Kalbant apie nekilnojamojo turto nuosavybę Portugalijoje, labai svarbu suprasti mokesčių prievoles. Vienas iš svarbiausių mokesčių, apie kuriuos nekilnojamojo turto savininkai turi žinoti, yra savivaldybių turto mokestis, dar žinomas kaip IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis). IMI yra mokestis, taikomas Portugalijoje esančio nekilnojamojo turto vertei. Šiame išsamiame vadove bus nagrinėjama viskas, ką reikia žinoti apie IMI Portugalijoje, ypač apie Madeiros sala, įskaitant įkainius, mokėjimo parinktis, išimtis ir kt.
Suprasti IMI Portugalijoje
IMI moka Portugalijoje esančio nekilnojamojo turto savininkai, savininkai naudos gavėjai arba valdytojai. Mokestis taikomas visų tipų nekilnojamajam turtui, įskaitant kaimo, miesto ar mišrų nekilnojamąjį turtą. Nekilnojamasis turtas apima pastatus ir žemę, plantacijas ir kitus ekonominę vertę turinčius statinius. Kiekvienas nepriklausomas vienetas pagal horizontaliosios nuosavybės režimą yra laikomas atskira nuosavybe IMI tikslais. Turto apmokestinamoji vertė nustatoma pagal IMI kodeksą atliktą vertinimą.
IMI tarifai
IMI įkainiai skiriasi priklausomai nuo nuosavybės tipo. Kaimo nekilnojamajam turtui bendras tarifas yra 0.8%, o ibc plėtinys norma yra 0.16%. Įkainiai už vertinamą miesto nekilnojamąjį turtą svyruoja nuo 0.3% iki 0.45% pagal bendrą tarifą ir nuo 0.06% iki 0.1% už IBCM tarifą. Tačiau svarbu pažymėti, kad nekilnojamajam turtui, priklausančiam mokesčių rojuje gyvenantiems subjektams, taikomi didesni tarifai – bendras tarifas yra 7.5 %, o IBCM – 1.5 %.
IMI mokėjimo parinktys
Portugalijoje už IMI galima mokėti įvairiomis dalimis, priklausomai nuo skolos sumos. Nuo 2021 m. Madeiros autonominiame regione atsiskaitymo galimybės yra tokios:
- 1 įmoka gegužės mėn., kai sumos yra lygios arba didesnės nei 50 €.
- 2 įmokos gegužės ir lapkričio mėnesiais sumoms nuo 50 iki 100 eurų.
- 5 įmokos per liepos, rugpjūčio, rugsėjo, spalio ir lapkričio mėnesius, kai sumos didesnės nei 100 €.
Šios mokėjimo galimybės leidžia nekilnojamojo turto savininkams efektyviai valdyti savo mokesčių prievoles.
IMT – nekilnojamojo turto perdavimo mokestis
Be IMI, nekilnojamojo turto savininkams Portugalijoje taip pat taikomas nekilnojamojo turto perdavimo mokestis, žinomas kaip IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis). IMT taikomas nuosavybės teisių ar dalinių teisių perleidimui, įskaitant nekilnojamąjį turtą, esantį Portugalijoje.
Pažiūrėk į Portugalijos nekilnojamojo turto kapitalo prieaugis: ką reikia žinoti 2023 m.
IMT charakteristikos
Nekilnojamojo turto pirkėjas paprastai moka IMT. Mokestinė prievolė atsiranda nuosavybės teisės perdavimo momentu. Apskaičiuojant IMT, naudojama vertė, nurodyta akte arba sutartyje, arba turto apmokestinamoji vertė, atsižvelgiant į tai, kuri iš jų yra didesnė. Mokesčių apmokėjimo pareiga paprastai tenka pirkėjui, kuris gali pateikti deklaraciją bet kurioje mokesčių inspekcijoje.
IMT tarifai
IMT tarifai skiriasi priklausomai nuo turto tipo ir vertės. Miesto pastatams ar atskiriems vienetams, naudojamiems tik savo ir nuolatiniam gyvenimui, tarifai nustatomi pagal skirtingus skliaustus. Įkainiai svyruoja nuo 0 % nekilnojamojo turto, kurio vertė yra iki 92,407 7.5 EUR, iki 1,000,000 % nekilnojamojo turto, kurio vertė didesnė nei 1 7.5 XNUMX EUR. Nekilnojamojo turto, neįtraukto į ankstesnę kategoriją, įkainiai yra panašios struktūros – tarifai svyruoja nuo XNUMX% iki XNUMX%, priklausomai nuo turto vertės.
Žyminis mokestis
Be IMI ir IMT, nekilnojamojo turto savininkai Portugalijoje taip pat turi atsižvelgti į žyminio mokesčio mokestį. Žyminis mokestis taikomas įvairiems teisės aktams, sutartims, dokumentams ir kitoms Bendrojoje žyminio mokesčio lentelėje nurodytoms situacijoms. Ji apima įvairius sandorius, tokius kaip nuomos sutartys, paveldėjimas, čekiai ir kredito vertybiniai popieriai. Subjektai moka mokestį turėdami ekonominį interesą atlikti veiksmą ir yra taikomi veiksmams, įvykusiems Portugalijos teritorijoje.
Žyminio mokesčio charakteristikos
Žyminis mokestis taikomas įvairiems teisės aktams ir situacijoms, todėl konkrečios informacijos reikia ieškoti Bendrojoje žyminio mokesčio lentelėje. Mokestis proporcingai paskirstomas visoms suinteresuotosioms šalims, kai yra daugiau nei viena. Tačiau PVM apmokestinami ir nuo jo neapmokestinami sandoriai žyminiu mokesčiu neapmokestinami. Mokestis taip pat taikomas tam tikriems dokumentams, aktams ar sutartims, išduotiems ar pasirašytiems už Portugalijos teritorijos ribų, jei jie pateikiami teisėtais tikslais šalyje.
Žyminio mokesčio tarifai
Žyminio mokesčio tarifai skiriasi priklausomai nuo operacijos tipo. Miesto pastatų ar atskirų vienetų, naudojamų tik nuosavam ir nuolatiniam gyvenimui, įsigijimo įkainiai svyruoja nuo 0 % nekilnojamojo turto, kurio vertė yra iki 92,407 7.5 EUR, iki 1,000,000 % nekilnojamojo turto, kurio vertė didesnė nei 1 6.5 5 EUR. Kitų miesto nekilnojamojo turto įsigijimų ir įsigijimų už savikainą įkainiai yra panašūs, o tarifai svyruoja nuo 1% iki 10%, priklausomai nuo turto vertės. Įsigijus kaimo nekilnojamąjį turtą, taikomas fiksuotas XNUMX% bendrojo režimo tarifas arba XNUMX% IBCM tarifas. Mokesčių rojuje gyvenantiems subjektams taikomas didesnis – XNUMX proc.
Išvada dėl IMI mokesčių Portugalijoje
Mokestinių prievolių, susijusių su nekilnojamojo turto nuosavybe, nustatymas Portugalijoje gali būti sudėtingas, tačiau gerai išmanydami IMI, IMT ir žyminį mokestį, nekilnojamojo turto savininkai gali užtikrinti, kad būtų laikomasi reikalavimų ir išvengtų galimų problemų. Nekilnojamojo turto savininkai gali efektyviai valdyti savo mokestines pareigas, žinodami su šiais mokesčiais susijusius tarifus, mokėjimo galimybes ir lengvatas. Būtina pasikonsultuoti su mokesčių specialistai ir nuolat informuokite apie visus mokesčių įstatymų pakeitimus, kad užtikrintumėte, jog laikomasi Portugalijos taisyklių.
Prisiminkite, suprasdami ir vykdydami savo mokestinės prievolės yra labai svarbus norint išlaikyti sėkmingą ir reikalavimus atitinkančią investiciją į nekilnojamąjį turtą Portugalijoje. Būkite informuoti, kreipkitės į profesionalų patarimą ir įsitikinkite, kad įvykdote visus savo mokesčių įsipareigojimus, kad galėtumėte mėgautis nuosavybės teikiamais pranašumais šioje gražioje šalyje.
Atsakomybės apribojimas: šis straipsnis skirtas tik informaciniams tikslams ir neturėtų būti laikomas teisine ar finansine konsultacija. Kreipkitės į kvalifikuotą specialistą, kad gautumėte asmeninių patarimų pagal jūsų aplinkybes.
Miguel Pinto-Correia įgijo tarptautinės ekonomikos ir Europos studijų magistro laipsnį Lisabonos ekonomikos ir vadybos mokykloje ISEG ir ekonomikos bakalauro laipsnį Nova School of Business and Economics. Jis yra nuolatinis Ekonomistų ordino (Ordem dos Economistas) narys… Skaityti daugiau
