Auksinė viza – ar tai gali būti pelninga investicija? Mokesčių lengvatos, susijusios su nekilnojamojo turto reabilitacija.
Paskutiniuose keliuose straipsniuose paminėjau ir nurodžiau keletą priežasčių, kodėl 350 tūkstančių eurų vertės nekilnojamojo turto įsigijimas su reabilitacijos darbais bus gera ir pelninga investicija Auksinei vizai gauti.
Susieta su mažesne investicine verte, kuri bus ne mažesnė kaip 350 tūkst. eurų perkant turtą ir atkūrimo darbus, palyginti su 500 tūkst. eurų investicija į bet kurį turtą ar turto grupę, miesto nekilnojamojo turto atkūrimo galimybė. turtas, ypač jo pelningumo per nuomojamą būstą perspektyvoje, investuotojas turi ir kitų privalumų.
Be kai kurių paramos programų ir lėšų, kurias gali gauti savininkai, kurie renovuoja pastatus miesto atkūrimo srityse, šiame straipsnyje mes ypač daug dėmesio skirsime mokesčių lengvatų aspektui, susijusiam su miesto atkūrimu, o tai suteikia dar daugiau privalumų Auksiniam apdovanojimui. Vizų režimas investuojant į nekilnojamąjį turtą.
Šios Auksinės vizos režimas investicija į minimalią pasaulinę (turto įsigijimo ir reabilitacijos) vertę 350 tūkst. eurų numato, kad tokia pati gali būti padaryta į nekilnojamąjį turtą, esantį miesto atkūrimo teritorijoje, arba į nekilnojamąjį turtą, kurio statyba baigta ne mažiau kaip prieš 30 metų. Tokios prielaidos yra ir Mokesčių lengvatų statuto (EMF) 45 straipsnyje numatytų mokestinių lengvatų atveju, nes lengvatos bus priskiriamos, kai atkūrimo darbai bus atliekami nekilnojamajame turte, esančiame bet kuriame iš dviejų aukščiau paminėtų. situacijos.
Tačiau yra dar dvi sąlygos, šiuo atveju kumuliacinės, kurių reikia laikytis:
- a) Turto atkūrimo intervencijos turi būti skatinamos pagal Miestų atkūrimo teisinio režimo sąlygas;
- b) Dėl ankstesnėje pastraipoje nurodytos intervencijos, turto priežiūros būklė turi būti dviem lygiais aukštesnė nei buvo nustatyta anksčiau, ir turi būti bent jau gero lygio, suvokiant, kad energijos vartojimo efektyvumo ir šiluminės kokybės reikalavimai. taikomi pastatams.
Kad būtų laikomasi to, kas nurodyta pastraipoje b), reikės prašyti Savivaldybės techninio įvertinimo ir mokestis už tokį apsaugos būklės įvertinimą šiais atvejais bus sumažintas 50 proc.
Jei įvykdomi reikalavimai, pagal EBF suteikiamos šios mokesčių lengvatos:
Atleidimas nuo savivaldybės turto mokesčio (IMI) trejiems metams nuo atkūrimo darbų pabaigos, su galimybe savininko prašymu šią išimtį pratęsti ir pratęsti dar penkeriems metams, jei turtas priskirtas nuolatinio būsto nuoma tikslams arba turėti kaip nuolatinį būstą;
Atleidimas nuo komunalinio mokesčio už nuostolingą nekilnojamojo turto perleidimą (IMT) įsigyjant nekilnojamąjį turtą reabilitacijai, jeigu pirkėjas atitinkamus darbus pradeda ne vėliau kaip per trejus metus nuo įsigijimo dienos;
Atleidimas nuo savivaldybės turto perdavimo mokesčio (IMT) pirmą kartą perduodant turtą, atlikus reabilitacijos intervenciją, tuo atveju, kai turtas bus naudojamas kaip nuolatinio būsto nuoma tikslams arba, kai yra miesto atkūrimo zonoje, taip pat savo ir nuolatinio būsto reikmėms;
Mano nuomone, šios išimtys, susijusios su „Golden Visa“ režimu, pagal kurį investuotojas privalo išlaikyti investicinį turtą penkerius metus, gali duoti didžiulių pranašumų, nes sumažina sunkiausius mokesčius ir išlaidas, susijusias su turto įsigijimu ir laikymu. nuosavybė.
Pirmasis pranašumas bus VRI išimtis, kuri gali galioti aštuonerius metus po turto įsigijimo ir atkūrimo, jei jis naudojamas nuomai gyventi arba net jei jis naudojamas kaip nuolatinė investuotojo gyvenamoji vieta.
Antrasis pranašumas – nereikės mokėti IMT jei reabilitacijos darbai yra pradėjo per pirmuosius trejus metus nuo turto įsigijimo. Tai yra, mokėjimas sustabdomas IMT per pirmuosius trejus metus ir visiškas atleidimas nuo jo mokėjimo, jei įrodoma, kad savininkas pradėjo reabilitacija per maksimalų nustatytą laikotarpį.
Jei kaip pavyzdį paimtume 350 tūkst. eurų vertės nuosavybės įsigijimą atkurti, investuotojas gali būti atleistas nuo 8% mokesčio nuo šios sumos, atitinkančios 16,964.75 XNUMX eurų vertę.
Galiausiai pranašumas, kai būsimas atkurto turto pirkėjas atleidžiamas nuo IMT mokestis, jei jis naudojasi turtu nuomai kaip nuolatinė gyvenamoji vieta ar net kaip savo nuolatinė gyvenamoji vieta.
Šis pranašumas atleidžiant būsimą pirkėją nuo mokėjimo IMT yra didelis pranašumas nekilnojamojo turto rinkodaros lygmeniu ateityje, kai investuotojas pagal „Auksinę vizą“ jau viršijo penkerių metų laikotarpį, per kurį turi išlaikyti nuosavybės teisę į turtą, ir dabar nusprendžia investiciją kapitalizuoti per to paties pardavimas.
Dar viena įdomi mokesčių lengvata yra ta, kad turto atkūrimo sutarties kaina gali būti apmokestinta PVM 6 % vietoj įprastų 22 %, taikomų statybos rangos sutartims. Sudarius reabilitacijos sutartį, bus galima taikyti mažesnį tarifą PVM.
Taip pat prie gyventojų pajamų mokesčio (IRS).
Ir nors tai neprieštarauja „Golden Visa“ režimui, tiesa yra ta, kad norint gauti naudos iš šių paskatų IRS atžvilgiu, investuotojas turi tapti mokesčių gyventojas Portugalijoje tai nėra įprastas investuotojų siekis.
Kaip žinome, daugelis investuotojų, pasirinkusių „Auksinę vizą“, neketina tapti mokesčių rezidentais Portugalijoje, tačiau kitiems investuotojams, kurie efektyviai pasirenka persikelti į Portugaliją, nutraukdami ryšius su savo kilmės šalimi, mokestinės rezidencijos pakeitimas. Portugalija visai nėra kliūtis.
Investuotojams, kurie pasirenka tapti mokesčių rezidentais Portugalijoje, EBF 71 straipsnis suteikia dvi mokesčių lengvatas: IRS:
- a) kapitalo prieaugis, kurį uždirba IRS mokesčių mokėtojo Portugalijos teritorijoje gyvenantis asmuo, pirmą kartą perleidus turtą, esantį miesto atkūrimo zonoje, po intervencijos, apmokestinamas taikant autonominį 5 % tarifą, nepažeidžiant sumavimo galimybės;
- b) Nuomos pajamos, kurias uždirba IRS mokesčių mokėtojo Portugalijoje gyvenantis asmuo, apmokestinamos 5 %, nepažeidžiant sumavimo galimybės, kai jos gaunamos tik iš nekilnojamojo turto, esančio „miesto atkūrimo zonoje“, nuomos, susigrąžintos pagal atitinkamos atkūrimo strategijos;
Galiausiai ir galbūt mažiau aktualu tiems, kurie investuoja pagal „Auksinę vizą“, taip pat ir dėl IRS, jei investuotojas taps mokesčių rezidentu Portugalijoje, jis turės teisę atskaityti 30% savininko/investuotojo išlaidų, susijusių su turto atkūrimu, neviršijant 500 eurų.
Kaip minėta aukščiau, yra ir kitų mokesčių lengvatų, susijusių su reabilitacija, jei investuojama per kitas turtą turinčias transporto priemones, taip pat yra ir kitų paskatų bei paramos lėšų ir paramos reabilitacijai forma.
Vis dėlto, kaip buvo galima įrodyti, pačios mokesčių lengvatos, investuojant per atkuriamąjį nekilnojamąjį turtą, leidžia sušvelninti vieną iš dažniausiai minimų trūkumų investuojant į nekilnojamąjį turtą pagal Auksinės vizos režimą, kuris yra susijęs su mokesčių išlaidos, kai kurios nustatytos kaip IMI, per penkerius metus, kai investuotojas privalo išlaikyti turtą savo nuosavybėn.
Todėl naudojant mano pateiktą pavyzdį, investicijos per nuomojamą būstą pelningumą, galima išvengti daugumos mokestinių išlaidų turto pirkimo ir priežiūros procedūroje.
aukcione Pedro Marrana
Įkūrimas Madeira Corporate Services datuojamas 1995 m. MCS pradėjo kaip verslo paslaugų teikėjas Madeiros tarptautiniame verslo centre ir greitai tapo pirmaujančia valdymo įmone… Skaityti daugiau
