Auksinė viza – įperkamas būstas ir teisiniai reikalavimai

Kokie yra „Golden Visa“ teisiniai reikalavimai investicijoms per nekilnojamojo turto atkūrimą?

Kaip minėta paskutiniame mano straipsnyje, šiame ketvirtame straipsnyje išanalizuosiu įsigijimo ir vykdymo reikalavimus nekilnojamojo turto reabilitacijos darbai, bendra suma, lygi 350 tūkstančių eurų arba didesnė, kad būtų tinkama, pagal Auksinės vizos programa.

Pirma, reikės apibrėžti, kokios rūšies turtas bus tinkamas.

Bet koks turtas, neatsižvelgiant į jo paskirtį, nesvarbu, ar jis skirtas būstui, prekybai ar paslaugoms, kurio statyba baigta ne mažiau kaip prieš 30 metų arba kuris yra miesto atkūrimo zonoje (net jei jo statyba buvo baigta mažiau nei 30 metų). prieš).

Reguliavimo potvarkis Nr. Rugsėjo 9 d. 2018/11 buvo pakeistas aukščiau nurodytų reikalavimų atitikimo įrodinėjimo būdas, kad investicija būtų tinkama pagal Auksinę vizą.

Tačiau yra keletas smulkmenų, kurios kartais nepastebi investuotojų ir kurias svarbu atkreipti dėmesį.

Sakyčiau, dvi svarbiausios detalės:

• ar turtas yra reabilitacinėje teritorijoje, ar jo statybos buvo baigtos ne mažiau kaip prieš 30 metų, kad jis atitiktų reikalavimus, pareiškėjas visada turės atlikti objekto darbus;
• pirmiau minėto reguliavimo dekreto tikslais svarbu yra nekilnojamojo turto statybos pabaigos data, o ne data, kada jis buvo įregistruotas nekilnojamojo turto registre arba kad jis buvo įregistruotas mokesčių registre ar net tada, kai buvo įsigytas pirmą kartą;

Neturėtų būti painiojama tarp reikalavimo ir to, kaip įrodyti reikalavimą. Rugsėjo 65 d. Reglamento 4/9 2018-D straipsnio 11 dalies h punktas yra gana aiškus, kai minima, kad būtina įrodyti išvadas dėl nekilnojamojo turto ar objektų statybos ne mažiau kaip prieš 30 metų, nepriklausomai nuo to, ar ta situacija/faktas išplaukia iš žemės registro pažymos, ar ne.

Neturėtume painioti turto įrašymo į mokesčių registrą datos ar jo įregistravimo žemės registro įstaigoje datos, normatyvas aiškiai ir konkrečiai reikalauja įrodyti, kad statybos pabaigos data.

Galutinės statybos užbaigimo datą galima įrodyti iš esmės naudojant nekilnojamojo turto naudojimo leidimą, kuriame turėtų būti aiškiai ir nedviprasmiškai nurodyta data, kada statybos darbai laikomi baigtais ir kad turtas gali būti naudojamas tam tikslui, kuriam jis buvo skirtas.

Iš esmės būtent leidimas naudoti turtą turėtų būti tas, kuris padiktuotų ir pasitarnaus kaip įrodymas, ar nekilnojamojo turto statyba baigta, ar ne prieš 30 metų, tačiau kartais tai gali būti nurodyta žemės registro pažymoje.

Dėl įpareigojimo atlikti statybos darbus ir turto atstatymą, Reglamento Nr. rugsėjo 9 d. 2018/11, iš dalies pakeistas Reglamento Nr. 65/84, lapkričio 2007 d^th, ir nustatė, kad norint įrodyti, kad buvo atlikti privalomi atkūrimo darbai, reikės pateikti:

1. Išankstinis bendravimas or ii) prašymą išduoti licenciją atlikti miesto atkūrimo operaciją or iii) statybos darbų rangos sutartis dėl įsigyjamo turto sutvarkymo darbų atlikimo, pasirašyta su Viešųjų rinkų, nekilnojamojo turto ir statybos instituto, IP tinkamai įgaliotu juridiniu asmeniu.

Jei trumpai išanalizuosime miesto atkūrimo teisinį režimą, nustatytą spalio 307 d. Dekretu-įstatymu Nr. 2009/23, tiek pastatų atkūrimo, tiek miesto atkūrimo apibrėžimus, pateiktus straipsnyje. Nurodytos taisyklės 2 d. bei Urbanizacijos ir statybos teisinio režimo 4, 6 ir 6-A straipsnių analizę (gruodžio 555 d. Įstatymo dekretas Nr. 99/16), galime padaryti tokias išvadas:

• Pastatų renovacija – intervencijos forma, skirta suteikti tinkamas veikimo charakteristikas ir funkcionalumą, konstrukcinė ir konstrukcinė sauga vienam ar keliems pastatams, jo terasoje įkomponuotoms funkciškai gretimoms konstrukcijoms, taip pat tame pastate galiausiai integruotoms dalims arba suteikti joms naujus funkcinius tinkamus, nustatytus atsižvelgiant į miesto reabilitacijos galimybes. , kad būtų galima naudoti naujus arba tuos pačius naudojimo būdus taikant aukštesnius eksploatacinių savybių standartus, ir gali apimti vieną ar daugiau urbanistinių operacijų;
• Miesto regeneracija – tai integruoto įsikišimo į esamą miesto struktūrą forma, kurios metu visas miesto ir nekilnojamojo turto paveldas išsaugomas arba iš dalies išsaugomas ir modernizuojamas naudojant miesto infrastruktūros sistemų pertvarkymo ar tobulinimo darbų vykdymas, įrangos ir miesto ar žaliųjų erdvių, skirtų kolektyviniam naudojimui, ir pastatų statybos, rekonstravimo, išplėtimo, keitimo, konservavimo ar griovimo darbų;

Todėl Urbanizacijos ir statybos teisinis režimas (gruodžio 555 d. dekretas-įstatymas Nr. 99/16) apibrėš, kokio tipo darbams reikės ii) licencija atlikti reabilitacijos darbus, darbų rūšis, kurioms reikės tik a i) išankstinis bendravimas arba iii) kūriniai, kuriems nereikės jokios ankstesnės kontrolės, ty mažai urbanistiniai darbai.

Atsižvelgiant į tai, kad bet kuri iš gruodžio 4 d. Dekreto-įstatymo Nr. 6/555 99–16-A straipsniuose nurodytų darbų rūšių atitinka darbus, kurie gali būti įvardijami kaip pastato atkūrimo darbai, dokumento, įrodančio 9 m. darbai, kurių reikalaujama pagal rugsėjo 2018 d. Reglamentą 11/XNUMX, priklausys nuo įsikišimo į turtą laipsnio.

Todėl, manau, yra daugiau nei pateisinama, kad norint gauti finansavimą pagal rugsėjo 65 d. Reglamentinio dekreto 4/9 2018 D straipsnio 11 dalies e punkto nuostatas, pakaks, kad investuotojas atliktų darbus. kurie veiksmingai pagerina turto kokybę, pagerina jo energetinį sertifikavimą arba padeda išsaugoti, saugai, palyginti su ankstesne būkle, net jei jis jau pasinaudojo atkūrimo darbais.

Pavyzdžiui, tinkami darbai yra langų ir durų keitimas, jei yra galimybė pagerinti nekilnojamojo turto energetinį sertifikavimą, ar net saulės baterijų montavimas, grindų ar vidaus pamušalo keitimas, jei tai pagerina turto kokybę. , ir patirti ne daugiau kaip sutarties papildymą atlikti renovacijos darbus, su sąlyga, kad ji sudaryta su juridiniu asmeniu, kuris yra tinkamai įgaliotas Viešųjų rinkų, statybos ir nekilnojamojo turto instituto, IP.

Apibendrinant apie Golden Visa – Įperkamas būstas ir teisiniai reikalavimai

Tai pasakius ir apibendrinant galima teigti, kad yra gera investavimo galimybė į „Golden Visa“ režimą, į galimybę derinti nekilnojamojo turto įsigijimą su pertvarkymo ar reabilitacijos darbais už bendrą sumą, lygią arba didesnę nei 350 tūkstančių eurų, jei tai paprasta. vadovaujamasi direktyvomis, kad investicija būtų tinkama.

Tokio tipo investicijos gali veiksmingai modernizuoti miesto struktūrą Portugalijoje, padėti atsigauti daugeliui senų miestų rajonų, kurie turi didžiulį potencialą sukurti tvaresnį būsto polių sąnaudų atžvilgiu ir savo ruožtu pelningesni.

aukcione Pedro Marrana

MCS

Įkūrimas Madeira Corporate Services datuojamas 1995 m. MCS pradėjo kaip verslo paslaugų teikėjas Madeiros tarptautiniame verslo centre ir greitai tapo pirmaujančia valdymo įmone… Skaityti daugiau