Jei jus pakerėjo grožis Madera ir ketinate įsigyti nekilnojamojo turto šioje nuostabioje saloje, turite atlikti keletą esminių žingsnių. Kadangi investuojant į turtą, ypač užsienio šalyje, reikia kruopštaus planavimo ir ekspertų nurodymų, būtina į procesą žiūrėti žinant ir supratingai. Šiame vadove apžvelgsime penkis pagrindinius dalykus, kuriuos turite žinoti prieš perkant nekilnojamąjį turtą Madeiroje.
5 patarimai perkant nekilnojamąjį turtą Madeiros saloje
1. Pasamdykite specializuotą nekilnojamojo turto teisininką
Nekilnojamojo turto pirkimas užsienio šalyje gali būti sudėtingas ir nepažįstamas procesas. Kad galėtumėte sėkmingai naršyti, labai svarbu naudotis a specializuota nekilnojamojo turto teisininkė. Nors tai skamba klišiškai, teisininkas, gerai išmanantis Portugalijos ir Madeiros įstatymus, gali atstovauti, patarti ir vadovauti visame įsigijimo ar nuomos procese.
At MCS, mūsų komandą sudaro keturi nepriklausomi angliškai kalbantys teisininkai, turintys didelę patirtį patardamas emigrantams klientai investuoti į Madeiros salą. Turėdami savo patirtį, jie gali suteikti jums reikiamą teisinę konsultaciją, užtikrindami sklandų ir saugų nekilnojamojo turto sandorį.
2. Gaukite Portugalijos mokesčių mokėtojo identifikavimo numerį (NIF)
Prieš pradėdami bet kokius sandorius Portugalijos teritorijoje, įskaitant nekilnojamojo turto pirkimą Madeiroje, gauti Portugalijos mokesčių mokėtojo identifikavimo numerį (NIF), taip pat žinomas kaip „Numero de Identificação Fiscal“. Šis identifikavimo numeris yra būtina sąlyga norint užsiimti teisine ir finansine šalies veikla.
Norėdami gauti a NIF, patartina pasikonsultuoti su atestuotu buhalteriu arba diplomuotu ekonomistu, kuris gali padėti jums paraiškos teikimo procese. Jie išanalizuos jūsų konkrečias aplinkybes, pavyzdžiui, jūsų planus dėl nekilnojamojo turto (ar tai vasaros atostogų namai, ar nuolatinė gyvenamoji vieta), šeimyninę padėtį, dabartinę gyvenamąją šalį ir ar turite vaikų. Ši informacija yra labai svarbi nustatant jūsų NIF gyvenamosios vietos statusą, galimas mokesčių pasekmes ir NIF poreikį kitiems šeimos nariams.
Be to, atsižvelgiant į jūsų gyvenamosios vietos statusą, pagal įstatymą jums gali tekti paskirti a Portugalijos mokesčių atstovas jei gyvenate už Europos Sąjungos ribų. Konsultacijos su profesionalais, turinčiais patirties Portugalijos mokesčių įstatymų srityje, užtikrins atitiktį ir palengvins procesą.
3. Atlikite išsamų patikrinimą
Prieš perkant nekilnojamąjį turtą Madeiroje, būtina atlikti išsamų patikrinimą. Tai apima išsamią turto teisinių ir techninių aspektų analizę, siekiant sumažinti galimą riziką.
Teisinis, deramas patikrinimas apima pagrindinių dokumentų, tokių kaip „Certidão do Registo Predial do Imóvel“ (Nuosavybės registracijos liudijimas), “Cardeneta Predial“ (Fiskalinio turto identifikavimo dokumentas), „Plano Director Municipal“ (savivaldybės generalinis planas), „Licença de Utilizaçao“ (užimtumo licencija) ir „Ficha Tecnica de Habitaçao“ (turto techninių duomenų lapas).
Be teisinio, deramo patikrinimo, techniniam patikrinimui atlikti patartina samdyti samdomą architektą ar statybos inžinierių. Tai apima turto konstrukcinio vientisumo įvertinimą, užtikrinimą, kad nėra paslėptų pažeidimų, ir patikrinimą, ar visi planuojami atnaujinimai ar pakeitimai atitinka savivaldybės reglamentus.
Atlikdami išsamų patikrinimą, galite sumažinti galimą riziką ir priimti pagrįstą sprendimą dėl norimo įsigyti nekilnojamojo turto.
4. Pasirašykite įsakomąją pirkimo-pardavimo sutartį (CPCV)
Portugalijoje įprasta pirkimo ir pardavimo sutarties (CPCV) pasirašymas prieš įvykdant galutinį sandorį. CPCV tiek pirkėją, tiek pardavėją įpareigoja laikytis būsimo pirkimo sąlygų.
CPCV dalyvaujančios šalys nustato konkrečias pirkimo sąlygas, įskaitant pardavimo kainą ir mokėjimo grafiką. Pirkėjas paprastai turi sumokėti pradinį įnašą, paprastai apie 10% visos turto vertės, kad būtų įformintas susitarimas ir užtikrintas sandoris. Pardavėjui pasitraukus iš sandorio, pirkėjas turi teisę gauti dvigubą sumokėtą užstatą. Tačiau jei pirkėjas nusprendžia nebepirkti, jis praranda užstatą.
CPCV suteikia teisinį užtikrinimą ir aiškumą abiem šalims, nustatydamas galutinį etapą turto įsigijimo procese.
5. Užpildykite viešąjį pirkimo-pardavimo aktą
Paskutinis žingsnis perkant nekilnojamąjį turtą Madeiroje yra viešojo pirkimo-pardavimo akto užbaigimas. Šią sutartį parengia sandoryje dalyvaujantys advokatai ir dalyvaujant notarui ar kitai įgaliotai institucijai pasirašo šalys (ar jų teisėti atstovai).
Šio etapo metu notaras patvirtina, kad sandoris įvyksta taip, kaip sutarta, patikrina pirkimo kainos sumokėjimą, patvirtina šalių tapatybę, užtikrina, kad yra tvarkingi reikalingi dokumentai, susiję su nuosavybe ir mokestinėmis prievolėmis.
Pirkėjas privalo sumokėti Savivaldybės turto perleidimo mokestį (NTM) viešo akto sudarymo metu. Atsižvelgdamas į konkrečias sandorio aplinkybes, notaras arba įgaliota institucija naujojo savininko vardu taip pat registruos nuosavybės įsigijimą Portugalijos žemės registre.
Jei ketinate įsigyti nekilnojamąjį turtą Madeiroje per patikos fondą, privatų fondą ar įmonę, patartina pasikonsultuoti su mūsų komanda el. MCS. Procesas gali šiek tiek skirtis nuo standartinės procedūros, todėl norint užtikrinti tokių struktūrų efektyvumą jūsų investicijoje ar sandoryje, būtina atlikti išsamią mokesčių analizę.
Išvada
Nekilnojamojo turto pirkimas Madeiroje gali būti įdomus ir naudingas darbas. Tačiau tam reikia kruopštaus planavimo, ekspertų nurodymų ir teisinių bei finansinių procedūrų laikymosi. Pasamdę specializuotą teisininką, gavę Portugalijos mokesčių mokėtojo identifikacinį numerį, atlikę išsamų patikrinimą, pasirašę įsakomąją pirkimo-pardavimo sutartį ir užpildę viešąjį pirkimo-pardavimo aktą, galite užtikrintai naršyti procese.
At MCS, mūsų komanda patyrę nepriklausomi teisininkai ir buhalteriai yra pasiryžę teikti visapusę ir patikimą pagalbą asmenims, norintiems įsigyti nekilnojamąjį turtą Madeiroje. Su mūsų patirtimi ir patarimais galite priimti pagrįstus sprendimus ir užtikrinti sklandų bei sėkmingą nekilnojamojo turto įsigijimą.
Atkreipkite dėmesį, kad šiame straipsnyje pateikta informacija yra skirta tik bendriems informaciniams tikslams ir neturėtų būti traktuojama kaip teisinė ar profesinė konsultacija. Prieš priimdami bet kokius sprendimus, susijusius su nekilnojamojo turto pirkimu Madeiroje, kreipkitės asmeninio patarimo iš kvalifikuotų specialistų.
Miguel Pinto-Correia įgijo tarptautinės ekonomikos ir Europos studijų magistro laipsnį Lisabonos ekonomikos ir vadybos mokykloje ISEG ir ekonomikos bakalauro laipsnį Nova School of Business and Economics. Jis yra nuolatinis Ekonomistų ordino (Ordem dos Economistas) narys… Skaityti daugiau
