Statistika: investicijų apyvarta
Oficiali statistika, surinkta iš Portugalijos nacionalinio statistikos instituto ir Madeiros regioninės vyriausybės statistikos direktoratas parodė, kad jau 2018 metais naujos šeimos būsto nuomos mediana Madeiroje buvo 5.15 Eur/m2, o tai yra didesnė už Portugalijoje registruotą vertę (4.39 Eur/m2). Šiais skaičiais Madeira yra antras regionas tarp septynių regionų, turinčių didžiausią nuomos pajamų medianą, po Lisabonos metropolinės zonos (6.06 EUR/m2) ir lenkia Algarvę (5.00 EUR/m2), kuri užėmė trečiąją poziciją.
Anot tų pačių institucijų, mediana būsto kainos Madeiroje išliko tarp 3 geriausių Portugalijos regionų. 2018 m. Algarvė (1,500 EUR/m2), Lisabonos metropolinė zona (1,318 EUR/m2) ir Madeiros autonominis regionas (1,203 EUR/m2) viršijo šalies vidurkį – 984 EUR/m2.
Minėtas vertybes palaiko tai, kad autonominis regionas Madera yra vienintelė turizmo vieta Portugalijoje ištisus metus dėl ne tik nuolatinio pavasariško klimato, bet ir dėl turizmo istorijos, kuri siekia XIX amžių, kai ji buvo geidžiama Europos karališkųjų asmenų ir aukštuomenės.
Funšalyje Sé ir São Martinho civilinės parapijos buto nuoma gali duoti mėnesines nuomos (ilgalaikės nuomos) pajamas nuo 1,800 2,000 iki 270,000 196 eurų už 2 XNUMX eurų investiciją į XNUMX mXNUMX butą. Jei pasirinksite trumpalaikę nuomą, panašiai kaip AirBnB, tas pats butas, esantis geroje vietoje, gali atnešti nuo 500 iki 1,000 eurų per savaitę.
Už Funšalio savivaldybės ilgalaikės nuomos pajamos vienam kvadratiniam metrui mažėja, mažėja, būtent Santa Kruzo (4.46 € / m2), Kamara de Loboso (3.81 € / m2) ir Machico (3.68 € / m2) savivaldybėse.
Tačiau, kaip ir Madeiros sostinė, Santa Kruzo miestas, ypač Caniço civilinėje parapijoje, gali duoti geras trumpalaikes nuomos pajamas (1,200 Eur/sav.) dėl to, kad ši Madeiros vietovė yra populiari germanų rinkoje. Apgaulė čia yra investuoti į vilą su geru vaizdu į Atlanto vandenyną. Caniço civilinėje parapijoje vilos kainuoja nuo 250,000 XNUMX eurų, o priklausomai nuo jūsų atsiveriančio vaizdo į vandenyną, jos gali pabrangti puse milijono ar daugiau eurų, ypač labai geidžiamame Garajau rajone.
Be esamų namų ir butų, kuriuos jau galima parduoti, kai kurios Madeiros nekilnojamojo turto rinkos suinteresuotosios šalys siūlo Investavimo galimybės kartą gyvenime, kurios gali virsti puikiais trumpalaikių nuomos pajamų šaltiniais: pagal užsakymą sukurtos modernios vilos ir tradiciniai Madeiros dvaro namai vietiniais žinomi kaip Madeiran Kvintas.
Nors tie, kurie siūlo vilos pagal užsakymą paprastai reikalauja pradinių investicijų ne mažiau kaip 295,000 XNUMX Eur už visiškai individualizuotą vilą, pastatytą nuo nulio ir palei garsiąją bananų liniją, Ponta do Sol ir Ribeira Brava savivaldybėse, Madeira Penktas niekada nebus parduodami už 1 mln. eurų ribą.
Privalumas vila pagal užsakymą projektas yra tas, kad su viena investicija jūs gaunate galimybę pasistatyti namą taip, kaip jums patinka, ir, priklausomai nuo įsigyto sklypo, Galite pastatyti du papildomus prabangius vasarnamius trumpalaikei nuomai su numatoma 1.000 EUR/sav. pajamingumu.
Dauguma Kvintas Madeiros nekilnojamojo turto rinkoje parduodami produktai yra puikiai išsaugoti, juose istorija ir tradicijos dera su šiuolaikiniais patogumais. Nors mažai jų skiriama nuomai, tokių investavimo variantų pajamingumas niekada nesiekia 1000 Eur/sav., dėl ramaus ir romantiško kraštovaizdžio, įkvepiančio poilsį ir laimę keliautojams ir savininkams.
Auksinė viza: kodėl Madeira
Atsižvelgiant į aukščiau pateiktą statistiką, tie, kurie nori gauti gyvenamąją vietą, o vėliau ir pilietybę, investuodami į nekilnojamąjį turtą kaip būdą gauti Portugalijos auksinė viza turėtų žiūrėti į Madeirą kaip į investavimo vietą.
Pagal „Golden Visa“ schemą tinkamos investicijos į nekilnojamąjį turtą yra šios:
- Nekilnojamas turtas Portugalijoje, kurio vertė 500 000 eurų ar daugiau (ši vertė gali būti sumažinta iki 400 000 eurų, jei turtas yra mažo gyventojų tankio vietovėse); arba
- Ne mažiau kaip 30 metų nekilnojamojo turto, įsigyto miesto atkūrimo teritorijoje, statyba ir įsigyto nekilnojamojo turto, kurio bendra suma lygi arba didesnė nei 350 000 eurų (įsigijimas + darbai) - (ši vertė gali būti sumažinta iki 280 000 eurų) jei turtas yra mažo gyventojų tankio vietovėse).
Atsakomybės apribojimas: Aukščiau pateikta statistika yra tik informacinio pobūdžio ir remiasi 2018 m. turima informacija. Visiems investuotojams patariama visapusiškai suprasti visą riziką, susijusią su bet kokia jų pasirinkta investicija. Hipotetinis, imituojamas ar statistinis veikimas nerodo būsimų rezultatų.
Mūsų komanda MCS, turinti daugiau nei 20 metų patirtį šiame sektoriuje, gali padėti gauti Auksinę vizą Madeiroje. Norėdami gauti daugiau informacijos, spustelėkite čia, norėdami gauti informacijos apie mūsų paslaugas, spustelėkite čia.
Miguel Pinto-Correia įgijo tarptautinės ekonomikos ir Europos studijų magistro laipsnį Lisabonos ekonomikos ir vadybos mokykloje ISEG ir ekonomikos bakalauro laipsnį Nova School of Business and Economics. Jis yra nuolatinis Ekonomistų ordino (Ordem dos Economistas) narys… Skaityti daugiau
