Nekilnojamojo turto pirkimas su kriptovaliuta Portugalijoje: ar tai įmanoma?
Nors jau yra keletas svetainių, kuriose galite „pirkti ir parduoti“ nekilnojamąjį turtą naudodami kriptovaliutas, įskaitant kai kuriuos pasirinkimus, esančius Portugalijoje, ir nors tokio pobūdžio verslas jau buvo vykdomas Jungtinėje Karalystėje, mano nuomone, tokio tipo verslas operacijos (nekilnojamojo turto pirkimas naudojant kriptovaliutą) visada bus prieštaringi.
Nesvarbu, ar tai būtų dėl „spekuliatyvios auros“ prekės ženklo, kurį valstybės institucijos suteikia kriptovaliutoms, ar dėl to, kad sunku laikytis tam tikrų kovos su pinigų plovimu ir terorizmo finansavimu Europos įstatymų parametrų ir prielaidų, dabartinėje rinkoje nėra atviro pasiūlymo šiomis aplinkybėmis derėtis ir vykdyti turto pirkimo-pardavimo sandorį, kuris atitiktų bent jau visus įstatymo keliamus reikalavimus.
Taip pat reikėtų pasakyti (išskyrus geriausius atvejus), kad dėl to, kad kriptovaliutos Portugalijoje nelaikomos teisiškai nusistovėjusia valiutos forma, Pasak Portugalijos banko, tai yra laikoma virtualia moneta/turtu, visada bus teisinė kliūtis sudaryti bet kokį pirkimo-pardavimo sandorį pagal Notariato kodekso 47 straipsnyje nustatytas prielaidas ir reikalavimus.
Atsižvelgiant į tai, kad Portugalijos įstatymai riboja Notariato kodekse paminėtas mokėjimo perkant turtą priemones, tai trukdo ir sukuria pirmąją kliūtį nekilnojamojo turto pirkimui ir pardavimui atsiskaitant kriptovaliutomis.
Tačiau nuo prekybos tarp žmonių aušros prekės nebuvo įsigyjamos perkant su valiuta kaip atlygis ir mokėjimas.
Nuo prekybos pradžios ir iki šių dienų daugelis įmonės buvo atlikti keičiantis prekėmis.
Gali būti, kad kriptovaliutomis nebus įmanoma nusipirkti turto; tačiau įstatymas nenustato jokio aiškaus draudimo iškeisti turtą į bet kokią kitą prekę ar paslaugą.
Šios netipinės sutartys yra pagrįstos šalių savarankiškumu, prieinamumu ir valia, vadinamos apsikeitimo arba mainų sutartimis.
Mainų sutartis, bendrais bruožais, yra sutartis, kuriai nepriklauso įstatymai ir kuriai taikomos susitarimų laisvės taisyklės bei papildomai pirkimo ir pardavimo taisyklės. Trumpai tariant, tai yra sutartis, pagal kurią nuosavybės teisė į turtą ar kita teisė pakeičiama į nuosavybę arba teisę į kitą turtą.
Galiausiai nekilnojamąjį turtą iškeisti į automobilį, valtį, brangakmenį, į auksą ar kitus tauriuosius metalus, už paslaugos suteikimą ar bet kokią kitą prekę ar paslaugą bus taip pat teisėta, kaip ir pavyzdžiui, iškeisti turtą į kriptovaliutas ar bet kokį kitą daiktą, jei turtas/prekė nėra fiziškai ar teisiškai neįmanoma, prieštarauja įstatymams ar nenustatoma.
Turint omenyje, kad Portugalijoje kriptovaliutos nelaikomos teisinėmis sąlygomis, galiausiai jos turės būti laikomos „daiktu“, preke, pavyzdžiui, aukso luitu, ir kad daikto sąvoka patenka į mainų sutartis yra gana plati, visada bus sakoma, kad pagal šalių sutartinę laisvę ir autonomiją du asmenys ar subjektai gali sudaryti mainų sutartį, pagal kurią vienas iš jų perduoda turtą, o kitas mainais perleidžia tam tikrą skaičių. kriptovaliutų.
Dėl pirkėjo nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą registravimo ir pagal notarinius teisės aktus Portugalijoje, net jei įsigijimas buvo atliktas mainų sutartimi, pagal kurią viena iš prekių nėra registruojama, kaip yra kriptovaliutų, nekilnojamojo turto pirkėjas galės registruoti turtą naudodamasis keitimo sutartimi kaip pakankama nuosavybės teise.
Nekilnojamojo turto keitimas į kilnojamąjį turtą ar bet kokią kitą prekę ar paslaugą, kuri nėra nekilnojamasis daiktas, neapima keitimo koncepcijos turto perdavimo mokesčio (IMT) tikslais, kaip numatyta CIMT 4 straipsnio c punkte.
Taigi IMT apskaičiuojamas pagal bendrąsias sąlygas.
Tokiu atveju turto įgijėjas privalės sumokėti IMT, kuris bus skaičiuojamas nuo vertės, kurią šalys priskyrė turtui, arba nuo apmokestinamosios nuosavybės vertės, atsižvelgiant į tai, kuri yra didesnė, taikant tą pačią taisyklę kaip ir žyminiam mokesčiui. .
Be to, aš žinau, kad kai kurie iš šių sandorių jau įvyko Madeiros saloje.
Nors įstatyme nėra nieko, kas nedraudžia sudaryti nekilnojamojo turto keitimo į kriptovaliutas sutartį, svarbu pažymėti, kad kadangi šiuo klausimu nėra doktrinos, jurisprudencijos ar specialių teisės aktų, visi aukščiau paminėjimai yra tik akademiniai ir pagrįsti nuomonėmis, todėl Šiame straipsnyje pateikiami svarstymai, taip pat pateikti pavyzdžiai, teisiniu požiūriu neturėtų būti vertinami kaip konkretūs.
bendradarbiaujant su Pedro Marrana
Įkūrimas Madeira Corporate Services datuojamas 1995 m. MCS pradėjo kaip verslo paslaugų teikėjas Madeiros tarptautiniame verslo centre ir greitai tapo pirmaujančia valdymo įmone… Skaityti daugiau
