Daugelis emigrantų svarsto galimybę įsigyti namą Portugalijoje, daugiausia Madeiros sala.
Šiame įraše bus paaiškinta, kodėl verta investuoti į nekilnojamąjį turtą Portugalijoje ir Manto rezidenciją. Kai kurie iš pigiausių didžiųjų Europos miestų yra Lisabona ir Funšalis. Dėl nedidelio gyventojų skaičiaus ir geografinės padėties miestai išlaikė ypatingą charakterį ir unikalų gyvenimo būdą. Ir yra daug daugiau priežasčių kodėl žmonės, vykstantys į Portugaliją, Madeiros salą paverčia nuolatine gyvenamąja vieta.
Namo pirkimas Portugalijoje: ką žinoti.
10 procentai Portugalijos piliečių yra namų savininkai, o tai yra daug daugiau nei vidutinis. Palyginti su JAV ir Jungtine Karalyste, tai reikšmingas padidėjimas – beveik XNUMX proc. Portugalijoje gyvena nemaža emigrantų bendruomenė. Yra profesionalų, gyvenančių užsienyje, pensininkų ir skaitmeninių klajoklių. Daugelis jų nusprendė investuoti savo pinigus į Portugalijos nekilnojamojo turto rinką, įsigydami būstą atostogoms, kad išsinuomotų arba naudotųsi lankydamiesi šalyje.
Nerezidentams, norintiems turėti nuosavybę Portugalijoje, nėra jokių apribojimų – tai labai teigiamas šalies bruožas. Be to, Auksinė viza programa yra vienas iš būdų, kaip Portugalijos vyriausybė skatina užsieniečius investuoti į Portugalijos nekilnojamąjį turtą, esantį žemyninėje Portugalijos dalyje ir Madeiros autonominiame regione. Turėdami šią vizą galite laisvai dirbti, mokytis ir keliauti Portugalijoje ir likusioje Šengeno erdvės dalyje. Jei gyvenote Portugalijos teritorijoje penkerius metus, galite kreiptis dėl pilietybė.
Nekilnojamojo turto rinkos apžvalga
Madeiroje nekilnojamasis turtas dažnai yra pigesnis nei likusioje Portugalijos dalyje, todėl grynaisiais pinigais pirkėjai dėl to yra tvirtoje derybų padėtyje. Be to, per 2020 m. pirmąjį COVID-19 etapą namų kainos kilo, o tai rodo klestinčią nekilnojamojo turto rinką.
Funšalis yra brangiausia vieta pirkti nekilnojamąjį turtą salose, atsižvelgiant į padidėjusią paklausą ir galimybes. Funšalio apartamentai 2020 metais buvo brangiausi saloje, jų vidutinė prašoma kaina – 2162 eurai/m2. Atminkite, kad tai yra prašoma kaina. Todėl namus galima parduoti už didesnę ar mažesnę kainą nei šis skaičius.
2022 m. balandį Madeiros sostinė tapo trečiu brangiausiai nekilnojamojo turto perkančiu miestu šalyje (2270 €/m2), o iki 2022 m. birželio Madeiros būsto kainos. padidėjo 20 proc. palyginti su 2021 m. pirmuoju pusmečiu. Tuo pačiu metu kaimo savivaldybės, tokios kaip Calheta, Ponta do Sol, Santana, Câmara de Lobos ir San Vicente, patiria parduodamo nekilnojamojo turto kainų padidėjimą.
Nekilnojamojo turto kainos Madeiroje, būtent pietinėse savivaldybėse, išaugo panašiai kaip Lisabonoje ir Porte.
Svarbu pažymėti, kad kiekviena civilinė parapija turi savo kainodaros struktūrą. Nekilnojamojo turto ekspertas gali padėti nustatyti, ar nekilnojamojo turto kaina yra pagrįsta MCS yra pasirengę padėti jums surasti kvalifikuotus nekilnojamojo turto agentus.
Turto įsigijimas
Po gilaus ištyrimo (o gal dėl instinkto, kaip ir keli mūsų klientai, kurie akimirksniu įsimylėjo salą), nusprendėte įsigyti nekilnojamąjį turtą Madeiros saloje, Atlanto Perle. Kaip advokatai ir buhalteriai, mūsų komanda žino, kad investicijos į nekilnojamąjį turtą visada yra finansinės pastangos ir kad perkant nekilnojamąjį turtą Madeiroje labai svarbu kruopščiai planuoti.
Norėdami sužinoti daugiau apie namo pirkimo Portugalijoje procesą ir pasekmes, perskaitykite kitą mūsų straipsnį čia.
Ar Madeiroje yra nekilnojamojo turto burbulas?
Mūsų ekonomistas mano, kad Madeiroje yra nekilnojamojo turto burbulas. Tačiau Madeiros ekonomikos istorija rodo, kad nekilnojamojo turto burbulai Madeiroje labai vėluoja, palyginti su jų analogu žemyninėje Europoje, o kartais sprogti prireikia dešimtmečių.
Šis straipsnis pateikiamas tik bendrais informaciniais tikslais ir nėra skirtas kaip teisinė ar profesinė konsultacija.
Ambrosio Jardim nuo 1998 m. daugiausia dirbo komercinės teisės (įmonių, susijungimų ir įsigijimų, bendrų įmonių, restruktūrizavimo ir planavimo), nacionalinės ir tarptautinės mokesčių teisės ir nekilnojamojo turto srityse. Skaityti daugiau
