Kaip jau minėjau pirmame straipsnyje, šiame antrame straipsnyje daugiausia dėmesio bus skiriama trumpai Portugalijos nekilnojamojo turto rinkos analizei, ypatingą dėmesį skiriant Madeiros salai.
Kodėl Madeiros sala ir kodėl investuotojai turėtų pradėti žiūrėti į Madeiros salą kaip į naują centrą investuojant į nekilnojamąjį turtą per „Golden Visa“?
Visų pirma, pritarus Dekretui-įstatymui Nr. 14/2021, vasario 12 d., vienas iš svarbiausių „Auksinės vizos“ programos pakeitimų buvo investicijų į nekilnojamąjį turtą, skirtų būstui, apribojimas, vykdomas tik Azorų ir Madeiros autonominiuose regionuose arba vidaus teritorijose. , nurodytas priede prie potvarkio Nr. 208/2017, liepos 13 d.
Tai reiškia, kad dėl teisės aktų pakeitimų nuo 1 m. sausio 2022 d. didelė dalis Portugalijos teritorijos, įskaitant didesnius miestus, tokius kaip Lisabona, Portas ir daugelis pakrantės zonų, bus pašalintos iš „Golden Visa“ investicijų į gyvenamąsias patalpas. , o kalbant apie investicijas į nekilnojamąjį turtą pagal „Auksinės vizos“ programą, Madeiros sala bus viena įdomiausių teritorijų, turinti didžiausią rinkos vertę.
Antra, kaip geriau paaiškinti ir apibendrinti visas priežastis gyventi ir investuoti Madeiroje, nei per šį straipsnį 15 priežasčių gyventi Madeiroje, kai tai pasibaigs.
Nekilnojamojo turto rinka Madeiros saloje per pastaruosius penkerius metus augo stabiliai ir toliau auga, laipsniškai didėjant kvadratinio metro vertei – nuo 1,160 2016 EUR 1,749 m. vasario mėn. iki dabartinės 2021 XNUMX EUR vertės XNUMX m.
Kaip matote iš pateikto grafiko Idealistas interneto svetainėje, vidutinė turto vertė nuosekliai didėjo – tik nuo 12,8 m. liepos mėn. iki 2020 m. vasario mėn., pandeminės krizės įkarštyje, gerokai išaugo 2021 proc.
Lyginant per tą patį laikotarpį nuo 2020 m. liepos iki 2021 m. vasario mėn. kvadratinio metro nekilnojamojo turto vertė Lisabonoje išaugo 4.8%, Porte – 5.6%, o Faro mieste – 3.3%.
Tai reiškia, kad apskritai pandemijos krizės metu nekilnojamojo turto rinkos vertė augo, tačiau ypatingą dėmesį skiriant Madeiros salai.
Ta pati situacija patikrinta ir nuomos rinkos lygmeniu, nuolat didėjant nuomai skirto kvadratinio metro vertės Madeiros saloje, o nuo 6.4 m. birželio mėn. iki 2020 m. vasario mėn. padidėjo 2021 %. Šiuo metu kvadratinio metro vertė nuomos rinka vertinama 8.3 euro už kvadratinį metrą, vidutiniškai Madeiros saloje.
To negalima pasakyti apie Lisaboną ir Farą, kurių kainos sumažėjo, o Porto atžvilgiu tais laikotarpiais padidėjo tik 1 proc.
Tačiau apskritai Portugalijos nekilnojamojo turto rinka parodė tam tikrą augimo stabilumą ir tam tikrą paklausos ir pasiūlos dinamiškumą, o tai yra gyvenimo būdo Portugalijoje pertvarkymo rezultatas.
Net ir esant labai žemoms paskolų palūkanoms nekilnojamajam turtui įsigyti, nuomos rinkoje pastaruoju metu pastebima stebėtinai didelė paklausa dėl nepakankamos pasiūlos rinkoje.
Madeiros rajono sostinės Funšalio atvejis yra aiškus pasiūlos trūkumo nuomos rinkoje pavyzdys, kai akivaizdžiai sunku reaguoti į nuolat didėjančią paklausą.
Portugalijoje išaugo investicijos į nekilnojamąjį turtą statant ar atkuriant nuomojamą nekilnojamąjį turtą, ir šiuo metu tai yra solidi investicija, kaip matyti iš šiame straipsnyje pateiktos analizės. CRBE konsultantai.
Viena iš pagrindinių lankstesnės ilgalaikės nuomos paieškos priežasčių yra migracija į miestą ir jaunesnių gyventojų pirmojo būsto paieška, į kurią įtrauktume skaitmeniniai klajokliai arba jaunesni nepriklausomi darbuotojai, galintys teikti savo paslaugas iš bet kurios pasaulio vietos.
Nereikia pamiršti, kad nors nuotolinis darbas buvo viena didžiausią įtaką darančių aplinkybių per Covid19 pandemiją, žmonės ir verslas vis dar nori ir reikalauja būti arti geriausios infrastruktūros, socialinės ir kultūrinės veiklos, taip pat galimybės gauti geriausias paslaugas ir sveikatos apsauga.
Todėl panaudojant investicijas į nekilnojamąjį turtą Auksinei vizai gauti, galint įsigytą turtą užsidirbti nuomos rinkai ar net naudojant senesnio nei 30 metų senumo ar reabilitacijos zonose esančio turto reabilitaciją, vėliau atnaujintą ir išnuomotą. rinkoje, pasirodys saugi ir protinga investicija artimiausioje ateityje.
Konkrečiu Madeiros salos atveju, nesvarbu, ar investuojama į miesto nuomos perspektyvą, ar į nekilnojamojo turto naudojimą turizmo veiklai, per penkerių metų laikotarpį, kai jis bus naudojamas, turtas visada atsipirks. privaloma išlaikyti investicijas.
Net ir praėjus šiam penkerių metų laikotarpiui, rinka parodė, kad investicijos į nekilnojamąjį turtą ilgalaikei ar trumpalaikei nuomai iš tikrųjų yra rinka su didelėmis finansinės grąžos galimybėmis.
aukcione - Pedro Marrana
Įkūrimas Madeira Corporate Services datuojamas 1995 m. MCS pradėjo kaip verslo paslaugų teikėjas Madeiros tarptautiniame verslo centre ir greitai tapo pirmaujančia valdymo įmone… Skaityti daugiau
