Investuoti į Portugaliją nekilnojamasis turtas gali būti pelningas, ypač turint omenyje tokią gražią ir įvairią šalį kaip Portugalija. Dėl nuostabios pakrantės, besidriekiančių vynuogynų, žavių miestų ir tvirtos nekilnojamojo turto rinkos galimybių investuoti į Portugalijos nekilnojamąjį turtą yra daug. Šiame vadove rasite dešimt įgyvendinamų pasiūlymų, kaip sėkmingai investuoti į nekilnojamąjį turtą. Be to, mes šiek tiek paaiškinsime brangakmenį Madeiros sala, viešosios interneto prieigos taškas, kuris išsiskiria iš geriausių vietų investuoti Portugalijoje.
kaip Investuokite į Portugalijos nekilnojamąjį turtą? 10 mūsų pasiūlymų, kad pasisektų
- Supraskite rinką: Portugalijos nekilnojamojo turto rinka yra neįtikėtinai įvairi ir siūlo daugybę galimybių: nuo apartamentų miestuose Lisabonoje ir Porte iki atostogų vilų Algarvėje ir kaimiškų savybių kaime. Viena vieta, kuri išsiskiria investicijų potencialas yra Madeiros sala (Gyvenimas Madeiros saloje: 2023 m. privalumai ir trūkumai). Madeira, žinoma dėl savo natūralaus grožio, subtropinio klimato ir palankių nekilnojamojo turto kainų, siūlo pelningas galimybes tiek nuomos pajamoms, tiek ilgalaikiam turto pabrangimui.
- Įsigykite vietinį nekilnojamojo turto agentą: Vietiniai agentai turi gilių žinių apie Portugalijos nekilnojamojo turto rinką. Jie gali padėti jums investavimo procese, suteikti vertingų įžvalgų ir padėti įveikti galimas spąstus. Įsitikinkite, kad agentas gerai supranta vietinius poreikius, ypač jūsų dominančioje srityje.
- Teisinis atstovavimas yra raktas: Investuoti į nekilnojamąjį turtą gali būti sudėtinga ir sudėtinga, ypač perkant nekilnojamąjį turtą tokioje užsienio šalyje kaip Portugalija. Štai kodėl teisinis atstovavimas yra gyvybiškai svarbus investuojant į nekilnojamąjį turtą Portugalijoje. Geras teisininkas gali padėti jums naršyti sudėtingoje teisinėje ir reguliavimo aplinkoje, užtikrinti, kad jūsų interesai būtų apsaugoti ir sandorio dokumentuose jie tinkamai atspindėtų. Jie taip pat gali padėti suprasti įvairius mokesčius ir rinkliavas, susijusias su pirkti nekilnojamąjį turtą Portugalijoje, pvz., nekilnojamojo turto perleidimo mokestis, žyminis mokestis, savivaldybės nekilnojamojo turto mokestis, ir papildomas mokestis už gyvenamąją nuosavybę ir žemę. Be to, jei jūsų pusėje yra advokatas, galite išvengti galimų spąstų ir komplikacijų, kurios gali kilti pirkimo proceso metu. Pavyzdžiui, advokatas gali padėti išvengti bet kokių ginčų su pardavėju, užtikrinti, kad nuosavybės dokumentai yra sutvarkyti ir sumokėti visi mokesčiai, ir padėti suprasti bet kokių galimų problemų teisines pasekmes. Jie taip pat gali atstovauti jums su įgaliojimu, jei esate užsienyje ir investuojate į Portugalijos nekilnojamąjį turtą, užtikrindami, kad jūsų interesai būtų apsaugoti, net jei fiziškai nedalyvaujate pirkimo procese. Galiausiai, teisinis atstovavimas gali padėti sutaupyti laiko ir pinigų ilgainiui. Advokatai, kurie kasdien bendrauja su tarptautiniais klientais, yra efektyvesni ir gali daug greičiau užbaigti pirkimo procesą nei teisininkai, kurie daugiausia dirba Portugalijos rinkoje. Jie taip pat gali teikti fiskalinį atstovavimą perkant ir po jo, užtikrindami, kad laikotės visų susijusių mokesčių įstatymų ir kitų teisės aktų. Apskritai, norint užtikrinti sklandų ir sėkmingą sandorį, perkant nekilnojamąjį turtą Portugalijoje būtina investuoti į teisinį atstovavimą.
- Įvertinkite galimą grąžą: Nesvarbu, ar perkate turtą dėl nuomos pajamų ar kapitalo vertės padidėjimo, būtinai įvertinkite galimą investicijų grąžą. Pažvelkite į rinkos tendencijas, nuomos pajamingumą ir nekilnojamojo turto brangimo rodiklius, ypač tokiose didelio potencialo srityse kaip Madeiros sala.
- Suprasti mokestines prievoles: Investuojant į Portugalijos nekilnojamąjį turtą dėl daugelio priežasčių labai svarbu suprasti apmokestinimą. Pirma, nuo 1 m. sausio 1989 d. Portugalijos gyventojų pelnas iš tarptautinių nekilnojamojo turto ir investicijų sandorių yra apmokestinamas. Todėl jūs, kaip investuotojas, turite žinoti, kaip jūsų investicijos į nekilnojamąjį turtą gali paveikti jūsų mokesčių padėtį Portugalijoje ir galbūt kitose šalyse. Antra, piliečiai ir nerezidentams jiems taikomas fiksuotas 28% mokestis nuo nekilnojamojo turto nuomos Portugalijoje. Atliekant finansinius skaičiavimus būtina atsižvelgti į šį mokesčio tarifą, nes jis gali labai paveikti jūsų investicijų pajamas. Trečia, Portugalija taiko metinį savivaldybės nekilnojamojo turto mokestį, žyminį mokestį ir turto perdavimo mokestį. Žyminis mokestis apskaičiuojamas už paveldėtą ar įgytą nekilnojamąjį turtą, o palikimas iš kito asmens, o ne iš artimos šeimos, įkainojamas fiksuotu 10 proc. Komunalinių ir perleidimo mokesčių tarifai skiriasi priklausomai nuo turto naudojimo ir nuo to, ar tai pagrindinė ar antrinė gyvenamoji vieta. Norint efektyviai įvertinti išlaidas, susijusias su nekilnojamojo turto pirkimu ir laikymu Portugalijoje, labai svarbu suprasti šiuos mokesčius ir rinkliavas. Norint investuoti į Portugalijos nekilnojamąjį turtą, būtina suprasti apmokestinimą. Mokesčiai gali labai paveikti jūsų bendrą finansinį planavimą ir jūsų investicijų pelną. Galite priimti protingus sprendimus, sumažinti mokesčių mokėjimus ir garantuoti sėkmingą bei pelningą investiciją į nekilnojamąjį turtą Portugalijoje, gerai žinodami mokesčių aplinką.
- Vieta, vieta, vieta: Šis senas nekilnojamojo turto principas galioja Portugalijoje. Tyrinėkite populiarius regionus ir auginimo vietoves, pvz., Madeiros salą. Jis garsėja savo gyvenimo kokybe, klestinčiu turizmo sektoriumi ir didėjančiu populiarumu emigrantai ir pensininkai.
- Finansuok protingai: Ištirkite galimas finansavimo galimybes ir pasirinkite tą, kuri atitinka jūsų finansinę padėtį. Atminkite, kad palūkanų normos gali skirtis, o kai kurie bankai siūlo specialius paketus nerezidentams.
- Priimk Renovaciją: Nevenkite savybių, kurioms reikia šiek tiek padirbėti. Renovuotas nekilnojamasis turtas gali gauti didesnes kainas arba nuomos mokesčius, ypač paklausiose vietose.
- Apsvarstykite nekilnojamojo turto valdymo paslaugas: Jei planuojate išsinuomoti savo turtą, apsvarstykite galimybę samdyti nekilnojamojo turto valdymo įmonę. Jie gali susidoroti su viskuo – nuo nuomininkų paieškos iki techninės priežiūros, todėl galite sutelkti dėmesį į kitas investicijas.
- Mąstyk ilgalaikiai: Investavimas į nekilnojamąjį turtą paprastai yra ilgalaikis siekis. Rinkos svyravimai gali atsirasti, tačiau jei pasirinkote išmintingai (ypač linktelėdami į klestinčias sritis, tokias kaip Madeiros sala), laikui bėgant greičiausiai pamatysite solidžią investicijų grąžą.
Investuoti į Portugalijos nekilnojamąjį turtą, ypač tokiose vietose kaip Madeiros sala, gali būti naudinga. Šių dešimties patarimų laikymasis greičiausiai nuves jus į sėkmės kelią. Nesvarbu, ar tai būtų saulės alsuojantis Algarvės vaizdas, Lisabonos miesto patrauklumas ar unikalus Madeiros salos žavesys, Portugalijos nekilnojamojo turto rinka turi kažką kiekvienam investuotojui. Pažiūrėk į Kur investuoti į nekilnojamąjį turtą Portugalijoje: 5 vietos, į kurias reikia atsižvelgti 2023 m.
Šiame straipsnyje pateikta informacija yra skirta tik informaciniams tikslams ir neturėtų būti suprantama kaip teisinė, finansinė ar investicinė konsultacija bet kokiu klausimu. Skaitytojas turėtų pasitarti su a tik profesionaliems prieš priimdamas bet kokius investicinius sprendimus ar prisiimdamas finansinius įsipareigojimus, kai nuspręs investuoti į Portugalijos nekilnojamąjį turtą.
Miguel Pinto-Correia įgijo tarptautinės ekonomikos ir Europos studijų magistro laipsnį Lisabonos ekonomikos ir vadybos mokykloje ISEG ir ekonomikos bakalauro laipsnį Nova School of Business and Economics. Jis yra nuolatinis Ekonomistų ordino (Ordem dos Economistas) narys… Skaityti daugiau
