtus modeliinei statybai, kuri žymiai sutrumpina statybos laiką ir padidina energijos vartojimo efektyvumą.
Licencijavimo supaprastinimas
Norėdami supaprastinti licencijavimo procesus dviem būdais:
- Architektūros ir specialybės projektams nebereikia savivaldybių licencijų, o dabar numatytas projektuotojų atsakomybės terminas, o savivaldybės licencijavimas apsiriboja miestų planavimo reikalavimais;
- Nustatyti veiksmingą finansinę nuobaudą viešiesiems subjektams, jei jie nesilaiko įstatyme numatytų terminų pareikšti nuomonę ar priimti sprendimus, o delspinigiai už delsimą skaičiuojami projekto vykdytojo ir valstybės naudai, iš biudžeto atskaitant „ metai po metų, dėl kurių vėluojama“ vėlavusiam subjektui.
Daugiau nuomos
Stiprinti nuomotojų pasitikėjimą, kad laisvus namus jie pateiktų į rinką dviem priemonėmis, iš kurių pirmoji – valstybė siūlo visus turimus namus nuomoti penkeriems metams, kol galės juos subnuomoti.
Kita priemonė – „įvesti jau egzistuojančių arba tarp nuomotojų ir nuomininkų sudarytų sutarčių pakeitimą, kad visuose prašymuose iškeldinti, kurie gaunami Nacionaliniame nuomos biure po trijų mėnesių neįvykdymo, valstybė pakeičia nuomininką mokėjime, o nuomotoją išieškodamas skolą, patikrindamas, ar yra socialiai priimtina priežastis, ir ją išspręsdama arba iškeldinant nuomininką“.
Siekiant didinti visuomenei prieinamos nuomos būsto pasiūlą, „nustatytas atleidimo nuo kapitalo prieaugio mokesčio principas tiems, kurie parduoda valstybei, įskaitant savivaldybes, bet kokio tipo būstą“, skatinant turinčius būstus, kurių neketina. naudoti parduoti, kad būtų galima padidinti prieinamai nuomai skirtų namų skaičių.
Visgi, siekiant plėsti nuomos rinką, „bus sukurta 150 mln.
Bus įgyvendintos kelios priemonės, skirtos sukurti „stiprią paskatą, kad trumpalaikei turistinei nuomai skirtos dalys (alojamento vietinis) grįžti į būsto rinką“.
Taigi dabartinės licencijos alojamento vietinis bus pakartotinai vertinami 2030 m., o vėliau bus atliekami periodiniai pakartotiniai vertinimai; bus draudžiama išduoti naujas licencijas, išskyrus kaimo gyvenamąsias patalpas vidaus savivaldybėse, kuriose nėra miesto spaudimo ir kurios gali prisidėti prie teritorijos ekonominio dinamiškumo; savininkai, kurie perduoda alojamento vietinis būstams į nuomojamą būstą iki 2024 metų pabaigos iki 2030 metų bus taikomas nulinis pajamų mokesčio tarifas; nepaprastas indėlis į alojamento vietinis bus sukurta būsto politikai finansuoti.
Bus sustiprintos mokestinės lengvatos už prieinamą nuomą, nereikės mokėti savivaldybės turto perdavimo mokesčio, įsigyjant namus prieinamai nuomai. Kas atliks šių namų renovacijos darbus, mokės 6% PVM tarifą, o pajamos iš turto bus visiškai atleistos nuo gyventojų pajamų mokesčio.
Bus patobulintos visų nuomos mokesčių lengvatos, sumažinant tarifą nuo 28% iki 25%.
Bus sustiprintos paskatos užtikrinti nuomos sutarčių stabilumą: jei sutartis sudaryta nuo 5 iki 10 metų, 23% tarifas bus sumažintas iki 15%; jei jis yra nuo 10 iki 20 metų, 14 % tarifas bus sumažintas iki 10 %; o jei daugiau nei 20 metų, tai bus sumažinta nuo 10% iki 5%.
Auksinių vizų pabaiga investuojant į nekilnojamąjį turtą
Kovai su nekilnojamojo turto „spekuliacija“ Ministrų Taryba patvirtino dvi priemones. Viena, naujų koncesijos pabaiga Auksinės vizos, „esami atnaujinami, investuojant į nekilnojamąjį turtą, tik nuosavam ir nuolatiniam būstui arba jeigu jis patvariai patalpintas į nuomos rinką“.
Kita priemonė – reguliuoti nuomos kainas, o valstybė naujose sutartyse ribos nuomos kainų augimą, kuris „turėtų atsirasti nuo nuomos mokesčio, praktikuojamo su metiniais atnaujinimais, sumos ir Europos centrinio banko nustatytos infliacijos padidėjimo vertės. “.
Kas bus toliau?
Šiuo metu planai yra ne kas kita, kaip ketinimas ir yra atviri suinteresuotųjų šalių viešai aptarti mėnesį. Dėl to galima pasiūlyti suinteresuotųjų šalių indėlį ir galimus pakeitimus. Suinteresuotoms šalims pateikus savo pasiūlymus, numatoma atlikti šiuos veiksmus: kovo 16 d. Ministrų Tarybos posėdyje po viešo svarstymo bus patvirtinta galutinė įstatymo projekto redakcija. Kovo 16 ar 17 d. įstatymo projektas pateikiamas Seimui tolimesniam pataisymui. Seimas projektą patvirtins per 1–3 mėnesius. Tada po 1-2 savaičių prezidentė ratifikuos įstatymą ir paskelbs, nebent būtų konstitucinių prieštaravimų. Galiausiai įstatymas bus paskelbtas ir įsigalios su galimu pereinamuoju laikotarpiu.
Ką daryti tuo tarpu?
Portugalijos auksinė viza yra tik vienas iš kelių galimų leidimų gyventi. Jums tinkamas pasirinkimas priklausys nuo jūsų motyvų ir jūsų „Golden Visa“ paraiškos proceso tikslo. Atsižvelgiant į daugybę neatsakytų klausimų ir būtinybę laiku imtis veiksmų, čia pateikiamos kelios alternatyvos, į kurias verta atkreipti dėmesį:
- Prašymą auksinei vizai gauti vis dar galite siųsti – reikia pažymėti, kad šiuo metu buvo tik paskelbtas sprendimas. Tai reiškia, kad jūs vis tiek galite gauti naudos, kol įstatymas nebus paskelbtas viešai ir jo vykdymas nebus vykdomas.
- Taip pat galite kreiptis dėl D7 or „Digital Nomad Visa“ kiti leidimai gyventi Portugalijoje – Jei vis tiek norėjote persikelti į Portugaliją, galite pateikti paraišką dėl kitų leidimų gyventi.
Remti šeimas
Siekiant padėti sumažinti šeimos įsiskolinimą, „leidžiama atleisti nuo kapitalo prieaugio mokesčio parduodant namą savininko ar palikuonio būsto paskolai amortizuoti“.
Visos finansinės institucijos, siūlančios paskolas būstui, turės siūlyti fiksuotų palūkanų paskolas.
Sukuriama subsidija iki 200 tūkstančių eurų kreditams šeimoms, apmokestinamoms iki 6-osios gyventojų pajamų mokesčio kategorijos, valstybei subsidijuojant 50% palūkanas nuo vertės, viršijančios maksimalią vertę, kuri šeimai buvo taikoma testuojant nepalankiausiomis sąlygomis. atliekami sudarant kredito sutartį.
Jau galiojančioms nuomos sutartims valstybės subsidija iki 200 eurų per mėnesį bus skiriama šeimoms, kurių pajamos neviršija 6-osios IRS mokesčių grupės ir kurių pastangų norma yra didesnė nei 35%, o būsto nuoma neviršija nustatytų ribų. IHRU nustato atitinkamai savivaldybei.
Pirmiau nurodytos priemonės buvo trumpai pristatytos spaudos konferencijoje, su kuria galima susipažinti čia ir čia. Galima peržiūrėti PDF formatu, kuriame pateikiamos Vyriausybės numatytos priemonės čia.
Šios MCS komanda informuos visas suinteresuotas šalis apie būsimus Vyriausybės reglamentus šiuo klausimu.
At MCS, we gali padėti jums mokesčių, imigracijos ir nekilnojamojo turto klausimais Portugalijos teritorijoje, ypač Madeiros saloje. Šis straipsnis pateikiamas tik bendrais informaciniais tikslais ir nėra skirtas kaip teisinė ar profesinė konsultacija. Jei turite klausimų, nedvejodami kreipkitės susisiekite su mumis.
Miguel Pinto-Correia įgijo tarptautinės ekonomikos ir Europos studijų magistro laipsnį Lisabonos ekonomikos ir vadybos mokykloje ISEG ir ekonomikos bakalauro laipsnį Nova School of Business and Economics. Jis yra nuolatinis Ekonomistų ordino (Ordem dos Economistas) narys… Skaityti daugiau
