Paskutiniame straipsnyje užsiminiau, kad 2021 metais bus galima pastebėti didesnę lažybų už miestų statybą ir atstatymą tendenciją. nekilnojamasis turtas, siekiant patenkinti augančią pigesnio būsto paklausą rinkoje, kurios ypač siekia jaunos poros, kurios savo tėvų namus palieka vėliau nei prieš 40 ar 50 metų ir ieško naujo būsto arčiau geriausių infrastruktūra, darbo vietos, geriausia socialinė ir kultūrinė veikla ir geriausios paslaugos, ypač sveikatos paslaugos ir priežiūra.
Net ir žinant, kad BCE laikysis pinigų politikos, kuri palengvins išteklius kredituoti būstui ir išlaikys beveik 0% palūkanų normas, faktas yra tas, kad šiuo metu susiduriame su šalta tiesa apie vieną didžiausių ekonomikos krizių istorijoje. , kurio poveikis ir trukmė priklausys nuo pasaulinių kelių vyriausybių priemonių, kuriomis remiamas kelių ekonomikos sektorių, įmonių ir ypač darbo vietų tvarumas. Tai reiškia, kad net ir esant žemoms palūkanų normoms, gyvenamoji vieta didesniuose miestuose turi keistis, kad būtų prieinamesnė, efektyvesnė statybinių medžiagų naudojimo požiūriu ir tvaresnė.
Tai verčia manyti, kad Auksinės vizos procedūros apimtyje yra statymas už 350.000 30 eurų vertės investiciją į nekilnojamąjį turtą, kurio statyba buvo baigta ne mažiau kaip prieš XNUMX metų arba yra miesto atkūrimo zonoje. ir įsigyto nekilnojamojo turto atkūrimo darbų vykdymas, gali būti geras sprendimas žengti link būsto rinkos pertvarkos miestų centruose, išlaikant tvirtą statymą dėl investicijų pelningumo.
Portugalijoje, Lisabonoje, Porte ar net Funšalyje, yra gerų galimybių įsigyti nekilnojamąjį turtą, atitinkantį ankstesnėje pastraipoje nurodytas savybes ir reikalavimus.
Tai, kad yra daug savybių, kurios gali atitikti minėtą reikalavimą, kartu su tuo, kad per pastaruosius 10 metų mes matėme, kad miestų urbanistinės reabilitacijos plotas eksponentiškai išaugo, taip pat atsirado naujų metodų. rekonstrukcijos, atnaujinimo, naujų ir geresnių medžiagų bei architektūrinių sprendimų panaudojimas, sukuria tobulą šio rinkos segmento simbiozę.
Taip pat svarbu paminėti, kad Portugalijoje taikomos mokestinės lengvatos už nekilnojamojo turto atkūrimą gyvenamosioms reikmėms, o be suteiktų mokesčių lengvatų – nuo atleidimo nuo komunalinių mokesčių iki lengvatinių PVM tarifų statybos paslaugoms , priklausomai nuo kiekvienos savivaldybės, paramos ir finansavimo programos įsigyto nekilnojamojo turto atkūrimo darbams.
Šios mokestinės ir nemokestinės lengvatos bus aptariamos straipsniuose, kuriuos publikuosiu ateityje.
„Auksinės vizos“ programa įpareigoja pareiškėją investiciją į nekilnojamąjį turtą išlaikyti savo nuosavybėje penkerius metus, pratęsiant du leidimo laikinai gyventi pratęsimus, kol pareiškėjas atsiras galimybė prašyti leidimo nuolat gyventi, tačiau netrukdo pareiškėjui panaudoti investiciją pelningai, pavyzdžiui, nuomojant.
Kita neatmetama forma yra nuoma penkerių ar šešerių metų laikotarpiui su pirkimo galimybe to laikotarpio pabaigoje už vertę, nustatytą iš pradžių, užtikrinant tą kainą ateičiai arba net paliekant tą vertę atvirą. į galimą turto įvertinimą rinkoje.
Tokiu būdu, manau, galima duoti pilniausią investicijų termino pažymį „Auksinei vizai“, išlaikant įsipareigojimo išlaikyti nuosavybės teisę į turtą įvykdymą per penkerius metus.
Kitas žingsnis turėtų būti išsiaiškinti, kokie materialiniai reikalavimai reikalingi investicijai, be minimalios pasaulinės investicijos sumos.
Paraiškų teikimo procedūros metu gauti auksinę vizą, būtini reikalavimai investicijoms į nekilnojamąjį turtą, be to, kad pasaulinė vertė turi būti lygi arba didesnė nei 350.000 XNUMX eurų, yra:
- įsigyto turto statyba turi būti baigta ne mažiau kaip prieš 30 metų or būti miesto atkūrimo zonoje;
- įsigytame nekilnojamajame turte turės būti atliekami reabilitacijos darbai;
Aukščiau minėtus reikalavimus reikia įrodyti teikiant paraišką gauti auksinę vizą šiuo investavimo maršrutu.
Būdas įrodyti reikalavimus a) turėtų būti daroma įforminant nekilnojamojo turto žemės registro dokumentus, skirtus tos punkto pirmai daliai, arba pateikiant savivaldybės deklaraciją, patvirtinančią, kad nekilnojamasis turtas yra miesto atkūrimo zonoje, dėl tos dalies antros dalies.
Sudėtingesnis klausimas bus prasmė ir apimtis, kurią turi suteikti atkūrimo darbai, kuriuos reikia atlikti.
Be jokios abejonės, bet kuriuo atveju reikia atlikti tam tikrus atkūrimo darbus, tačiau nemanau, kad įstatymų leidėjas ketino priverstinai visiškai atkurti turtą, o suteikė didelę veiksmų laisvę atlikti XNUMX m. nutartį laikyti, kad buvo atliktas turto atkūrimas.
Kitame straipsnyje pateiksiu nuodugnesnę analizę, ką laikau reabilitacijos darbu, kad būtų laikomasi punkte nurodyto reikalavimo. b) aukščiau.
Tai pasakęs, kitame straipsnyje vėl bendrais bruožais aptarsiu reikalavimus investuoti 350 tūkstančių eurų į nekilnojamąjį turtą, pastatytą daugiau nei prieš 30 metų, arba į miesto reabilitacijos sritį, o konkrečiau – aiškinimui, kad Manau, kad teisingiau ir subalansuotai būtų aiškinama renovacijos darbų prievolė ir koks bus tų darbų pratęsimas ar apimtis, kurie gali skirtis priklausomai nuo fizinės saugos būklės, kurioje įsigyjamas nekilnojamasis turtas.
aukcione Pedro Marrana
Įkūrimas Madeira Corporate Services datuojamas 1995 m. MCS pradėjo kaip verslo paslaugų teikėjas Madeiros tarptautiniame verslo centre ir greitai tapo pirmaujančia valdymo įmone… Skaityti daugiau
